您当前的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 爆冷!郑州三轮土拍收官 民企、品牌房企集....
投稿

爆冷!郑州三轮土拍收官 民企、品牌房企集体躺平

2021-12-27 16:19:18 作者:时代财经 浏览次数:84 字号: T T T

12月27日,郑州开启三轮集中土拍。比起平淡收场的二轮土拍,三轮土拍是透心凉。民企、品牌房企纷纷躺平,国企出面拿地。在开拍前的周末发布公告,终止挂牌11宗地块。原本三轮集中供应25宗地块共1608亩,总起始价约157亿。在发布终止挂牌公告后,仅剩940亩,起始总额也缩水至82亿。让原本在年末冲刺略有回暖的郑州楼市,又跌回谷底。

国企、央企摘取全部公开地块

乐居河南对这次土拍进行了全程直播。


公开地仅剩6宗。不同于往期,每次土拍关注度最高的北龙湖地块,这次提前终止挂牌。本次土拍公开地块,全部由国企摘取,其中,最大的看点,就是76和78号地。


76号地块激烈争夺了近20分钟,最终被河南杨金科技外包产业园建设投资有限公司以 98594万元竞得,折合单位地价1173.13万元/亩,楼面地价6768元/平方米,溢价率:2.5%。该地块位于地块位于金水区宝瑞路南、马林路西,宗地面积56028.89㎡,土地性质为城镇住宅,规划容积率>1,<2.6,建筑密度<20%,建筑高度<50米,绿地率>35%,出让年限70年,土地开发程度六通一平,后续应采用装配式技术建设。

爆冷!郑州三轮土拍收官 民企、品牌房企集体躺平

78号地竞争相当焦灼,耗时近一个半小时,最终由郑州国投置业有限公司以27920万元竞得,折合单位地价1491.74万元/亩,楼面地价7459元/平方米,溢价率14.8%。该地块北侧为中电建,也是在今年二轮土拍中溢价的竞得。地块位于位于管城区果园路南、豫豪路东,宗地面积12477.60㎡,土地性质为城镇住宅,规划容积率>1.1,<3,建筑密度<20%,建筑高度<100米,绿地率>30%,出让年限70年,土地开发程度七通一平,后续应采用装配式技术建设。

爆冷!郑州三轮土拍收官 民企、品牌房企集体躺平

杨金片区的另一宗地块,被河南君宸置业有限公司起始价竞得。根据资料显示,该公司为河南中原高速股份有限公司全资子公司。

位于高新区3公开地块也均为起始价成交。除保利竞得保利文化广场后期用地外,另两宗地块也被国企摘取。

城改地剩下8宗。就按着预先写好的剧本一样,大家各自对号拍地。保利无疑是收获满满,起始价拿下三宗地,系保利参与的刘庄村、杓袁村城改二期用地。

爆冷!郑州三轮土拍收官 民企、品牌房企集体躺平

17号地被河南朗泰置业有限公司竞得,为朗悦高新区项目后期地块;

豫发摘取71号地。从2017年豫发就想开发该地块,但地块起初土地性质复杂,迟迟无法动工。豫发此次摘地,金水区核心地段又将迎来新盘;

74号地被郑州众乐房地产开发有限公司竞得,该公司为河南天河投资集团有限公司旗下子公司,隶属于惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。

72号地被郑州寰海置业有限公司起始价竞得,现为城开、星联合作开发项目;

75号地被郑州名兴置业有限公司起始价竞得,为碧桂园凤凰城后期用地。

全国土拍呈低温态势

参考全国三轮集中土拍结果,郑州并不是特例。苏州、南京、广州等市放宽了竞拍门槛,虽然流拍率降低,但市场也毫无波澜。

南京,原计划出让 61 宗,开拍前 15 宗地没人要。剩余的底价成交 35 宗,1 宗流拍,5 宗溢价触顶;

广州,17 宗地成交了 13 宗,4 宗流拍;

长沙,26 宗地共成交 23 宗,最高溢价率8%;

苏州,26 宗里有 1 宗开拍前无人问津被撤下,其余 23 宗地块底价成交,2 宗地块有溢价;

长春,12 宗地只卖出 3 宗……

虽然没有像郑州一样,提前终止挂牌,但是从土拍的溢价率和成交价格上看,三轮土拍延续了二轮土拍的低温态势。近期房地产市场融资环境有所放松,但对于部分中小房企来说,融资依旧没有全面放开,加之市场价格仍在探底,资金回笼并不顺利,中小房企的资金链较为紧张,拿地的积极性并不高,国企、央企托底拿地的现象成为常态。


在二轮集中土拍遇冷的情况下,三轮集中土拍部分城市降低了拍地门槛,土地流拍较上月略有好转,但对于整个行业来说,并没有因其扭转。究其原因,虽然拿地门槛略有降低,但这些地块出让要求仍然较高,利润空间被大幅挤压,在当前房企资金流仍面临较大压力的背景下,中小房企甚至品牌房企都一律躺平。如今市场预期并不明朗,在行业整体下行的大环境下部分房企都持过冬心态,能有“余粮”拿地的房企已经少之又少。

郑州楼市“乍暖还寒”

都说土拍是楼市的风向标,这次郑州三轮集中供地的“惨淡收场”,给在年末降价促销的成交量持续回暖的市场,泼了一盆冷水。


进入12月,郑州楼市成交量持续上扬。根据360房产网监测数据显示,新房周成交量已呈三连阳。与此同时,郑州房企进入年终备货冲刺阶段,不少新近入市的楼盘,价格与两年前无异,且产品又进行了迭代,对于购房者来说可谓是“加量不加价”。打折降价房源纷纷入市,金融市场信贷宽松信号不断,让郑州楼市在年底小火了一把。


而这次三轮土拍过后,没有高溢价,没有民企。虽然土拍市场冷了,但对于郑州楼市来说,也许是好事。


1、现在拿地的都是去杠杆较早,放宽融资条件的国企央企,他们资金实力雄厚。本次土拍保利拿地4块,公开地块全部由本地国企摘走就能说明这一点。现在开发商暴雷、违约、延期交房问题频出,交由国央企操盘,在当下市场也算是一张安全牌。


2、虽然二轮三轮土拍开前都终止出让,但是从土地供应量的角度来看,郑州的土地供应面积大幅减少。根据克而瑞的数据显示,自2018年后,郑州主城供地锐减。近几年住宅供地持续收紧,一旦未来市场需求得不到满足,会出现房价上涨的可能。


在“住房不炒”的大背景下,郑州土拍市场将很难再现往日辉煌。但冷风过境后,经过一次次的洗牌和考验,市场会越来越健康,正如最近对房地产市场频繁提出的“促进房地产行业良性循环”一样。未来郑州市场依旧可期。

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.