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改善“打新”太内卷?别急,新鸿基江河汇等一批热盘已经在路上

2021-11-11 18:23:40 作者:情人知己 浏览次数:81 字号: T T T

11月8日晚,位于文晖板块的锦尚和品府公示了2、6、20、22、25幢的意向登记入围名单。根据公示,本次高层次人才家庭入围最低为E类社保月数0个月,无房家庭入围最低社保月数56个月,普通家庭入围最低社保月数为189个月。

本批次房源,共3374户家庭入围,其中高层次人才家庭238户,无房家庭1073户,普通家庭2063户,整体中签率10.52%。

锦尚和品府的加推,虽只有300多套,但却已经进入拼社保阶段,据说实际报名人数已超6000人,是本月报名人数最多的一个楼盘。和品的火热,从另一个侧面反映了市场改善需求的旺盛,以及优质楼盘的稀缺。尽管当前市场热度有所下降,但对于改善需求的购房者而言,新房仍然是供不应求。那么,继锦尚和品府之后,年末还有哪些优质改善楼盘可选?

1、 滨江望品

价格:50180元/㎡

摇号难度:★★★★★

当改善族一房难求的时候,任何楼盘入市的消息都无异于一个大福利。现在,就有个好消息:位于大关的纯新盘滨江望品,有望近期首开。

改善“打新”太内卷?别急,新鸿基江河汇等一批热盘已经在路上

对于早就关注这个项目的购房者来说,可谓是经过了“漫长”的等待。从拿地到现在,已经一年多时间过去了。

望品位于香积寺路南侧,但没有紧挨香积寺路,而是被大关南四苑、大关南一苑等老小区围在中间。项目南侧的八丈井东路,虽然不宽,但不时有居民穿行而过,可以一直走到上塘路边的公交车站。上塘高架跟项目距离300多米。

整个园区由3幢7F洋房、1幢11F小高层、3幢18F高层组成,容积率仅约1.8。主力户型124、139、156。项目规划了室外体育活动场地,小区中央还规划了景观水池,整个规划来看,虽然体量不算大,但风格还是很“滨江”的。

精装均价50180元/平,包含4500/平的装标,共计246套,预计本月底出预售证,一次全部开完。

2、 滨融府

价格:54000元/㎡

摇号难度:★★★★★

上半年,城西申花板块九龙仓天荟、荣安春月杭宁府、滨融府等同台竞技,其中滨融府无疑是中签率最低的楼盘,上批次综合中签率低至1.58%。住宅房源仅剩下最后一幢8#待加推,共约90套房源,户型建面约139方,精装均价5.4万/平。

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作为纯改善产品,滨融府户型仅规划约139㎡和168㎡两个面积段,所有户型做到三开间朝南、客厅标配至少约6.6米的跑道式观景阳台。

滨融府的整体配置非常高,仅剩的主力户型为139方两梯两户,完美契合中产阶级的居住需求。与此同时小区内部配备了会所、室内恒温泳池、足迹空间健身房,书享空间图书馆,放眼杭城已然是同价位楼盘TOP配置。

不仅如此,滨融府地段优势也非常明显。位于申花核心,双地铁交汇,大悦城、城西银泰、育才小学、卖鱼桥小学、锦绣中学等商业、教育资源丰富,生活氛围浓厚。

在建地铁10号线隐秀路站直线380m,预计2022年5月通车;地铁5号线和睦站直线580m,直线2KM范围内有大悦城、乐堤港、城西银泰城三个高能级商业综合体;滨融府南边约500米是时尚潮流综合体大悦城。

3 、阳光城檀映里

价格:47000元/㎡

摇号难度:★★★★

目前,阳光城檀映里仅有5号楼待售,面积130方,预计12月收官加推。尽管项目所处三塘东新板块不属于杭州最热门的板块,但阳光城檀映里还是创下了区域中签率新低。最近一次综合中签率为10.84%,其中无房家庭31个月社保入围,有房家庭则需要188个月社保才能入围。

楼盘规划了6幢17F高层,为2-7#楼,均为2梯2户的设计。户型为约115㎡三房,在2-4#楼;约130㎡四房,在5、7#楼;和约142㎡四房,在6#楼。

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值得一提的是,楼盘处在5号线香积寺路站和西文街站之间,与两站之间步行距离约600-660m。若后期楼盘北侧道路建成,去往西文街站的距离则会大大缩短。驾车可通过秋石、德胜、留石三条快速路,交通方面较为方便。

周边学校资源丰富,南侧近邻民办九年一贯制学校观成实验学校,西侧直线距离约450m为观成武林实验小学,预计今年9月开学,为民办托管的公办小学,东侧直线距离约160m为胜蓝实验小学。

