您当前的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 投资持续分化,下半年中小房企发展承压....
投稿

投资持续分化,下半年中小房企发展承压

2021-09-26 21:37:14 作者:旅行的小精灵 浏览次数:25 字号: T T T

近期,从各家上市房企在中期业绩会的表态可以看出,不同房企在面临政策收紧、市场下行时,投资态度出现了分化。

整体来看,在“双集中”供地政策背景下,土地资源愈发向头部房企、国资背景企业集中。尤其是在拿地销售比不得超过0.4的红线之下,未来销售不佳的中小规模房企或将很难在市场中“突围”。

市场表现两极分化

据克而瑞发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增货值排行榜》显示,上半年百强房企平均拿地销售比为0.3,上市房企上半年拿地销售比为0.34,两者均高出行业平均水平,但仍低于监管要求的0.4这一数值,这表明大多数企业的投资积极性仍维持在一个相对理性的区间。

市场出现一个对比现象:在2021年上半年,拿地销售比高、投资积极性较强的企业多是规模型的头部房企,而部分中小型上市房企的投资节奏几乎停滞,不仅拿地销售比低,且投资金额小。值得警惕的是,如果此类房企持续没有土储入账,未来将有业务收缩的风险。

我们认为,区域深耕型房企以及可通过旧改等方式降低拿地成本的房企,在未来有发展优势。而一旦新增土地成本达到售价的50%以上,房企就需要高度警惕利润率走低的问题。

可以说,调控政策的最终目标是通过投资端与销售端联动管控,促进企业最终实现经营方式的转变。过去,房企走的是囤地升值或高周转发展的老路,而这种旧模式下房企的“投资先行”是造成行业过去出现“抢地潮”的主要原因之一。当前,随着政策驱动,房企向“以销定投”模式转变,更多的地产企业发展节奏已经由“快”转向“稳”。

同时,在未来,单个项目的去化效率将成为众多房企关注的重点,这些将对房企的综合营销能力提出更大挑战。

七成房企表示下半年将谨慎投资

第二轮集中供地时间的大范围延期以及规则的不断调整,正在给房地产企业注入发展信心。部分企业认为,政策调整显现出一个新的投资窗口期。随着土地溢价率受到控制,企业拿地安全性也得以保证。有头部企业表示,将为下半年预留较多投资额度,也更有底气参加土拍。

在公开业绩发布会的40余家房企中,针对下半年的市场预期及投资策略,近三成左右的房企呈现较为积极的态度,余下七成房企表示将保持谨慎投资态度,并表示要坚守“以销定投”原则,将开发投资与销售情况牢牢挂钩。

总之,在拿地销售比不得超过0.4的行业红线下,房企首要任务是促进销售与资金回款。它不仅为企业拿地赢得更多腾挪空间,也在提升企业的整体财务稳健性。对于现阶段的房企投资而言,“安全”“稳健”成为两大关键词。

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.