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一周楼市 | SKP领证了,申花最后一摇,二手房市场回温

2022-01-09 08:29:57 作者:星球日志 浏览次数:28 字号: T T T

牛年最后一个开盘潮蓄势待发

元旦一过,申花板块唯一在售楼盘天珏华庭最后一批94套房源领证,这将是申花板块的“最后一摇”,虽然数量不多,但对改善购房者来说,仍是吸引力巨大。

根据昨天项目公示的销售方案,此次推出房屋数共94套,高层房源约138-160平方米64套,均价53644元/平方米;洋房房源约182-279平方米30套,均价61955元/平方米。

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天珏华庭效果图

1月7日-10日线上登记,冻结资金门槛:首套230万,二套460万,一次性付款770万。

考虑到该项目去年两次开盘均触发社保排序,最近一次有房家庭入围社保月数高达150个月,整体中签率仅11.9%,社保月份不高的家庭建议谨慎。

让改善购房者更兴奋的是,昨天傍晚,奥体SKP万科打造的住宅部分星潮映象府正在取证公示。

奥体板块目前属于断供阶段,无新房在售,二手房市场也曾一度价格高企,加上SKP的综合体段位、地铁2号线盈丰路站上盖,星潮映象府早就备受关注。

据悉,星潮映象府首推94套,该批房源主力户型为约203平方米,限价45000元/平方米,参考一房一价,最低总价大约为835万元,最高总价接近980万元。

预计公示结束后,就将公示具体销售方案,改善购房者要注意控制节奏。

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SKP-星潮映象府效果图

截至目前,除了天珏华庭,富阳东洲的悦望名邸、萧山所前的文宸望府也同步正在登记,还有奥体的星潮映象府、仁和的启航城、大江东的岚漫之城都已领出预售证等待销售公示方案。

预计,趁着距离春节还有大半个月时间,不少楼盘将踩着点做牛年的最后冲刺,本月还将有一次新房集中供应。

注意,奥体板块开盘进度与星潮映象府相近的还有傲世邸,精装限价47000元/平方米,清一色204平方米户型,共119套,项目体量较小,还有自持房源。

此外,城东新城、未来科技城、崇贤、下沙、滨江浦乐、运河新城、萧山科技城、三墩北、萧山南部卧城、东湖新城等板块都有房源准备面市,大家可以持续关注。

成交量回温,二手房好卖了?

2022年伊始,总结杭州二手房市场跨年的这一周数据,居然是止跌回升的,多少有些出乎意料。

好找房数据显示,市区二手房共签约1021套,其中住宅签约量794套,主城区二手房签约643套,总量环比前一周增长22.9%,住宅签约量环比增长18.5%。

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图源:好找房

根据好找房的数据统计,这一周期内市区签约量较高的仍以刚需小区为主。

绿城桃源小镇成交最多,承接未来科技城刚需客群;远洋西溪公馆继续上榜,尽管位于未来科技城,但位置较为尴尬,不少房东在市场下行期,降低期望值,挂牌222套房源中,有120套房源降价。

另外,转塘的定山府签约均价28100元/平方米,也属于刚需类小区,胜在周边小区多,生活氛围浓厚;良渚的白鹭郡南也在成交榜上,该小区2021年整体市场表现较为活跃,最近的签约均价为27800元/平方米;同在榜单上的还有临平越秀景瑞·悦江山和义桥绿都御景蓝湾,虽然两个小区位置并不理想,不过离各自商圈的工业园较近,适合周边就业的购房者置入,目前的签约均价分别为22400元/平方米和25200元/平方米。

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图源:远洋西溪公馆

1月4日,我们在回顾整个2021年杭州二手房市场数据时就已显示,去年二手房市场高开低走,全年成交量缩减超2万套,为近5年来倒数第二的成绩,最后一个季度的成交量更是在全年月成交量最低线徘徊,转入2022年,成交量回升,对买卖双方都是值得关注的事。

总结一下两位资深市场人士的观点。

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军:今年二手市场大概率会逐步回暖。

贝壳杭州研究院院长上官剑:二手市场的政策面已基本见底,市场信心正逐步恢复,今年市场反弹是大概率事件,但能反弹到什么程度,可能还要依据届时的信贷政策和调控政策来判断。

杭州人关注的城市级配套再升级

2022年刚开年,与杭州一系列城市级配套相关的好消息陆续传来。

先是杭州市政府网站1月4日发布《2021年民生实事项目市地铁集团第四季度进展情况》,提及6号线二期、7号线过江段、8号线一期、9号线一期北段已先后建成并开通;3号线首通段、地铁4号线二期已召开试运营前安全评估会,具备开通条件;地铁10号线首通段已建成并将适时召开试运营前安全评估会;3号线后通段、7号线后通段、9号线南段已基本建成并进入空载试运行阶段;3号线北延、10号线后通段、机场轨道快线等剩余地铁三期工程线路正在加快推中。

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图源:杭州地铁官方

1月5日,浙江省举行2022年扩大有效投资重大项目集中开工活动,杭州参加本次全省集中开工项目共38个,其中重大产业项目14个,社会民生项目12个,基础设施项目6个,城市有机更新项目6个。

杭州市现场开工项目为杭州萧山机场铁路枢纽及接线工程,为浙江省“十四五”第一个开工的高速铁路项目。项目建成后,将进一步缓解我市铁路中轴过江通道的运载压力,提升枢纽地位和能力。

杭州市特色项目为329国道临安玲珑至於潜段改建工程、噢麦力亚洲生态工厂项目。项目建成后,将进一步提升我市区域公路服务水平,推动县经济发展。

还有像西安电子科技大学杭州研究院项目、望江单元SC0401-08地块安置房项目、西湖小和山九年一贯制学校项目等社会民生项目;杭州萧山机场铁路枢纽及接线工程、余杭科技文化中心地下空间综合开发工程、大运河国家文化公园—东湖运河段工程等基础设施项目;以及329国道临安玲珑至於潜段改建工程、S304省道电力廊道建设项目、桐庐迎亚运公路路域环境提升改造工程等城市有机更新项目。

今天,杭州至绍兴至台州高速铁路也已开通运营,中午12时开始发售杭台高铁车票,杭州与台州间形成一条铁路快速客运通道,两地最快63分钟可达。

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图源:绍兴发布

据悉,杭台高铁连接浙江省杭州、绍兴、台州三市,全线266公里,设计时速350公里,设绍兴北、上虞南、嵊州北、嵊州新昌、天台山、临海、台州、温岭8个车站,其中绍兴北、临海、温岭为既有站。

杭州至台州最快运行时间为1小时03分钟,较经由杭深高铁最快运行时间压缩47分钟。嵊州、新昌、天台等地将结束不通铁路的历史,正式融入省内“一小时交通圈”,沿线群众将可以乘坐高铁直达杭州、上海、南京、合肥、北京、天津、福州、厦门、深圳等城市。

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