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降价抢收又现零首付 郑州楼市“跳水”?

2020-10-18 10:00:08 作者:正点美食 浏览次数:77 字号: T T T

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降价抢收又现零首付 郑州楼市“跳水”?

郑州市民小彭给中国房地产网郑州讲了他的购房故事。

2016年,小彭家里卖了两套房,均位于郑州西郊某家属院,第一套于当年6月出售,两天涨了10万元,签约前中介帮忙临时加价到5万元,依然有人抢。最终房子还是被加价的人买走了。

同一个小区其他房子也是如此,坐地起价、违约、继续涨价,依然不愁卖。“感觉市场都疯狂了,每个人都跟中了彩票一样买房,只要看中了房子,就一个字,‘买’。”

今年7月,小彭又挂出去一套北区109平方米三房,报价145万元,略低于市场价。但3个月过去了,除了3家中介打过电话核实房源信息,再没有一个人问过。

小彭的境遇并不是个例。

2017年4月,刘女士在南龙湖金立方小区买了一套62平方米二手房,作为投资用,房东报价52万元,当时南龙湖新房均价在10000元/平方米左右。

“买房时地铁城郊线已经开通,且还有另一个客户等着签约,他想出50万元,这个房价我和家人都觉得捡漏了,所以就没还价,结果现在砸手里了。”刘女士说,这个房子目前在出租,租金每月900元,“每次租期结束后,至少空租俩月以上。”

中国房地产网郑州了解到,该小区目前同等户型二手房成交总价在38万-43万元。

今年6月底,老杨准备将自住的二里岗地铁口附近88平方米两房出售,换一套离儿子近点的房子,刚开始报价160万元,无人问津;8月中旬报价改为145万元,降价15万元,无人问;9月中旬,再次降价至135万元,终于有了两次带看,但意向都不强烈。3个月降价25万元,至今还没卖出去。

“这种情况现在太常见了。”链家某门店工作人员阿华告诉中国房地产网郑州。

阿华从事二手房买卖已有5年时间。他表示,从2018年夏季开始,市场就开始走下坡路,今年尤甚。“现在我们这个店周边的两个小区今年下半年每一套出售房源,成交价至少比卖家挂出的起始价格低10万元,最高一套降了22万元。”

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二手房量涨价跌已成定局

降价抢收又现零首付 郑州楼市“跳水”?

“同事们都出去外拓了,现在主要做新房业务,如果你在网上有看中的二手房,我可以带你去看。”对于来访的客户,郑汴路上一家二手房门店工作人员表示,“二手房现在的确难卖,主要问题是买方和卖方都在观望,只要卖方能让价,买房的其实也有。”

据他介绍,他们店里“销冠”仅10月之后就成交3套。“都是价格让步之后买方立刻决定签约。”

位于农业南路附近的一家21世纪不动产店长也表示,“店面周边小区去年9月份二手房成交价在21000元/平方米左右,今年挂牌均价19500元/平方米,成交价格还要再低一些。”

成交价格低、周期长,二手房市场的现状从数据上也可见一斑。

据诸葛找房数据统计,2020年9月郑州二手房均价为14532元/平方米,房价同比去年每平方米下降343元,已经连降24个月。

其中较上个月房价来看,惠济区跌幅最大,环比下降0.16%;经开区以及金水区位居第二、第三位,环比下降0.12%和0.1%;高新区、郑东新区以及中原区二手房价较上期有些许上调。

同时,郑州目前二手房供应量相当庞大,挂牌总量为101827套;9月份,郑州二手房去化总量为7654套,8月为7701套,目前存量消化周期仍在1年以上,处于历史高位。

其中金水区仍为二手房供应大户,以27308套二手房挂牌量稳居各城区榜首;其次为中原区及二七区,二手房挂牌量分别为12549套、12467套。

另一方面,郑州二手房市场呈现明显量涨价跌状况。

在价格方面,二手房降价空间已压缩至3年来最低。

“从与新房价格对比来看,郑州二手房价格基本上掉至2017年以来最低值。”郑东新区某二手房中介机构负责人表示,“目前降价销售的卖家已经成为大多数,市面上二手房价格与其周边新房相比基本不存在倒挂情况。”

上述郑东新区某二手房中介机构负责人分析称:“二手房市场就是楼市走向的‘晴雨表’。房价暴涨时,购房者恐慌情绪重,二手房成交快;当前新房市场都在降价促销,在选择房源时,购房者就会理性比较,这就导致了二手房降价、成交慢的现象。虽然价格在降,但成交价基本都在合理范围,没有出现过于夸张的‘跳楼价格’。”

一位来自券商研究机构的房地产行业分析师认为二手房市场冷却有三方面原因:一是市场整体导向影响,导致观望情绪加重;二是税费政策,尤其是不满五年差额税,导致购买二手房成本增加;三是限购原因,很多家庭不再具备购买资格。

“从目前用户选择户型和价格段的情况来看,房子本身实用价值越来越被看重,住房需求逐渐回归居住属性,有利于推动房地产市场更趋理性。”中国商业经济学会副会长宋向清认为,在限购政策没有放松、整个房地产市场趋冷的大背景下,郑州二手房市场的冷却并不显得突兀。

在他看来,郑州作为中原城市群龙头城市又是省会城市,旺盛需求一直存在,房价会保持健康稳定态势,二手房也不会有太大波动;对购房者而言,因为配套成熟和明显位置优势,品牌房企二手房社区也不失为一个好的选择。

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