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消失的“金九” 融创9月销售同比回调与房企销售压力

2021-10-09 11:25:38 作者:财经早知道 浏览次数:82 字号: T T T

国庆假期后第一个工作日,融创中国对外披露了九月的销售情况。

10月8日晚间,融创中国发布公告披露,截至2021年9月底,集团累计实现合同销售金额约4618.2亿元,同比增长21%,累计合同销售面积约3204.7万平方米,合同销售均价约人民币14410元/平方米。

根据观点指数发布的前九月销售情况,融创中国已超越恒大,位列全口径销售榜第三位。

据悉,融创中国2021年定下的合约销售目标为6400亿元。照此计算,目前融创中国已完成年度目标约72.16%。在接下来3月,融创只有月均销售达到594亿,方可达成目标。

这是一个不小的挑战。在年初制定目标时,房企很难预料今年会面临一个“消失”的金九银十。

数据显示,9月单月,融创中国实现合同销售金额约466.5亿元,同比下降32.33%;合同销售面积约336.7万平方米,合同销售均价约人民币13860元/平方米。

466.5亿元的单月销售,创下了融创2018年以来9月销售最低数值。2018年至2020年,融创于9月的销售数值分别为533.5亿元、629.1亿元及689.4亿元。

融创并非孤例。从目前披露的销售业绩看,房企9月同比均录得较大跌幅:中海销售金额同比下跌41.6%至203.73亿元;招商蛇口销售金额同比下跌约22%至233.29亿元;金地集团销售金额同比下跌17.84%至212亿元;旭辉控股销售同比下跌38.53%至160亿元;而受债务所扰的新力控股单月下跌幅度高达81.67%。

而孙宏斌也曾于业绩会上略显悲观表示:“下半年的销售压力很大,预计市场会比较惨烈。”

观点地产新媒体了解到,由于上半年楼市热度较高,下半年调控叠加信贷收紧,令楼市全面入冬。中原地产首席分析师张大伟分析,目前二手房贷款停滞,放款3个月以上,导致市场全面低迷。

二手房市场降温,往往加剧了一手房市场的观望情绪。

“房贷不放松,这一轮楼市调整只能越来越大,相比往年,这一轮贷款收紧非常迅速,一季度额度过高导致市场全面暴涨,而随后全面收紧,导致市场失去流动性,开启速冻模式。”

同样入冬的,还有土地市场。在9月所进行的第二轮集中拍地中,低溢价甚至流拍成为主旋律,包括重庆、广州在内的热点城市土地热度大幅下降,资金充裕的央企、国企等成为土地市场的主角。

曾在土地市场风头无两的融创中国,同样保持了低调,投资力度明显放缓。

上半年,融创采取联合体方式,在重庆、杭州、北京、青岛等地“扫货”。6个月内,融创新增权益土地储备约1708万平方米,新增权益货值约2135亿元,权益拿地销售比约37.9%。而据不完全统计,9月,融创中国仅在青岛一个城市获取土储。

或许,相比起规模扩张,此时保证自身安全更为重要。

9月,受某大型房企债务危机持续发酵的影响,市场恐慌情绪一度被拉到峰值。9月21日,融创中国股价最低至12.76港元每股,与去年年初46.21港元高位对比,融创的股价已跌去近70%。

随后,一封来自融创绍兴公司的《求助信》更是在网上流传,称融创绍兴公司遭遇流动性困难,公司经营举步维艰,更加剧市场对融创的担忧。4天之后,融创中国正式“辟谣”,称是员工误操作:“从未有过、也没有任何需求和意愿,向政府提交类似报告”。消息发布当天,融创的股价迎来大幅反弹,以近15%的涨幅领涨地产股。

高杠杆,仍是市场对融创的担忧所在。数据显示,融创三道红线中已有两道满足监管要求:截至2021年6月30日,融创的非受限现金短债比约为1.11,较去年底提升约0.03个百分点;净负债率约为86.6%,较去年底下降约9.4个百分点;剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%,较去年底下降约2.3个百分点。

不过,这是否真正反映企业债务情况仍有待商榷。近期摩根大通估计,陷入困境的中国房地产巨头恒大及其许多主要竞争对手都有价值数十亿美元的表外债务。

其指出,其他负债率可能高于正式报告的大公司包括富力地产,其至少为139%,而不是 123%;融创中国的负债率为138%,而不是87%; 碧桂园的负债率为76%,而不是50%。

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