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保利半年收金2852亿:单月失速拖累排名与多元业务铺排

2021-07-08 01:04:38 作者:环球情报员 浏览次数:5 字号: T T T

投资研报

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走至中期这个节点,保利交出的销售成绩似乎还匹配不上它的雄心。

观点地产网相比往日,保利这份半年销售成绩单发得快了一些。

2021年1-6月,保利发展实现签约金额2851.85亿元,同比增加27.01%;实现签约面积1671.29万平方米,同比增加12%;

其中在6月单月,2021年6月,保利发展实现签约金额502.87亿元,同比减少26.96%;实现签约面积232.92万平方米,同比减少47.12%。

同时,保利披露了6月获取房地产项目的情况。观点地产新媒体了解,其在6月同样拿出了131.5亿元的权益支付价在土地市场上收割。

尽管保利去年的业绩面临着营收、净利大幅放缓的处境,但今年以来,这家央企在集中供地浪潮中开启的土地收割模式,还是让外界对其未来发展有了不少期待与想象。

不过走至中期这个节点,保利交出的销售成绩似乎还匹配不上它的雄心。

6月“折戟”

从上半年的累计销售来看,保利揽金2851.85亿元,同比增加27.01%。

这样的增速放在头部房企里面,基本处于中等偏上的水平,如碧桂园、万科、恒大的上半年增速均都没有超过15%。

不过将之与接近同等量级的融创相比,在后者上半年累计增速达到64%的情况下,其已被甩开将近400亿的销售差距。

若观察过去几年保利与融创的销售曲线,保利往往在上半年发力,守住第四,但在下半年自身趋于平缓、且融创销售铺排高峰期时,则又被退回第五。

事实上,因去年疫情影响基数小,今年上半年保利的单月销售成绩同比并不低,尤其在1-3月,单月销售增速整体达到60%-80%的高增速;累计同比来看截至5月也有超50%的增幅。

因此也可直观发现,保利6月份的销售拖累其上半年的整体表现。

据悉,保利于2021年6月仅录签约金额502.87亿元,同比减少26.96%;实现签约面积232.92万平方米,同比减少47.12%。

不管是签约金额亦或同比数据,几乎都是近几年来的最低点——如2019、2020年,保利都在6月份录得了全年最高单月数据,揽金接近700亿元。

究其背后原因,一方面可能与保利的区域布局有关。

作为重仓地,大湾区是保利销售分布中最高的区域。而在过去的5、6月,广州、佛山、东莞都是这一波疫情中受影响比较大的城市,部分高风险区域有长达一个月的封闭期。

观点地产新媒体了解,保利在广佛区域处于绝对“霸主”地位,常年占领销售榜首;而在东莞,虽然进入较晚不敌深耕多时的万科、碧桂园,但也通过积极的拿地销售跃进到了前四的位置。

另一方面,则可能是对于上半年销售增速较快的调节,将部分销售业绩放在较为弱势的下半年。

不过值得关注的是,相较以往看,保利6月的销售单价录得约2.16万元/平方米,相比以往1.4万-1.7万浮动的均价来看有大幅上升。

此外保利还公布了单月拿地数据。

据悉,保利披露其于近期新增加房地产项目共15个,分别位于佛山、茂名、合肥、重庆、洛阳、长沙、长春、三亚、宁德等城市。

依据公告,6月保利在获得房地产项目共支付价款约131.49亿元。按此统计,保利上半年在拿地上支付的权益土地价款达679.12亿元。

因一些交割手续等,保利在过去六月集中供地中所揽下的一些大体量地块还未见诸公告中,如105.13亿竞得静安区灵石社区打包地块,以及49.7亿摘得的厦门海沧地块等等。

尽管如此,仅就目前录得的数据看,相比去年同期披露的拿地权益价仍有21.1%的涨幅。

从去年至今,保利在公开市场拿地上就呈现出积极态势,如2020年整年拓展项目146个,新增容积率面积3186万平方米,拓展成本2353亿元,分别同比增长19%和51%;按此计算该年拿地销售比达46.79%,2019年则为33.7%。

