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包河省府2.0板块即将补仓,但房企表示:拿了不赚钱...

2021-11-14 21:42:19 作者:眷恋的温暖 浏览次数:36 字号: T T T

合肥第三批集中供地中,包河区一宗占地243.42亩的“巨无霸”地块重磅亮相,这块地情况如何?

跟着我们的航拍实探,一起来揭开它的神秘面纱吧~

包河省府2.0板块即将补仓,但房企表示:拿了不赚钱...

实探包河202107号地块

杂草丛生,体量庞大

包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西。

包河省府2.0板块即将补仓,但房企表示:拿了不赚钱...

占地243.42亩,容积率:A≤1.8、B≤1.6、C≤1.6、D≤1.6、E≤1.0、F≤1.0,配建保障性租赁住房比例不低于10%。

居住用地起拍价1414万元/亩,竞买保证金6.5亿人民币,居住最高限价1555万/亩,地块最高总价34.7753亿人民币,商品住宅平均备案价格19335元/㎡。

拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”,竞得人须同步修建一所15班幼儿园、地块间的规划支路及公园绿地,并在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。

同时商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心,建成并经竣工验收合格后,无偿移交包河区政府。

商业地块地建设社区服务中心后,基本上没有可以对外售卖的部分,这就意味着房企拿地后,在商业部分的利润几乎是没有的。再加上6.5亿的保证金,对房企的实力是很大一场考验,只有年底能拿的出雄厚资金的房企才能拍下这宗地。

有房企工作人员表示,该地块总价高、保证金高、商业不可售,房地差不高,利润低。

地块体量庞大,由西安路隔成两大地块,路南边的地块占地面更大,两个地块较方正,利于规划设计。地块四周被围墙遮挡,但有入口,可以进入内部。

进入内部后,发现这里杂草丛生,一大片的灌木丛和树木需要砍伐,还有一片池塘需要填平。

房企拿地后,土地平整肯定要花费不少力气,周期会相对较长一些。

该地块西侧紧邻滨湖卓越城、合工大智能制造技术研究院,与滨湖区只隔着一条黄河路,同时,如今包河区楼盘都处于尾盘的时候,219.3亩的居住地犹如一个巨大的补给仓,入市后热度肯定不会低。

与滨湖区一路之隔

但周边配套有待提升

交通方面,临近花园大道、南淝河路主干道,还有西安路、吉林路、黄河路等道路。地铁出行不考虑,离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离,路程有点远。

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周边的公交车站还是比较多的,200米内有大圩镇政府站,可乘坐23路、70路、517路公交车,但7、8点就会停运,晚上乘坐的时候需要注意末班车的时间。

商业配套方面,商业资源就比较匮乏了,约4公里处是易汇商城,如果想去大一点的商场,悦方ID MALL是最近的选择。

生态环境方面,在合肥说到葡萄,那必须是大圩葡萄,而这大圩生态园就在离这约2公里的位置,随时随地享受采摘葡萄的快乐。

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医疗资源方面,周边医院较少,约3.5公里处是安凯汽车集团有限公司医院,约5.6公里处是合肥长江医院和包河区骆岗街道社区卫生服务中心。可以看出这宗地离医院还是有一定的距离,就医可能会不太便捷。

教育资源方面,2公里内有多所学校,如合肥48中教育集团包河中学、合肥市上海世界外国语学校、金葡萄小学、合肥市泰山路小学等,同时该宗地会修建一所15班幼儿园,教育资源比较丰富。

包河区BH202107号地块里离省府2.0板块还有一段距离,离约2公里锦绣花城,离招商东望府约5公里。

锦绣花城毛坯洋房均价2万/㎡左右、毛坯小高层均价1.8万/㎡左右,招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右,装修高层均价2万/㎡左右。

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该宗地毛坯限价19335元/㎡,如果不挖地下室的话,2.3万/㎡的价格是差不多的,但是挖地下室的话价格就不确定了。

