您当前的位置:首页 > 财经 > 财富商机 > 【天风地产 | 周观点】公募REITs正式发行....
投稿

【天风地产 | 周观点】公募REITs正式发行,楼市调控持续加码

2021-06-07 23:48:32 作者:时代财经 浏览次数:13 字号: T T T

炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

投资建议:

本周跟踪36大城市一手房合计成交4.55万套,环比上升16.87%,同比上升4.5%,累计同比上升58.6%,较前一周减少6.46个百分点。本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套,环比下降10.39%,同比下降17.58%,累计同比上升47%,较上周减少1.13个百分点。截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计77.21万套,去化周期35.4周,环比下降11.22%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-33.44%、-0.47%、0.54%。

5月31日,首批9只公募基础设施投资基金启动面向公众投资者发行,全部实现超募。从受关注度情况来看,物流、产业园项目成为受青睐的标的。对于地产行业来说,公募REITs将解决做产业地产、物流地产等资金沉淀、融资和退出机制等问题,也将深刻影响整个房地产行业的格局。未来,不仅更多的物业公司市值会超过地产开发母公司,公募REITs上市公司也可能会慢慢占据主导。

6月4日,财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》明确,原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入,全部划转给税务部门负责征收。

国家发改委印发暂行办法,支持人口净流入的大城市新建改建保障性租赁住房。6月2日,为规范中央预算内投资支持保障性租赁住房建设有关项目管理,提高资金使用效益,推进中央预算内投资管理制度化、规范化、科学化,国家发改委近日印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》,包括6个部分、共22条,对该专项的支持范围和标准、资金申请、资金下达及调整、监管措施等作出规范。暂行办法明确,支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。

楼市因城施策。6月3日,绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满3年后方可转让。我们认为,供应端将持续以规范房地产市场秩序为主,需求端持续控制炒房并维持刚需购房优惠力度,“因城施策“会保持常态化。

“因城施策”常态化,政策稳定性提高,行业风险溢价率将下降,行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。从房企角度看,三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为,不少企业不得不加速推出降档举措,行业风险溢价率下行,降档房企债性价值提升、股性价值减弱,过去以高预期毛利率为主的强投资公司将弱于以低毛利率投资预期的强运营公司,我们持续推荐:1)优质龙头:万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口;2)优质成长:金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团;3)优质物管:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等;4)低估价值:城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。持续关注:1)优质成长:华润置地;2)优质物管:融创服务。

风险提示:政策变化不及预期;房屋销售不及预期;疫情二次反弹

【天风地产 | 周观点】公募REITs正式发行,楼市调控持续加码牛市来了?如何快速上车,金牌投顾服务免费送>>【天风地产 | 周观点】公募REITs正式发行,楼市调控持续加码海量资讯、精准解读,尽在本站财经APP

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.