除以上学校外,长青小学、安吉路实验学校、风帆中心、胜蓝实验中学等均在直线距离1km范围内。

医院资源可以说基本就在家门口,中西医结合医院在楼盘东北角直线距离约300m。

而最近的商业资源便是楼盘北侧直线距离约210m的西联广场和约235m的西悦生活广场,或是直线距离约1km的新天地购物中心和直线距离约1.3km的中大银泰城。

4 、佳兆业棹月雅府

价格:46500元/㎡

摇号难度:★★★★

佳兆业棹月雅府,预计月底先加推10-11号楼99套,12月加推1-6-12-13号楼212套。98㎡-118㎡-135㎡-143㎡户型都有,是目前城东新城最受关注的楼盘。

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城东新城作为钱江新城的外溢,吸引了世茂钱塘天誉、金茂府、滨江龙湖东潮府等项目的布局,使得城东的居住界面为之提升。如此一个改善齐聚的板块,经过2020年到2021年的去化,可售已经不多了,且有越来越热的趋势。

佳兆业棹月雅府已经是少见的供应,且位于板块内比较核心的位置,距离杭州东站都很近,因此整体热度很高。在“8.5新政”之前,中签率仅有4.67%,因此本批次加推极有可能拼社保。

商业方面:汇和城购物中心约1.3km、衣之家百货约1.3km、三花国际大厦约1.5km等;交通方面:杭州东站约300m、地铁4号线、地铁6号线、秋石高架约1.4km、杭甬高速约1.4km等;学校方面:夏衍幼儿园约1.5km、采荷中学濮家校区约800m、采荷中学景荷校区约1.5km等。

总的来说,项目地处城东新城核心区位,配套丰富、交通便利,值得上车。

5 、滨康天曜城

价格:51500元/㎡

摇号难度:★★★

滨康天曜城预计11月中旬推出7、8、11号楼,约250套,户型面积139、195㎡。

滨康天曜城作为滨江区难得的改善供应,占据地铁口的有利位置,还自带五星级酒店以及天街,又是龙湖品牌开发商打造,关注度从拿地之初就很高。

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项目住宅部分规划建造了17幢高层住宅,西南角为一所12班幼儿园,东面为龙湖天街和一座高50F左右的商务楼。

项目最大的亮点是两大高能量轨交TOD。滨康天曜城所在的滨康站是地铁1、5号线换乘站。1号线为杭州“流量之王”,5号线则是杭州“换乘之王”,两条轨交带来的人流效益不容小觑。

并且,高规格天街作为商业引擎,项目交付后会重塑板块居住价值,极有可能成为区域房价天花板。

值得一提的是,相较其他改善热盘,滨康天曜城中签率较高,最近一次摇号综合中签率为36.3%,无房中签率高达67.24%。

6、和家园臻园

价格:50000元/㎡

摇号难度:★★★

和家园老盘推新,臻园预计12月初推出10、11、12、13号楼,约108套,户型面积167—202㎡,是纯改善类产品。

改善“打新”太内卷?别急,新鸿基江河汇等一批热盘已经在路上

和家园地处西湖风景区和西溪湿地风景区之间,北隔天目山路与西溪湿地风景区相望,南与西湖风景区隔群山相连,东侧毗邻浙大科技园、蚂蚁金服等构筑的互联网金融小镇。

作为主城区罕见在售的百万方体量复合型大盘,和家园目前已有9个组团交付,3600多户业主入住,小区的整体定位较高。

臻园洋房位于和家园低密南区,容积率0.95,地块视野所及为大、小马山构筑的连绵群山,观景视野绝佳,且为杭州主城西湖区罕见的纯正6层电梯洋房,海派建筑风格。

值得一提的,臻园洋房所在组团为和家园配套最为齐全的组团,不仅毗邻和家园商业核心,更有针对0-12岁分龄群体的约600平米主题童玩区,约200米健身跑道等园区设施,同时还配置有全龄架空层等配套。

7、 新鸿基平安江河汇综合体

价格:69800元/㎡

摇号难度:★★★★★

近日,新鸿基平安江河汇综合体释放出最新消息,预计12月首推9-R1R2R3,11-R1R2R3R4楼栋房源,面积140-320方,共734套。

江河汇流城市综合体地块,由杭政储出26号、27号、28号三块地组成,总出让面积17.5万平米,总建筑面积85.4万方。住宅可建面积12.8万方,根据土地出让要求,项目所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平米,如实施装修销售,装修价格不高于6000元/平米。即精装限价69800元/平方米。

改善“打新”太内卷?别急,新鸿基江河汇等一批热盘已经在路上

在江河鸣翠住宅售罄之后,杭州土豪们想买到江河汇的新房只能寄希望于新鸿基项目。

根据规划,新鸿基&平安江河汇项目将被打造成一个国际级旅游金融综合体,未来除了金融和商业服务外,还有旅游休闲、购物消费、文化娱乐和体育健身,还有下沉式广场、景观步行水幕灯光秀和摩天轮等。

据说,在住宅产品力上,新鸿基平安江河汇综合体吊打江河鸣翠,因此备受全杭州高端改善客群期待。

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