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品质315品牌三问:楼市拨云见日 如何让房屋交付“阴影”无处遁形

2022-04-29 07:21:08 作者:自然时空 浏览次数:95 字号: T T T

投诉、维权与房地产市场的发展,似乎始终是相伴相生的关系。又是一年315,除了一如既往聚焦典型案例、为合理诉求大声疾呼,我们还希望发掘、传播真正优质的安心品牌,帮助置业群体从源头纾解房地产维权症结。

回顾2021年,房地产的“艰难时刻”从年初持续到年尾。

克而瑞研报指出,2021年规模房企销售增速罕见出现负增长,百强房企全口径销售额同比下滑3%。此外,规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期,平均目标完成率不足90%,明显低于过去三年105%以上的平均水平。

一时间,楼市从“黄金时代”跌入“黑铁时代”,各种问题潮水般涌现。房企爆雷不止,业主维权时有发生,购房者和开发商愁眉不展、如履薄冰。

2022年房地产行业暖风吹拂,政策释放积极信号,市场成交逐渐回暖,但整体而言仍未走出调整期。如何尽可能规避交房风险、保障自身权益,依旧牢牢锁住广大购房者目光焦点。

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内外不利因素裹挟 2021新房交付问题频发

事实上,交付纠纷一直以来都是房地产行业难以摆脱的“通病”。

腾讯房产发布的《2021中国购房者消费调查报告》显示,近95%的购房者在房地产消费过程中踩过陷阱、遭遇过纠纷。而在引发纠纷的消费环节统计中,交房纠纷排在了第二位,足以说明交房问题已是波及面较大的严峻问题。

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从2021年开始,伴随着房企频繁的爆雷,行业进入动荡的调整期,延期交付、开发商手续不全、房屋质量问题、交房标准、契税、维修基金、物业费、房屋面积补差款等费用问题更加层出不穷,内忧外患挟持下,交房难题何以破解?

把“交房难题”扼杀在萌芽之前

现今房价高企,买套房动辄掏空“六个钱包”,如果不幸遭遇交付烂尾,可谓损失惨重。更让人难以接受的是,买房者拿不到房子不说,还必须老老实实向银行按时支付按揭贷款。

近日,浙江省嘉兴市中级人民法院发布的一则案例引发关注。因楼盘烂尾、开发商申请破产,该法院二审判决由开发商承担剩余贷款的还款责任,而不是购房人。这桩案例之所以引发社会关注,是因其惊天逆转——在此前的一审中,法院判决由购房人偿还贷款。

这无疑给有相似遭遇的业主一丝曙光。遇到交房纠纷,如与开发商协商不成,也可向当地消费者协会、房屋管理机构投诉。也可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,支付违约金或者解除购房合同。

不过,相比亡羊补牢,购房者更关心的是,如何才能主动出击,将交付问题扼杀在萌芽之前?

选择一家靠谱放心的房企品牌或许是最佳答案。在当前的复杂环境下,选择保证交付的品牌是问题的关键,可以为后期各种环节省去许多不必要的麻烦。据调查,64.45%房产消费者在购房时会选择品牌房企,毕竟品牌房企具有知名度,更有公信力,房子质量更有保障。

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而在具有较高可信度和知名度的房企品牌中,央企国企开发商逐渐变成了买房者眼中的“香饽饽”。中国房地产测评中心公布的2021年品牌10强房企榜单中,央企国企开发商占据5席,拿下半壁江山。按照房地产市场央国品牌和民营房企的数量比例来讲,这已是相当不错的成绩,可见央企国企开发商品牌影响力之深远。

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全力保障安心交付 国央品牌底气何来?

结合行业现状来看,房地产市场调整态势仍在深化,随着增量市场规模逐渐见顶,企业发展模式也在转换。

近期,市场传出房企的并购贷款并不计入“三道红线”的考核指标,这对财务健康的大房企借钱并购是一种鼓励。随着房企市场洗牌加速,房企的生存规则已然发生转变——正在从“规模为王”向“利润为王”过渡,过去一众房企高举债务“跑马圈地”的时代已经宣告终结。短期内,财务结构稳健、开展并购业务较为活跃的国企及央企将更具竞争优势。

部分国企、央企凭借相对宽松的融资优势逆势而上,实现了自身在房企排行榜上的逆袭,现金流的充足也让这类房企有了提供高质量服务的底气。央企国企房企品牌拥有国资背书,政府信用是群众信赖的根本,这是其得天独厚的优势。

此外,除去众所周知的资金实力、施工质量、品牌认可度等方面拥有超出行业均值的表现之外,央企国企品牌开发商在交付环节也时常交出令人满意的成绩单。

浏览网络资讯不难发现,自去年伊始,央企国企开发商“火速交房”的新闻报道屡见报端。拿最近的一例来说,2022年1月,湖南省建筑行业领军企业——湖南建工集团的东玺台一期首次实现“交房即交证”。仅为期4天的集中交付,交房率、客户满意度均超95%,物业管理费收取达98%。如此高效率、高满意度的交付结果引来交口称赞。

对于购房者来说,当下市场调整期变化很多,在局势尚不明朗之时更应保持理性头脑,多打听多比较,选择值得信赖的靠谱大品牌,选择自己预算范围内品质过硬、需求匹配同时又有交付保障的项目,在市场低位果断出手,或许反而是更好的选择。天猫好房日前推出“守护到家 安心至上”品质315购房月活动,发掘买房痛点难点,精准聚焦品质维权,探访推介靠谱好盘,为广大购房者安家置业保驾护航。

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