如今在集中供地下,资金较为充裕的房企在拿地上则更为迅猛。

据观点地产新媒体了解,在近期召开的年度股东会上,总经理刘平披露,2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元——相较去年上调后的金额同比增长17.9%。

多元业务

在开发业务的销售业绩外,在近半年可以看到保利也在一些多元业务上悄然有些动作。

保利的多元化谋划从2002年就有轨迹可循,此后经历多次调整战略,与2018年9月份保利地产宣布更名为保利发展时,归纳了保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利养老等十一个板块,也将同时升级为与地产开发平台平行的业务单元。

可以窥见的是,目前保利多元业务中发展最迅速的是保利物业,后者在2019年末搭上物业股上市快班车。

不过随着上市物业股增多,资本的逐渐冷静与估值回调,今年以来物业股的行情并没有往昔那么高涨。如在近日,保利物业的收盘价连续多日下降,股价已下探至50港元以下,而其高峰期时曾突破90港元。

而这其背后也反映保利物业在多板块毛利下降,增长放缓等的业绩难题。

整体而言,上市还是为保利物业插上了翅膀,其营收与净利均呈现正向增长;筹措了更多发展资金等。因此,对于保利其他多元板块显然投资者有更多期望。

如去年的年度股东会,就有股东提及保利的文旅业务是否受疫情影响;而今年6月底刚举行的年度股东会上,股东同样希望保利在两翼业务方面能有更多作为,激发提升活力,如保利物业便是以上市公司为载体实施混改。

而据刘平现场披露,去年保利的两翼业务即多元业务收入154亿元,同比增长36.49%,核心业务已逐渐成熟。

针对2021年两翼业务的发展,刘平于股东会提出将推动两翼市场化发展落地,细化各板块发展模式,引入外部优质资源,促进战略落地。

“公司希望在两翼业务这一块,混改的混改、参股的参股,机制上采用更加市场化的模式,紧密贴近行业的发展。”刘平现场表态。

事实上近半年来也可窥见,除了物业管理,保利在养老、公寓、文旅、酒店、投资方面均有动态。

其中,保利公寓是保利多元板块中同样发展较迅速的一个板块。据悉保利公寓自2018年面世以来,项目已布局上海、广州、杭州、南京、成都、西安等二十余个一二线城市。据悉其曾在板块独立发展之初喊出2020年管理规模达到30万间的口号,但目前仅获得的2019年数据看,其在当年在营房源10000间,储备房源15000间,管理资产总值累计200亿。

在6月底,保利公寓旗下长租公寓品牌还正式推出公寓新产品线NPUB联合社区,首个项目落地杭州钱江新城。

据观点地产新媒体了解,位于杭州的首项目实则为保利滨江上品的自持部分。保利滨江上品为保利和滨江联合打造的高端住宅产品,于2018年11月30日首次面市。

而在一主两翼战略中同样占比较大的养老业务,从2012年推出首个养老产品至今,官网披露目前已在全国七大片区完成超过50家养老项目的布局。

6月24日,保利地产间接附属子公司保利养老产业投资管理有限公司以300万元价格中标广州市天河区龙洞街道综合养老服务中心即颐康中心采购项目,在养老项目中又下一子。

除此外,其他板块也在上半年来陆续有进展,如文旅板块,在2019年保利设立了诸如保利旅游产业发展有限公司、湖北保利文旅发展有限公司等文旅公司后,今年保利文旅相继签约广东中山东区预落地保利文化艺术空间项目;以及在广东汕头濠江区签约南山湾文旅综合体项目,项目计划总投资额约200亿元。

当然,近期最为瞩目的是,或许是保利的投资板块,其4年前美元战略投资的滴滴上市,保利资本在其中获利60亿元。

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