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比限价低,比二手便宜,倒挂的知识城有笋可捡?

2021-11-16 07:37:39 作者:半步沧桑 浏览次数:75 字号: T T T

十年人气老盘冒新芽!

近日,见证中新知识城十年成长史的人气老盘万科幸福誉即将开售,项目最后一期仅剩两栋住宅,不设营销中心、不设沙盘、还没有样板房,却扬言冻资都未必抢得到!

地铁两小时都回不到广州市区的中新知识城已经这么热门了吗?快和乐居君一起来看看吧。

地铁上盖,配套成熟

万科幸福誉在黄埔区中新知识城内,项目在九龙大道、知识大道、凤湖四路和凤湖五路的围合处。

交通方面,黄埔知识城的地铁线路不多,而万科幸福誉正是地铁14号线何棠下站的地铁上盖项目。

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从广州市中心到知识城,搭乘地铁14号线仍需在新和地铁站内换乘支线方可到达何棠下站,过程中可以看见该线路的班次并不算密,每趟需要等候10分钟左右的时间。

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地铁A出口出来就可以看到万科幸福誉的小区。

此外,据销售介绍,小区还有配套的楼巴可以直达天河,路程需要45分钟左右。

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商业配套方面,项目周边有城南邻里中心、绿地缤纷城、第二邻里中心以及超级邻里中心四个商圈。

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医疗配套方面,一路之隔有中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院以及广州皇家丽肿瘤医院。

而学校方面,项目本期属于万科幸福誉第一期,按照教育局公布的招生地段,第一期的住户可入读小区配建的广州市二中会元小学、广州市二中会元中学。

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据销售介绍,过往周边楼盘的学生资源也涌入会元小学就读,导致小区一度出现学位短缺的情况,经业主反映后,现在会元小学只招收万科幸福誉自己小区的生源,所以小区目前的学位还是相对充足的。

吹风价低于2.9万元/㎡

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目前,项目未设置营销中心,没有沙盘,没有样板房,仅有一纸传单。原本的项目营销中心已经拆除,地块位置正在建设本期新推的两栋楼宇。

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从规划图纸来看,新推的J5#和J6#大致呈南北走向,南向望小区东门出入口和城南邻里中心等外部景观,视野较为开阔;而北向虽然也能看到小区庭院,但J6#的北向则以“面壁”为主,正对对面楼宇的墙壁。

本次新推共有三个户型,88㎡-A三房两厅户型、88㎡-B三房两厅户型以及164㎡四房两厅三卫户型。

虽然项目没有样板房,但户型图依然有看点。

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88㎡-A

88㎡-A户型是一个三房两厅两卫的大横厅,带有一个半赠送的入户花园,厨房与公卫分列两侧。两个次卧均在房屋的北边,主卧则朝向南边。

横厅的显著特点就是没有过道,空间利用率相对较高。

此外,阳台和三个卧室都带有飘窗,从户型图来看,飘窗成了摆放空调外机的预留位置。

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88㎡-B

88㎡-B的户型虽然和A户型的面积是一样的,但户型布局是竖厅的设计。从户型图来看,阳台有一小部分面积被空调外机位置占据。

而卧室方面,主卧与一个次卧均朝向北面,厨房、厕所以及一个次卧虽在南边位置,但朝向是向东北的。

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164㎡

164㎡户型是四房两厅三卫的,主次卧分布客厅的东西两侧,均带有配套卫生间,主卧则多一个衣帽间。而客卧紧挨公卫,小飘窗是望向东边;长辈卧室则是卧室出阳台的设计,落地窗户的采光也不需要担心。

从户型图来看,厨房被设计成了半开放设计,虽没有入户花园,但门口东侧有一个半赠送的生活阳台。

此外,超宽的景观阳台也十分亮眼,阳台外没有楼宇的遮挡,将会有足够开阔的景观视野。

总体来看,万科幸福誉最后两栋住宅的区位在小区内算是不错的,距离小区出口近,日常搭乘地铁也方便。南向户型没有高楼遮挡,采光和通风情况都较为乐观。

而价格方面,现在黄埔中新知识城受到了限价的制约,单价不会高于3万元/㎡。销售更是透露说,这期的销售单价会比同期上一次开盘的2.9万元/㎡还要低.

同时,销售还表示,就算现在参与冻资,到开盘时都不一定能抢到,因为本期住宅套数有限,而目前参与冻资申购的人已经不少。

一二手倒挂

其实,除万科幸福誉外,黄埔知识城板块的新盘并不少。凯德中新里在售建面约78-140㎡二至四房,均价约2.5-2.7万元/㎡;康大龍祥滙目前在售建面125-144㎡别墅,另有在售建面129㎡4室2厅3卫户型,均价约3.7-3.8万元/㎡;时代印记(广州)A1、A2全新楼栋加推,在售建面约73㎡-136㎡二至四房,均价约2.4-2.7万元/㎡。

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|来源:链家

此外,知识城还将迎来升龙·学府上城、领隽城市花园、知识城ZSCN-E2住宅项目以及镇龙村东区旧项目等几大全新盘入市,未来新房供应量不少。

二手方面,万科幸福誉的二手房源均价约3.5万元/㎡,远超一手吹风价!一二手严重倒挂,二手业主还坐得住吗?

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目前,黄埔知识城经过长达10年的建设,不少项目已经顺利落成和运营,周边楼盘大多数是次新房或新房,二手房源相对稀缺。

链家上除万科幸福誉外,仅有是三个楼盘有二手房源,分别是合景天峻广场,均价约11670元/㎡;腾飞园中新里,均价约26134元/㎡;广州绿地城,均价约14994元/㎡。

刚需上车机会众多的黄埔知识城,有你的菜吗?吹风价低于2.9万元/㎡的万科幸福誉究竟值不值得抢?快来评论区告诉我们吧!

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