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又有世纪大交易?网传金茂、万科正在挑选恒大项目

2021-07-13 08:41:33 作者:娇艳妩媚 浏览次数:72 字号: T T T

投资研报

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又要有一场世纪大交易了?

壹地产

从深圳湾1号出发,顺着中心路向北走1.5公里,你会一路经过中海总部、恒裕深圳湾和华润大厦。

这里是深圳南山后海商业核心区,路的尽头矗立着卓越后海金融中心。2017年恒大总部从广州搬到了这栋202米高的大玻璃幕墙建筑里。

六月初,金茂总裁李从瑞亲自带领的高层考察团,在这和夏海钧有过一次项目打包收购谈判。

就像当年王健林将所有万达城摊开来给孙宏斌看一样,这一次,许老板摊开了旗下项目给金茂。金茂从中大约挑选了三四十个优质项目,主要集中在大湾区,总货值估计有:

几百亿。

四年前万达融创的那场世纪交易,也才用了438亿。

新世纪交易的尽调据说已经完成,双方可能还在进行谈判。

过去十几年,几乎每年市场上都有消息说,恒大不行了。最危险的一次发生在2008年,恒大上市计划搁浅,资金缺口上百亿,爱马仕哥在香港陪鲨胆彤玩了三个月的锄大地,换来1.5亿美元续命。

第二次可能就是现在了。去年9月,恒大地产重组深深房失败,那封向广州省政府的求助信相信大家都看到了,恒大在信中坦言,一旦现金流断裂,恒大8300多亿有息负债可能会导致金融系统性风险。

也是去年的秋天,三道红线制度出台,郭树清说房地产是威胁金融安全最大灰犀牛。而恒大三道红线全踩。

子姨了解到,恒大当月就派遣了8位副总裁与上百家金融机构定点对接,希望挽回局面。最终还是1300亿战投中的863亿,同意转为普通股并长期持有,恒大才缓过一口气。

今年五月底,市场上再次传来恒大骨折价售房的消息,有的项目单价降到甚至比地价还便宜20%。有传言说,许家印在供应商大会上放了话:

要么一起活,要么一起死。

没有人不想活的。据说这次金茂和恒大的谈判,也是许家印找到宁高宁求助。

恒大是诚心要卖。前段时间恒大宣布有息负债从8000多亿降到5000多亿。许家印说过未来三年每年都要降低1500亿。他明白,过去的大时代,已经回不去了。

金茂当然也不是看交情收购恒大项目。被金茂加入购物车的项目,大的单个货值就有三四十亿,小的也有十亿八亿。这些可是大湾区的项目,一点也不用担心去化。

收购一旦完成,它们将极大优化金茂在大湾区的土储。

今年年初,金茂因为前几年拿下的高价地净利润腰斩。身处网红大湾区的广州区域,也有很多高价地。广州区域的年会主题是,我们何时倒下?

但金茂高层对大湾区没什么办法。这里的土地通过公开市场很难拿到,就算抢到也没有什么利润。至于产业勾地,这里的产业不能再多了。

他们想赌旧改,可团队才刚刚组建,需要时间。如果收购成功,金茂今年的报表会非常好看。

截止去年年底,金茂账面上有四百多亿现金。面对几百亿货值的项目,恐怕只靠金茂一家还是吃不下。这种情况下,金茂要么拉上其他头部房企联合收购,要么会学老孙分期付款。

第二条路,在急需现金的恒大那恐怕走不通。恒大也没有把鸡蛋放在一个篮子里,除了金茂:

万科也在挑选恒大的项目。

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