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广纸竞争局 海珠区联星村47亿招商里的旧改玩家

2021-07-14 01:06:10 作者:财经情报员 浏览次数:64 字号: T T T

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新世界此次能否如愿以偿,答案还需等到8月才会揭晓。

观点地产网 广州海珠区旧改又有新动态。

7月12日,广州公共资源交易中心发布了海珠区联星村更新改造项目公开选择合作企业公告。

根据公告,该项目范围以南箕村的范围为基础,东至石岗路,西至广州造纸厂围墙边,南至珠江边,北至南晖路的区域。项目涉及居民1079户,户籍人口2805人。

项目总用地面积21.305公顷,周边有地铁广佛线及在建的地铁11号线,改造投资总金额约为47.71亿元。

位于珠江之畔,毗邻广纸新城,得天独厚的地理位置,让这个旧改注定从一开始就躲不开市场炙热的目光。

早在2019年,南箕村便闯入过一回大众的视野。

彼时,其与老牌房企新世界中国签订改造合作意向协议。而新世界中国的入局,为广纸片区的旧改格局又增添了几分复杂。

炙手可热的广纸

广纸片区位于海珠区西部,是广州“一江两岸三带”的重要区域,与广钢、广船同为广州三旧改造的明星项目。

2016年,根据广州市国土资源和规划委员会规划,广东轻工业机械厂等连片改造地块在道路规划、用地性质和布局等多方面做了调整。与原规划相比,新规划在增加居住用地功能的同时,减少了商业功能的开发,另外新增了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。

资料显示,广纸片区被定位为“海珠西引擎,广佛活力港”,计划打造成珠三角西岸高端配套服务基地,共规划建设246个服务配套设施,其中重点建设1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场。

广纸片区的炙手可热早在2015年便初现端倪。

2015年6月,广纸首批拍地推出2宗地块,由越秀和绿地拿下,当时楼面价1.6万元/平方米。

三个月后,雅居乐和金融街也加入这场争夺。雅居乐以2.3万元/平方米的楼面价拿下一宗地块,金融街则豪掷22.8亿元,以80%溢价率将一宗宅地收入囊中,楼面价达2.6万元/平方米。

到2017年,时代地产摘下广纸石岗路江景地块时,5.5万元/平方米楼面价创下了当时广州楼面价成交最高纪录。

今年2月,中海以总价22.09亿元+450平方米竞配建拍得海珠区石岗路AH050946地块,折合楼面价50526元/平方米,跻身广州地价TOP5。

土地市场火热的同时,广纸片区城市更新步伐也不甘其后。

今年1月,海珠区在“十四五”规划征求意见稿中明确,要在十四五时期全力推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条”,意味着海珠区旧改加速已被提上日程。

其中,位于广纸片区的石溪村便被列入三年计划,联星村也在五年计划之列。

石溪村在1月时便敲定了佳兆业作为旧改合作企业,实际改造范围约101.38公顷,改造投资总金额约176.99亿元。

而联星村也终于在昨日传来动静。

新世界南箕村旧改之路

回顾南箕村的旧改历程,进展并不算缓慢。

2018年9月,南箕村就在改造表决大会上初步通过了改造决定;次年4月,南箕村召开旧改意向企业表决大会,新世界中国以100%的同意率成为合作意向企业。紧接着,双方于5月正式签订旧村改造合作意向协议。

2019年8月,海珠区住建局发布了南箕社连同东方红社的基础数据调查招标公告;2020年11月,联星村首次公布了基础数据调查结果。

2021年7月12日,联星村正式公开选择合作企业。对此,很多声音认为新世界中国势在必得。

招标公告显示,交易申请人需具备以下资格:2020年总资产不低于200亿元人民币,净资产不低于50亿元人民币或等值外币,且总资产负债率不高于55%。在北上广深等一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。具备房地产项目开发经验,从事房地产开发经营3年以上,近三年累计竣工建筑面积15万平方米以上,且工程质量合格率达100%。这些条件对新世界中国来说并不是阻碍。

新世界中国在广州可以算得上是“老玩家”。

作为最早进军内地的港资企业之一,新世界至今在广州已确定参与4个旧改项目,包括增城大旺岗村、夏街村、荔湾山村以及海珠联星村,其中除增城大旺岗村外,其他3个均为意向合作。

联星村在任务节点中要求,确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设,2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。

新世界此次能否如愿以偿,答案还需等到8月才会揭晓。

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