该地块的周边以回迁房为主,金葡萄A区挂牌均价9000元/㎡、金葡萄B区挂牌均价9500元/㎡、金葡萄D区挂牌均价8666元/㎡等。

总体来看,这片区域还有待开发,配套设施建设还需下一番功夫。但这片区域给人的第一眼的感官还是不错的,城市面貌比较新,道路干净明朗,居住环境舒适。

包河区5大纯新盘

待入市

包河区还有5个纯新盘待入市,分别是蓝城滨河湾、中骏世界城、中梁BH202102号地块、置地BH202104号地块、合肥城建BH202105号地块。

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蓝城滨河湾

蓝城滨河湾是滨投包河S1908号住宅地块,与蓝城合作开发,共同打造龙川里二期。

项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北,在合柴1972东侧。项目规划29栋住宅,10栋小高层9栋低密度多层共1224套房源。

项目预计12月首开,预计首开楼栋为Y7、Y8、G1,高层放风价2.1万/㎡、洋房放风价2.35万/㎡。

蓝城滨河湾高层建面约115、122㎡、145㎡、洋房建面约140㎡-158㎡。

周年没有在售的新房,但二手房倒挂明显,挂牌均价在2.7-3.6万/㎡。

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中骏世界城

中骏世界城总价291771.12万元,竞配建租赁面积达53800㎡,B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡,D地块住宅楼面价11969.99元/㎡,溢价率27.88%。该地块商品住宅平均备案价格21151元/㎡。

拟新建24栋住宅楼,共2180套房。

05-03地块为居住用地,容积率2.3,拟新建7栋小高层栋高层,共512套新房;06-01地块为商住混合用地,容积率2.5,拟新建7栋高层,共1036套新房;06-02地块为居住用地,容积率2.3,拟新建3栋小高层+6栋高层,共632套新房。

项目位于包河工业园板块,临近琥珀晴川里、融创滨湖湾。

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琥珀晴川里毛坯洋房均价2.17万/㎡、装修小高层2.15万/㎡,融创滨湖湾装修洋房2.57万/㎡、装修小高层2.32万/㎡。

周边二手房的价格几乎都在3万+/㎡左右,龙湖景粼玖序挂牌均价更是超了3.5万/㎡。

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中梁BH202102号地块

2021年6月3日,中梁万筑以居住单价1740万元/亩竞得包河区BH202102号地块,总价65737.20万元,竞配建租赁面积达12500㎡,住宅楼面价13049.99元/㎡,溢价率27.47%。该地块商品住宅平均备案价格20826元/㎡。

项目拟新建2栋高层和6栋小高层,还包括S1#、S2#配电房和商业,将新添503套房源。

在售新房均价全面突破2万/㎡,雍荣府在侧;二手房挂牌价差异明显,低至1.67万/㎡,高达2.96万/㎡。

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置地BH202104号地块

包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北,2021年9月17日,置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价191162.03万元,A地块住宅楼面价11665.85元/㎡,B地块住宅楼面价12832.44元/㎡,E地块住宅楼面价14258.26元/㎡,溢价率2.46%。

值得注意的是,蓝城滨河湾离得不远,就在高铁都市花园的后方。两盘入市后势必会形成竞争关系,不过蓝城滨河湾要领先一步,预计年底入市。

合肥城建BH202105号地块

2021年9月17日,合肥城建以单价1950万元/亩竞得包河05号地块,总价415331.7万元,住宅楼面价A地块10446.38元/㎡,B地块和E地块12187.44元/㎡,溢价率11.75%。

该地块对角处是中骏世界城,同样的,中骏世界城一定会抢先一步入市。

包河区BH202107号地块位于包河区,又临近滨湖区,毛坯限价19335元/㎡,这样的绝对优势,一定会吸引大批的置业者。

但不少房企是有心而力不足,6.5亿的巨额保证金,不是想拿就拿的出的。究竟这宗“巨无霸”地块谁会拍下?还是惨遭流拍呢?11月29日见分晓。

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