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43涨+24跌!超全板块房价更新,你家是涨是跌?

2022-04-29 07:55:58 作者:冬天旳寂寞 浏览次数:48 字号: T T T

4月已过半,上半月广州住宅市场数据已出炉。

据克而瑞数据统计,今年4月前半月,广州一手住宅总计供应811套,成交2912套,供求比0.25,成交均价3.6万/平。

4月前半月广州一手住宅网签量约为3月的一半。尽管下半月网签量通常高于上半月,但总的来看,“银四”总成交应该没有太大水花。

从同比维度来看,今年住宅成交表现则远不及去年同期。今年截至4月中,广州一手住宅共计网签1.9万套,与网签3.5万套的去年同期对比,同比近乎“腰斩”。

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不过相比成交量,广州的房价则表现得比较“稳当”。

去年广州住宅月度成交均价站稳3字头,而今年以来,广州月度/半月度住宅网签均价均在3.5万/平以上,2月由于高价盘扎堆网签,甚至刺破4字头。

接下来,我们来看看今年截至4月中,广州各大板块的住宅成交及房价涨跌情况。

成交面积TOP10板块

据克而瑞数据统计,在今年截至4月中,广州一手住宅成交面积TOP10板块中,除荔湾区老芳村板块上榜,其余板块均坐落在外围区;可以看出,东部的增城、黄埔均有三个板块入围,依然是受购房者青睐的置业板块。

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位列TOP1的番禺区华南板块以18.5万平的住宅成交面积领跑,同时也是今年前三个半月揽金量超百亿的板块。据监测,板块的主要业绩来自越秀和樾府,项目在今年前三个半月暴签13.42万平,创收79.6亿。

黄埔区科学城板块以16.07万平住宅成交面积紧随其后,板块内的合生中央城、时代天韵、大壮名城、保利罗兰国际、融创·翔龙廣府壹号、华标峰湖御境、时代天境均有过万平成交面积。

排名第三的则是增城区新滩镇,作为广州东进的受益者之一,同时也是承接黄埔区外溢需求的板块,新塘由于房价相对低洼,成交向来不逊,今年截至4月中住宅共计网签10.64万平,成交金额25.75亿。

房价涨跌TOP10板块

今年截至4月中,房价较去年成交均价涨幅超过20%的板块共计3个。

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TOP1的白云大道北板块,去年仅5字出头的房价,今年前三个半月的网签均价已高达6.4万/平,涨幅25%。

板块坐落在白云核心区位,教育、医疗、商业等资源充沛,同时有广州中心区唯一三地铁交汇的嘉禾望岗TOD加持,在区域内房价仅次于白云新城板块。板块的主要成交来自超级大盘岭南新世界家园。

房价涨幅TOP2的是后天河北板块及番禺区华南板块,后天河北板块去年均价4.8万/平,今年截至四月中录得成交均价5.8万/平,涨幅近1万/平。

番禺区华南板块,销冠越秀和樾府网签均价高达5.9万/平,由此拉高了板块网签均价,今年截至四月中华南板块网签均价为4.5万/平,较去年均价上涨22%。

TO3则为黄埔区东区街道,板块今年前三个半月网签均价5.5万/平,较去年上涨17%。

有涨即有跌,据克而瑞数据统计,今年截至4月中,除0成交的板块,合计有24个板块房价较去年有所下跌。

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由表可知,除淘金板块及泛珠江新城,房价下跌幅度前十的区域基本集中在外围区,尤其是“粮多货足”的东大仓共有6个板块上榜,可见其房价在目前较低温的市场成交下更是难以维持坚挺。

具体来看,跌幅最大的越秀区淘金板块,板块去年网签均价7.8万/平,今年前三个月仅为4.3万/平。究其原因,则是因为板块内绝大部分成交来自四季天奕的低价补签,并非板块房价真实下降。

跌幅位列第二的是花都区赤坭板块,去年网签均价1.4万/平,今年仅1字出头,跌幅29%。该板块位于花都西北部,接壤佛山、清远,该板块由于多年无新增住宅用地,目前仅有祈福黄金海岸一个在售项目。

跌幅第三的是增城区中新板块,去年成交均价2.2万/平,而今年房价则重回1字头,跌幅11%。事实上,中新板块区位不俗,其坐落在科学城、知识城、科教城三者中心地带,可接收部分黄埔外溢需求,前两年房价涨幅可观。但由于中新板块与周边板块有明显价差,导致楼盘去化减少,近期房价有所回落。

最后,附广州各板块最新房价及涨跌详情表

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