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大华上海:八子押宝 | 韧性⑨

2021-11-23 20:01:54 作者:一点财经 浏览次数:17 字号: T T T

大华上海:八子押宝 | 韧性⑨

乐居财经 朱雅文发自上海

今年上海已经进行的两场集中土拍,大华将4幅宝山城中村改造地块包揽。近日,10月刚刚拿下的宝山区顾村镇BSPO-1501单元15A-02地块规划公示,距拿地仅42天。

大华的项目进展速度向来较快,第一批集中土拍中拿下的宝山地块在40天内便拿到四证。大华对宝山的“痴情”要从拿地说起,据不完全统计,2018年后大华在宝山拿下的城中村改造地块不下15宗,全部以低溢价或零溢价拿下。这位“城中村之王”几乎将全部身家押宝在宝山。

八子押“宝”

从宝山本土开发商大场房地产更名而来,多年盘踞在宝山城市更新一线,大华深耕宝山似乎也顺理成章。而且宝山作为为数不多的价格洼地,是刚需追逐的热门区域。大华这几年在宝山的新房均价在5万元/平方米左右,凭借其多个大盘的体量,几乎占据了宝山刚需市场的半壁江山,在销售上有一定的把握。近一年大华在宝山的存货,主要还有“公园”、“朗香”、“锦绣”三大系列七大项目,以及11月开启认购的全新盘大华悦庭。从板块上看,大华在宝山的布局“雨露均沾”,大华公园城市位于共康板块;大华公园荟位于杨行板块;大华悦庭位于大场板块;大华锦绣四季和大华锦绣悦府位于顾村板块;大华朗香花园、大华朗香臻园、大华朗香公园里位于上大板块。大华对宝山上大与顾村板块较为倾心,其中的几大项目也让大华销售大捷。如上大板块的大华朗香公园里,于2020年12月14日首开,均价约5.7元/平方米,562套房源,开盘当日即售罄。后续两次推盘,两次均迅速完成去化。大华朗香花园已推出五期,今年8月的第五期入围分高达70.1分,同时前四期出现过3天付清全款这样的苛刻要求。顾村板块的大华锦绣系不相上下,今年第四批入市的大华锦绣悦府入围分为63.6,大华锦绣四季二期澜岸为第五批入市房源,总共322套房源的供应量,目前项目已触发积分制,尚未公布入围分。未来一两年,大华4幅新收入地块有望入市,大华公园荟、大华锦绣四季等有望在2022年加推,其在宝山的可售货值依然十分充裕。

大地块开发

以“大地块开发见长”,不难看出,大华对自己的定位还是较为独特。毕竟在宝山起家时,大华便以成批旧改、大量的公建和区域商业开发为主要模式。从其宝山的诸多项目中,都可以看到这种开发模式的影子。尤其是其早期在大场板块开发的几大社区,将这家宝山地头蛇的野心展现的淋淋尽致。大华社区是大华在上海打造的第一个超大型综合社区,占地约3.5平方公里,10余万人口居住与此,整个社区由十多个小区组团构成。此外还有早期大华新界。大华原在宝山大场有梧桐城邦项目,后期与中环1号共同组成大华大场老镇改造社区。对于这一占地2.5平方公里的超大居住板块,大华将其定位为“大华新界”全新板块。这些社区距今均较久远,但就在近期,大华依然没有忘掉老本行,在宝山又开启了一轮联动开发。大华时光里是大华在宝山的最新大型综合体项目,项目将包括商业、住宅、办公、酒店、休闲、文化和艺术等,总体量达50万方。其中的住宅项目大华悦庭,已于11月20日开启认购,均价57608元/平方米。大华的“大居”开发模式其实不局限在宝山,其在浦东也曾有大手笔,打造有占地约3.3平方公里的大型社区“锦绣华城”。近20年前,大华整体接手目前的锦绣华城区域,所在区域有近19个街区的开发体量,包含公寓、公园、商业、产业等综合开发项目,以目前眼光来看仍是一配套齐全的超大社区。

住宅开发之外 亦有天地

尽管对宝山城中村改造情有独钟,但这位宝山“地主”实际上也是多才多艺,在商业、酒店、办公、工程等领域均有涉足,而其多元业务布局仍以上海为核心。可能很多人不了解,大华也是上海的“酒店大亨”,且其合作对象均为国际知名酒店品牌。如与洲际集团合作有大华锦绣假日酒店、上海大华虹桥假日酒店、上海长风华邑酒店;与雅诗阁合作有上海馨乐庭大华锦绣公寓酒店。

在商业和办公方面,大华的布局重心也在上海,也包含大华一贯的联动机制,如大华虎城第三空间便坐落在大华虎城城市综合体内,其中就有大华的商业项目大华嘉年华。

在当下房企必争的蓝海长租领域,大华同样开始布局。尽管其租赁品牌“大华享寓”刚刚发布1年,但这位后来者的野心也不小。据悉,大华享寓首个项目位于宝山区场中路嘉年华社区,项目试运营期间,出租率即达96%,对于这个长租公寓业内新手算是一个不小的激励。品牌其后也将陆续布局庙行和顾村,5年内计划布局30万方租赁住宅。

在房地产领域,大华不仅开发项目,还涉足工程建设,涵盖建筑施工、装修和景观园林。下属包含上海名华工程建筑有限公司、上海胜迁建筑装潢工程有限公司和大华集团园林景观管理公司。

从大华近几年的布局看,上海,更精确地说宝山是其重仓地,且多年来以城中村改造这一较单一的形式拿地,让其显得有些固守一隅。但从其在集中土拍的拿地意愿看,大华对城中村以外、对宝山以外仍有向往,只是这向往目前还未完全如愿。

未来,大华能摘掉“宝山城中村之王”的头冠吗

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