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“商改住”之后,我逆市入手了两套公寓房

2021-11-22 08:02:42 作者:金融研习社 浏览次数:61 字号: T T T

说起商住公寓,凡是对房地产有点了解的人,从投资和居住两个角度上考量,都不太推荐此类产品。人云亦云,彷佛公寓就是一个烫手的山芋。
不过,在长沙“商改住”政策推出之后,我却下定主意全款买入了两套公寓房,并打算用公寓的租金,为我以“零首付”方式购买的一辆特斯拉抵扣月供。尽管当下的房地产市场并不景气,本着房住不炒的原则,民水民电的公寓依旧是比较香的,“白嫖”的特斯拉也很香。

被访者:沙里沙气

写作者:小当当

我是一名90后的老阿姨,毕业后在职场摸爬滚打五年有余,无房无车无对象。在这期间,我亲眼目睹周边不少朋友买房致富的故事,但老家在长沙的我,对于买房是万万不着急的。

众所周知,长沙的房价十分友好。2012年我上大一的时候,长沙的房价莫过于五六千元/平,时至今日也才单价过万,远低于不少强省会。在“房住不炒”的大背景下,我认为买房的事可以放一放,等我的工作和生活逐渐稳定下来之后,再做打算。

2020年初,随着新冠疫情大爆发,失业和租房让我意识到了房子的必要性,随着奔三的日子越来越近,加之没有对象,我应当给自己买套房。

不过,即使长沙的房子不算贵,但正常一套新房也要将近两百万,我手里的钱仅能用作首付,未来30年的还贷包袱,将会大大降低我的生活质量。事实上,我并不想当一个日常省吃俭用的苦行僧。

但顾虑太多也无济于事,与家人商议过后,我当即踏上了看房之路。

买房无非两种选择,住宅和公寓。

一直以来,商住公寓都不被大众所喜爱,一方面是在投资升值属性上比不过住宅,另一方面是商水商电的生活成本比较高,转手交易的税费也很高。

但公寓也有好处:精装修、易打理、总价低,且出租金额并不低。

即便是商水商电,对于我一个上班族而言,其实也用不了多少。此外,如果将房子对外出租,水电费也是由租客承担,那就更不需要有所顾忌了。

在住宅和公寓之间,我纠结了很久,两种房子看了一些,来自多方的建议也在对我进行洗脑。我发现,年轻人对于公寓的接受度尚可,中老年人更倾向于住宅。

2021年,房地产市场正处于严寒中的极寒,长沙部分公寓项目开始打折促销,过去单价过万的公寓项目降到了万元以下,梅溪湖边有家公寓的单价甚至腰斩。纵观全局,30-40万左右可以买一套精装loft,便宜的20多万也有,足以让我心动。

前不久,也就是10月22日,湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。其中提到,购房者可申请将商住公寓改为民用水电,提供购买及租金补贴,并且降低转让交易费用,从购买、使用、交易三大流程全面减负。

如此一来,商住公寓的劣势减弱了,低总价更是它的优势所在。至少对于我这样徘徊在两种产品之间,且资金有限的年轻人而言,公寓不失为一种不错的选择。

政策一出,直接让我下定了主意。

由于公寓总价低,按照交五成首付+按月还贷的模式,只会显得累赘。另外,考虑到公寓保值和方便出租,我首先选择在橘子洲附近看房。

当我沿着地铁四号线,来到中介主推的第一个项目的时候,我立刻就被它的江景房特质吸引住了,大大的落地窗,窗外的湘江和城市霓虹,这不就是年轻人的梦想么。但事与愿违,这个项目最终交付的是毛坯房,我也没有精力和财力去装修。

退而求其次,我在雨花区和天心区继续寻觅。在中介的推荐下,我看了另外几个新盘项目,但见过了好的房子,眼里就容不下“沙子”了。可是我也不打算继续看了,毕竟从计划买房到现在已经拖了一年半时间,陆陆续续也看了不少房子,此刻想要速战速决。

于是,我选了雨花区一处现房销售的公寓,带简装修,尾盘也没什么特别好的楼层和位置,所以价格也相对便宜点。一不做二不休,我找家人要了20万,加上自己近些年在上海工作存下的60万,以全款的方式买了两套35平的loft,总价不到80万,直接交付。

按照最初的规划,我想的是自己住一套,另外一套用来出租。但碰巧的是,11月初特斯拉出了一个“零首付”购车的新政策,首付0元,按60个月还款的话,每个月要还4718元。如果把两套房子都租出去,租金用来抵扣大部分月供应该是没问题的。

索性,刚买了房子之后的消费冲动还没有过去,我立马又定了辆特斯拉。在半个月内,我成为了一个有房有车的主,人生进程实现了大跨越。

车子刚订完没两天,特斯拉取消了零首付政策,仿佛一切都是为我量身定制的。

最近,我租出去了其中的一套房子,月租金1800元,另外一套还在等待新租客的光临。两套加起来,我自己补贴个1000块也就够还车贷了。

无论如何,相对于身边每个月“巨额贷款”的朋友来说,没有房贷压力的我,感觉要好很多。

从这次买房经历中,我意识到了不用过于在意他人的目光和看法,有想法和机会就要果断执行和争取。我知道肯定会有很多人反对我买公寓,但我认为,每个人都应该活在当下,适合自己的才是最好的。

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