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琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

2021-09-08 07:00:40 作者:游戏新看点 浏览次数:8 字号: T T T

广州第二轮土拍地块真容,悉数登场。

上周,我们实探了广州第二轮土拍中总价最高的地块——云港城地块,今天我们不妨将视线往南移,看看上次因摇号地出圈的番禺。

在第二轮土拍中,番禺共出让两宗位于大石的纯宅地,两宗位于国际创新城的商住地以及一宗位于石楼的宅地,总面积超52万㎡,楼面价最高达2.3万元/㎡。

犹记得在今年首次集中供地大战中,国际创新城地块吸引超过30家房企参与报价,最后被越秀地产摇号摘下,楼面价达33599元/㎡,成为番禺第二贵地块。

而本次,在限地价的前提下,番禺这5宗地又会有怎样的表现?

不妨先来看看乐居君的现场实踩。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

不过这次,炙手可热的番禺有四块扎眼的纯宅地,引起了乐居君的注意。其价值几何?值不值得开发商为之一争?

乐居君现场实踩,给大家带来最新地块现状分析。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

新造镇创新城暨南大学北侧地块一、地块二

高层江景房预定?

地块名称:新造镇创新城暨南大学北侧地块一

地块性质:住宅用地兼容商业设施用地

面积:95967㎡

总价:529104万元

起拍楼面价:2.3万元/㎡

地块名称:新造镇创新城暨南大学北侧地块二

地块性质:住宅用地兼容商业设施用地

面积:91114㎡

总价:500478万元

起拍楼面价:2.3万元/㎡

地块位于新造板块,北临市新公路,南靠南大干线与兴业大道,东临地铁4号线新造站,西侧为南沙港快速,附近还有地铁7号线板桥站,但出行不算很便利。

值得一提的是,地块就在上次番禺区摇号地广州国际创新城一期C居住地块附近,两者各分布于4号线两侧。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

地块附近建筑较新,北部可望珠江,南向靠近暨南大学,东为曾边村安置房,西侧有永大集团公司·东丽园,环境宜人。

从现场可以看到,地块目前处于待开发的状态,并无施工痕迹。但由于地表没有过多建筑物覆盖,基本为绿皮植被和荒地,预计未来土方成本较低。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?地块航拍

地块东侧为已经建成的曾边村回迁房,乐居君路过时,发现楼盘基本已经完工,但尚未发现有人居住的迹象。

虽然看上去略显荒芜,实际上,地块所在板块发展潜力之大,吸引了不少开发商目光,从上次的广州国际创新城一期C居住地块就可见一斑。

不同于老城区的市井气息,这里更多的是对自然环境的享受。

坐拥得天独厚的江边美景,感受大学城板块辐射的人文价值,或许更能成为地块未来的优势。

对于地块周边未来所需的配套也不用过于担心,一切皆处于“百废待兴”的状态。

根据出让公告,地块一需配套农贸市场、6班幼儿园、垃圾回收站以及社区服务站,地块二则要求建设公交首末站、600个社会停车场停车位、卫生站、托老所等,基本满足居民生活需求。

公告附带限高100m的建设条件,地块一总建设面积95967㎡,地块二总建设用地面积91114㎡,同为绿化率≥20%,容积率≤3.5。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?地块航拍

教育资源方面,除了有浓厚的高等学府氛围,地块隔壁有番禺区万豪儒林小学、罗边小学等学校。

医疗配套方面,地块周边有番禺区新造医院以及广东省中医院大学城医院。

地块周边新盘稀缺,仅有思科智慧城一盘在售,建面125~195㎡的四室,参考均价为4.4万元/㎡。另外,奥园恒基学苑壹号目前已开放营销中心、示范区及样板间,涵盖建面约120-166㎡四房产品。

大石街飘峰路西侧地块一、地块二

地块偏僻 临近村庄

地块名称:大石街飘峰路西侧地块一

地块性质:二类居住用地

面积:94600㎡

挂牌价:484256万元

起拍楼面价:2.3万元/㎡

地块名称:大石街飘峰路西侧地块二

地块性质:二类居住用地

面积:96940㎡

挂牌价:557401万元

起拍楼面价:2.3万元/㎡

两宗地块并排相连,位于番禺区大石街道钟楼路西侧,靠近地铁3号线厦滘站,附近道路为钟顺路,北部为村庄,其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主,住宅产品较少,相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液,购房者有更多选择。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

暴晒的午后,乐居君从珠江新城站出发,搭乘地铁3号线到厦滘地铁站,再打车前往地块所在的飘峰公交站,路途可以用波折来形容。

一下车就看到由广东建工承建的道路施工现场,现场灰尘滚滚,大型施工车辆络绎不绝。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

从航拍画面可以看出,大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间,呈长条状分布。

依旧是没有施工痕迹,也没有维护市容面貌的痕迹,周围杂草丛生。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?地块航拍

地块周边较多村落,隔壁是16年建成的敏捷·御峰国际小区,共6栋。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?敏捷·御峰国际

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?敏捷·御峰国际

地块周边还有位于大石街道的猛涌村,居住氛围淳朴接地气。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

交通方面,地块靠近马路的一侧有飘峰公交站,可搭乘288A路、288路、30路、番13路、番25路等线路。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

学校方面,地块周边暂无配置,但地块出让后会建设相应的配套设施。

其中,地块一配套总建面84129㎡,容积率≤2.5,绿地率≥35%,配备18班幼儿园、星光老年之家、社区服务站等。地块二总建面96940㎡,容积率≤2.5,绿地率≥35%,配套24班小学、农贸市场等配套设施。

地块隔壁有粮油市场以及生活超市,能够满足居民的基本生活需求。

此外,地块周边生态资源得天独厚,其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

周边楼盘方面,地块目前附近新盘稀缺。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园,参考均价在1.4万元/㎡到2.96万元/㎡不等。

重重限制下,番禺地市有何亮点?

“沉睡已久”的番禺正在苏醒。

广州“十四五”规划给番禺的任务是打造“华南智核”,番禺“十四五”则表示,会全力打造广州大学城“华南智核”。

于是乎出现了一片紫色规划,从图可见大学城基本没留什么宅地,齐刷刷的紫色。

大学城外溢的居住需求,自然转移到了江的对面,也就是我们今天提及的新造镇创新城暨南大学北侧地块。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

而番禺区大石街飘峰路西侧地块一、地块二所在的大石街道,位于万博长隆片区,毗邻粤港澳大湾区最大的高铁客运枢纽——广州南站。

番禺“十四五”提及,将以“万博长隆—广州南站”为核心,打造现代服务业集聚区,但片区住宅较少,宅地的出让会让片区楼市增添“生机”。

总体来看,本次实踩的四宗地块均处于待开发阶段。尽管周边区位表现欠佳,但在政策加持下,腾飞只是时间问题。

回顾上次集中供地,番禺成交的宅地、商住地总共也是5宗,其实算起来数量不多,但关注度很高。

琶洲的“平替”?2字头起拍的江景靓地能给番禺长脸吗?

比如说楼面价晋升番禺第二贵的新造镇广州国际创新城一期C居住地块,又比如说近1小时37轮比拼才被天地源拿下的石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块,还有耗时2小时才成交的桥南街蚬涌村大口涌以西地块......

毋庸置疑,番禺作为最临近中心区的外围区,土地价值已“热得发烫”。

但是,本次土拍远没有之前“轻松”。不仅出让条件极其苛刻,地块设置溢价率最高还不能超过15%,严格限制马甲......

多重限制下,番禺土地市场是否还能引起关注?我们拭目以待。

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