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比限价上涨更直接的是户型放大了,2022会是杭州楼市的改善之年

2021-12-28 15:59:06 作者:娱乐共享 浏览次数:9 字号: T T T

或许,你还没有发现,杭州新盘的户型正在发生改变。

之前我们写了中间套户型偷偷变大了,伤了刚需的心。但这似乎只是开始,接下来可能会发生更残酷的事……

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提前大户型,往往会想到楼市中那些塔尖板块,但如今在限价3万/㎡左右的刚需板块中,也出现了大户型的身影。

比限价上涨更直接的是户型放大了,2022会是杭州楼市的改善之年

△融信·如澜效果图

在西湖区三墩北板块,融信今年5月7日竞得的杭政储出5号三墩北单元B-R21-07地块,开发为融信·如澜项目,限价28100/㎡。

据网传消息,如澜户型为清一色的大户型,约130-160㎡,主力总价约350万以上。

而此前板块中的招商融信·天澜户型面积为103㎡、133㎡,钱江·古墩彩虹轩的户型面积为89㎡、114㎡。

也就是说,原先89㎡只要250万甚至更低总价,就可以在三墩北安家,如澜则让这个门槛整整提高了100万。

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△新希望·锦翠栖源府效果图

当然如澜还不是最大胆的,位于西湖转塘的新盘新希望·锦翠栖源府,限价31350元/㎡,将全部打造成245㎡左右的大平层产品,共约100多套房源。

锦翠栖源府这么做当然是有底气的,此前之江核心区的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境,都有总价千万级的叠墅房源,但依旧销售火爆,特别是珊瑚世纪雅园几千人摇,中签率仅个位数。

加上之江本身就是杭州的传统低密住宅区,九溪玫瑰园、阳明谷、西湖高尔夫别墅、云栖玫瑰园等豪宅都在这里聚集。

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△信达·之江壹品效果图

与锦翠栖源府同在梦圆街北侧,直线距离约900多米,信达·之江壹品规划为30幢5F叠墅与2幢自持高层。其中下叠约180㎡四房三卫,上叠约188㎡四房四卫和约195㎡五房四卫。

从产品上来看,像锦翠栖源府这样的200㎡以上的大平层,在板块中并不多见;而板块中的另一个新盘溪悦云和园,最大的洋房户型也只有140㎡。

由此看来,之江转塘三盘规划了不同的产品类型,从而形成了差异化竞争。

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△祥生双浦单元XH2301-09地块项目效果图

另外,在限价28200/㎡的西湖双浦板块,祥生在今年5月7日竞得的杭政储出12号双浦单元XH2301-09地块,也有网传消息称该项目整盘规划为156㎡和215㎡的大户型产品。

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在改善板块,当然是越大越好。

位于萧山奥体的融信·傲世邸,限价119套房源均为204㎡大平层,填补君品、嘉品、观品、壹号院售罄后,板块内强烈的改善需求。

而在世纪城核心位置,限价比傲世邸低了2000元/㎡的SKP,也传出了住宅主力户型为180-200㎡的大户型,还有少量150、250㎡户型。

再看江的北岸,钱江新城二期今年5月7日出让的2宗地块,由滨江&融信竞得,最近也有了最新动态。

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△栖江揽月效果图

其中,杭政储出6号四堡七堡单元JG1402-16地块,限价66000元/㎡,案名为栖江揽月,户型面积段为143-164-196㎡。

项目由14幢17-19F高层住宅组成。

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△杭政储出7号地块项目效果图

另一宗杭政储出7号四堡七堡单元JG1402-32地块,限价67500元/㎡,户型面积段为144-172-198-245㎡。

根据公示,该地块项目规划有19幢21-25F高层住宅,其中包括2幢公租房和3幢自持住宅。

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△新鸿基&平安江河汇综合体效果图

另一边,新鸿基&平安江河汇综合体也是万众瞩目,住宅部分共有7幢超高层,楼层数为29-38F,户型面积约140-320㎡,限价69800元/㎡。

与江河汇限价一致的望江新城,还有两个待售项目,其中,新世界望江项目网传住宅面积段为120-200㎡,滨江望江未来社区项目户型面积网传约270-480-780㎡。

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对刚需购房者来说,户型越大越不友好,特别是在热门的刚需板块,原先还能拼一下运气,户型变大后,首付、房贷的压力一下子剧增。

而对于开发商而言,在刚需板块做大户型,一方面节省成本,另一方面客户更有实力了,车位也相对要好卖很多,毕竟刚需、投资客多的楼盘,车位并不好卖。

当然政府为了让刚需能买到房也是绞尽脑汁,比如以中小套型为主的共有产权房已经在路上。

前些日子,临平新城共有产权房的户型已曝光,共有80㎡和90㎡两种户型。

80㎡户型两房一卫设计,主卧带阳台,次卧、客厅带飘窗,90㎡户型三房一卫设计,双阳台设计。

这样的户型设计,明显是为一家三口打造的,可以成为刚需的首套房。

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