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2022刚开场,广州有些板块已经卷成麻花

2022-01-08 08:18:02 作者:婉风流转 浏览次数:64 字号: T T T

广州刚刚度过了一个土拍大年。拜集中供地所赐,广州集中出让的诸多涉宅地,即将迎来集中上市潮。

据不完全统计,2022年广州将会有118个新盘亮相,正所谓是“新货年年有,今年特别多”。

虽然新的一年才刚开场,但有些板块已经提前卷成了麻花。

今天,就让我们来会会2022年广州楼市的新老卷王。

卷王1号:海珠东

特征:豪宅大PK

海珠东的内卷,是从2021年底开始的。

据本地房产媒体报道,2021年12月22日,琶洲江景豪宅招商保利·海珠天珺突击开盘,均价约9万元/m²,套均价格破千万。结果豪宅也要拼手速,总共200多套房源,差不多10秒就售罄了。

2022刚开场,广州有些板块已经卷成麻花

|寸土寸金的琶洲

随着新年的到来,海珠东常年缺货的状态即将被打破。据不完全统计,共有越秀赤沙TOD项目、保利天斯地块项目、方圆·滨江壹号项目、保利滨江东项目等产品亮相。可谓是要地段有地段,要价值有价值。

要说缺点也不是没有。首先就是贵。越秀赤沙TOD项目吹风单价10万+,最小户型120㎡,总价分分钟千万起步。天斯地块楼面价4.4万元/㎡。面包决定面粉价,不出意外的话,开售单价估计要7-8万元/㎡起。

另一个缺点是货量少。上述四个项目货量都不算多。保利滨江东项目是单体楼;方圆·滨江壹号仅2栋融资房;保利天斯地块项目限高80米,建不了超高层。唯一比较“走量”的就是越秀赤沙TOD项目了,16栋住宅,19-44层。

总而言之,2022年买海珠东,除了要有钱,还得拼手速。

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卷王2号:中新知识城

特征:双重BUFF

在老黄埔和科学城两大广州东部顶流面前,中新知识城的存在感确实比较弱。

但在辞旧迎新之际,知识城以突破限价的一次开盘狠狠刷了一波存在感。顺带官宣“吃下”长岭居,模样越来越宜居了。

2022年,集中供地+城市更新双重BUFF加持的知识城,将迎来供应井喷。据不完全统计,有升龙·学府上城、珠光镇龙东旧改项目、时代德信项目、越秀项目等7个新盘入市。就这供货量,在全市绝对排得上前3。

2022刚开场,广州有些板块已经卷成麻花

知识城·印象星城住宅面积约50万㎡,再加上升龙的“巨无霸”旧改,知识城这次依旧是大盘主打,刚需对口。但有趣的是,知识城也开始走改善路线了。

2021年出让的两宗摇号宅地都是一类住宅用地,注定是低密度产品。其中,越秀拿到的ZSCN-E3地块前几天刚出规划,一水的南北对流大平层;鉴于扣除配建后的楼面价已经突破3万元/㎡,未来卖上5字头估计不难。

据本地房产媒体报道,升龙·学府上城开盘最高去到3.6万元/㎡,知识城的3万限价,怕是坚持不了多久了。

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卷王3号:新塘

特征:刚需打架

增城东大仓,新塘老卷王。广州楼市万化千变,新塘新盘永远在卷。

言归正传。经历了野蛮生长的增城,似乎已经心甘情愿接受了卷王人设。据不完全统计,2022年新塘板块将有8个新盘亮相,包括振业学府里、越秀星耀TOD、广州城投·禧悦盛汇等。虽然贵为增城房价天花板,但2字头+不限购,这里注定是刚需的天下。

我们还是那句话,买郊区,最好不要离地铁太远。另外,买完之后降价了,是有一定概率发生的事情,做好心理准备。

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卷王4号:横沥岛

特征:粮仓出货

除了东大仓,还有南大仓。2021年,南沙区出让涉宅地块13宗,与白云区并列排名全市第二,仅次于增城。超过一半位于横沥岛。

2022年是横沥岛的限购加码元年,导致土地市场表现最好的是区属国企广州南投。不过,依旧吸引了星河、绿城、建发、葛洲坝、越秀、中铁建等实力房企进驻加盟,称得上是群星璀璨。

据不完全统计,2022年南沙区横沥岛+灵山岛共有10个新盘亮相,包括华丰金湾、深业颐泽府、建发明珠湾玺等。

最受关注的必然是现阶段的南沙地价冠军——建发明珠湾玺项目。14家房企报价,竞价67轮,拿地总价201782万元+3600㎡配建面积,折合楼面价23604元/㎡。

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根据规划,项目总体量并不大,共有5栋住宅,1栋商业及公建配套。住宅高度25-33层,80-120米。每栋住宅都设置了底层商业。另外,地块临近“湾区最快”18号线横沥站,可快速直达珠江新城。

买南沙,我们还是那句话:要有耐心。

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最后再放一个彩蛋:2022年广州各区新盘一览,感兴趣的可以后台留言,我们替你探盘~

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