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又见A股公司卖房:钱江摩托上海14套房卖了7900万 股民却不满意?

2021-04-01 20:55:22 作者:一念之间 浏览次数:5 字号: T T T

投资研报

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又见A股公司卖房!上海14套房,卖了7900万,摩托巨头大赚3300万,股民却不满意:卖便宜了

钱江摩托也成为了A股上市公司卖房大军中的一员。据钱江摩托3月31日晚间披露,公司近日通过房产中介出售了位于上海浦东新区的9套房产,并预计获得超过2100万元的税前利润。

值得一提的是,虽然钱江摩托收益不菲,但有投资者指出,公司房产的出售价格疑似较市场价便宜了不少,公司似乎“卖亏”了。

《每日经济新闻》记者调查发现,钱江摩托出售房产所在小区及周边部分小区房产的出售单价,的确比公司的出售单价更高。按照某地产中介人士所述,这批房源之所以卖得更便宜,源于属于“公司急售”。钱江摩托方面则表示,这些房产出售前都经过评估,也是通过中介机构出售的,不会存在卖便宜的情况。

成交价与去年确定的挂牌价相差无几

据钱江摩托公告,3月28日~30日,公司通过房产中介出售了位于上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室,并签署了《上海市房地产买卖合同》。买家全部为自然人,上市公司称,其与公司及公司前十名股东不存在关联关系,不存在利益倾斜的关系。

上述9套房产的建筑面积合计为892.57平方米,交易总价为4774万元。钱江摩托表示,按照房产交易款测算,此次出售房产将使公司本期税前利润增加约2149万元。对于2019年度盈利2.28亿元、2020年前三季度盈利2.6亿元的钱江摩托而言,2000多万元的收益算得上是锦上添花。

又见A股公司卖房:钱江摩托上海14套房卖了7900万 股民却不满意?

图片来源:钱江摩托股吧

公开资料显示,张杨路2798弄4号所在地为仁和花苑小区。投资者展示的房价查询截图显示,仁和花苑3月挂牌均价为6.58万元/平方米,环比上涨1.22%,同比增长19.08%。该房价信息与安居客上发布的信息较为契合。

《每日经济新闻》记者在链家上搜索发现,仁和花苑2月参考均价为6.6万元/平方米。去年12月中旬,该小区成交了一套67.25平方米的房子,总价425万,单价6.31万元/平方米。而在去年11月,该小区成交了两套房子,一套单价为5.73万元/平方米,一套单价为6.07万元/平方米。

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图片来源:二手房交易网页截图

另据贝壳二手房网站,仁和花苑2月二手房参考均价约为6.6万元/平方米。

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图片来源:二手房交易网页截图

此外,多个房产交易软件显示,仁和花苑周边的桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。

又见A股公司卖房:钱江摩托上海14套房卖了7900万 股民却不满意?

图片来源:二手房交易网页截图

《每日经济新闻》记者4月1日以买房者身份联系了某房产中介的中介人士,对方表示最近仁和花苑的确出售了一批公司产权的房子。对于单价较低的原因,该人士认为源于“公司急售”。“很多人都想要这个房子,但很快就没有了。”她说道。

对于上述情况,记者4月1日又以投资者身份致电钱江摩托,公司相关人士表示,每套房子大小不一、朝南朝北等不同,价格肯定也有区别。而且公司出售的房产,其价格经过评估,公司认为评估价也是合理的。

对于较评估基准日已过去10个月,是否房价有所上涨的问题,钱江摩托该工作人士表示,房子是通过中介机构出售的,应该不会出现房屋卖便宜的情况,因为中介机构也要赚中介费,房子卖得越贵,得到的中介费就越高。

“公司卖出的都是公寓房,有可能和别人的不一样。”钱江摩托工作人员进一步解释称。

而据上述中介人士介绍,仁和花苑的房源都是住宅。钱江摩托披露的评估报告中也称,14处住宅房地产均为高层住宅,地类用途为住宅用地。

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图片来源:公司公告截图

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