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2022年天津房地产行业稳中求进—中原研究院解读

2021-12-30 09:22:55 作者:观察之声 浏览次数:27 字号: T T T

日前,中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,首次针对房地产市场提出“良性循环”的新要求,给我市居民改善型住房需求带来了曙光。

天津中原研究院认为,2022年天津房地产行业稳中求进,房地产市场将实现良性循环。我们将从三个层面进行解读。

——房企层面:本土房企稳定性高,暴雷企业占比较小

年内已经有多起家房企出现境内外债务违约事件,但据中原研究院统计,天津问题企业数量并不多,行业整体运行稳定;2021年11月天津市商品住宅施工面积累计值8789.21万㎡,新开工施工面积累计值1261.46万㎡,竣工面积累计值937.07万㎡,虽然个别项目因疫情、大气污染等正常原因暂时出现延期交房,但不存在大面积停工烂尾风险。

——房地产市场层面:市场信心不断增强,成交规模稳中有升

据天津中原研究院统计,截至2021年11月,天津市新房成交11万套,同比去年同期增长8%;成交面积1184万㎡,同比增长7%;成交均价16950元/㎡,同比上涨3%。

——客户需求层面:市场需求群体不断扩容

据天津中原研究院统计,年内,天津新房置业客户中,新天津人占比近四成,是楼市不可或缺的动力。

从蓝印到海河英才计划到重点人群落户,天津的人口政策越来越重视真实人口吸引力。人口政策对房地产市场的支撑导向,也从学区向居住过渡。此外,我市即将启动的城市更新行动,不仅给中心城区“老破小”的居住群体带来改善希望,也为房地产市场扩容增加了新的方向。

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