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房贷需30天内到位!交房等6年!杭州某盘变相劝退购房者!是否违规

2021-09-10 19:45:53 作者:奋斗青年 浏览次数:92 字号: T T T

拿地8个月没有开盘消息的荣盛江荣府,毫无征兆地领出了首张预售证,要登记摇号了!

但一直在关注这个楼盘的W先生,却准备放弃摇号,“没有宣传、不开售楼处、关闭样板房、销售集体失联也就算了,但要2027年才交付,实在是等不了,还要求30天贷款到位,像我们这样的贷款客户基本没戏了”。

江荣府摇号条件苛刻

不少购房者被“拒之门外”

9月9日,江荣府发布销售公示方案,登记的公众号,名称为“rongShengjiangRongfU”。项目公众号全部以拼音字母命名,甚至连头像也没有,这在杭州十分少见。

房贷需30天内到位!交房等6年!杭州某盘变相劝退购房者!是否违规

和销售公示方案一同发布的,还有江荣府告客户书,正是这份告客户书引发了巨大争议。

告客户书内容明确表示,项目合同约定交付日期为2027年9月30日,且要求贷款在签约之日起30天内发放,未发放或发放金额不足的,承担违约责任或解除合同。内容下方还公示了长达60多条十分详尽的项目不利因素。

房贷需30天内到位!交房等6年!杭州某盘变相劝退购房者!是否违规

今年1月以来,网红盘主动爆自家楼盘缺点、售楼处“闭门谢客”等劝退购房者的事件屡见不鲜,但一上来就是两个“必杀技”的却是少数。

6年后交付意味着什么?目前杭州绝大部分楼盘的拿地交付周期,普遍都在3-4年之间,除非开发商跑路或项目烂尾。江荣府若2027年交付,对购房者而言,锁仓时间将长达超6年之久,至少有3年的租金沉没,持有成本和长时间持有的不确定性也大大增加。

上一次自爆建设周期需要7年的,还要追溯到3月书香印翠首开时,当时置业顾问的解释是,项目受亚运会影响可能会停工一段时间,且项目东南两侧市政规划道路未通,可能存在拆迁,不确定性大。

但江荣府为何需要这么长的建设周期?乐居致电项目售楼处,电话始终没有人接听。

据业内人士猜测,项目之所以这么做,并不是因为工期和工程进度不够,而是要挡住一批登记摇号的购房者。“刚需自住,本来打算摇这个盘的,6年后才交付吃不消,果断放弃了”,在杭州各大摇号群里,这样的情况,并非少数。

项目要求30天贷款到账,则无异于将贷款客户拒之门外。“银行现在额度收紧,放贷大多要等6个月,少数银行有额度会快一点,但至少也要3个月”,一位国有银行房贷业务经理告诉乐居。

房企要求30天放款是否合规?乐居致电房管局,相关负责人表示正在跟进此事,预计近几天内会出结果。

全款452万元起步

江荣府变相劝退购房者底气何在?

江荣府,是荣盛在杭州主城的首个项目,拿地时间为今年1月初,彼时的拿地总价为43.87亿元,成交楼面价25503元/㎡,溢价率29.9%,自持比例2%,限价3.8万元/㎡。

房贷需30天内到位!交房等6年!杭州某盘变相劝退购房者!是否违规

作为产业和经济发展都较为纯熟的滨江区,区域内新房供应并不多,且定位基本都是改善人群,保利天汇、滨康天曜城这几个离地铁距离较近的楼盘,均价都在5万元/㎡以上,只有浦乐是相对洼地。

因此,限价3.8万元/㎡、直线距离地铁4号线浦沿站仅约300米的荣盛江荣府,就成了区域内的“香饽饽”。此前板块内的滨江星耀学府首开,就曾因中签率低于10%需限售5年。

“谁曾想,8.5新政后没有了限售,买房却变得更难,不仅要拼社保,还要拼全款”,W先生感叹。据悉,江荣府这次共推出6幢、532套高层,建筑面积约119-129㎡,均价38000元/㎡。若要全款,最小的119㎡户型,总价需452万元。

不过也有购房者认为,若把范围扩大至整个钱塘江南岸,江荣府的优势并不大,“比如同期开盘摇号的市北东滨涛映月,无论开发商还是板块,热度都更高,价格还便宜500元/㎡,这种劝退大可不必,还败好感”。

天眼查信息显示,项目开发商荣盛,是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

据悉,荣盛目前已经进驻80余城市,已开发或开发中项目超300个。荣盛杭州城市公司官微称,“布局浙江,是荣盛深耕长三角城市群战略的重中之重”,其于2016年首入浙江,截至目前已进驻杭州、苏州、宁波、绍兴、嘉兴、海宁等城市,参与开发建设项目13个。

荣盛在杭州共有两个楼盘,除了江荣府,还有位于临安的檀越府,此前开盘六摇六罄,曾刷新过2020年临安中签率新低,但楼盘尚未交付,还未形成口碑。

荣盛是缺钱了?

业内人士分析称,江荣府要求30天贷款到位,很难让人不联想到是否是荣盛在资金层面有所收紧。

财报显示,荣盛2020年的销售回款率只有63.4%,2016年时还是94.5%。今年上半年,今年上半年荣盛发展整体回款率为80%,相比去年虽有所上升,但仍不及2016年。据媒体报道,上半年,为了促进回款加速去化,荣盛在张家口、廊坊等地进行低价售房,其中张家口某荣盛城,原6、7000元/平米的房子突然降价到4000/平米,而且还送车位。

8月20日,荣盛发展上半年线上业绩会上,其董事长耿建明曾公开表示,“目前的任务是去库存,抢抓回款,放弃规模,审慎投资”。

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