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提前入秋!8月25盘成“非摇” 哪些楼盘终究是错付了?

2021-09-04 15:13:50 作者:云朵有点甜 浏览次数:19 字号: T T T

8月对于楼市来说,是个承上启下的时间点,对于年内楼市后半程的发力至关重要,所以也有业内人士把8月称为“楼市腰眼”。

对于西安楼市,刚刚过去的8月就像这天气一样,告别了暑热逐渐转凉,只不过速度略快。

提前入秋!8月25盘成“非摇” 哪些楼盘终究是错付了?

从西安市商品住房意向登记平台了解到,8月上线登记楼盘47个,房源总套数15216套,处于全年最高峰,但意向登记人数及核验人数开始走低,乐观的认为这是楼市趋于平稳的前兆。

半数楼盘成“非摇”

8月上线的47个楼盘中,多批次放量的楼盘有6家,核验通过人数少于房源总量的楼盘25个,超过半数。

提前入秋!8月25盘成“非摇” 哪些楼盘终究是错付了?8月线上登记楼盘情况

从25个“非摇”楼盘来看,纯新盘只有阳光城檀境、招商·华宇臻境,且均位于高新三期,值得提到的是该板块同时登记的楼盘有5家,产品同质化较为严重,受众群体的重叠不可避免。

此外,奥体板块集中“抢收”,融创时代奥城、金地玖峯汇、中粮·奥体壹号等一线热盘均有大批房源进场,其中金地玖峯汇意向登记人数过万。

从部分“非摇”楼盘的具体情况来看,批量房源量投放过大成为新问题,包括中铁琉森水岸、新希望·锦麟天玺、阳光城檀境,过大的房源量对于蓄客质量和品牌区域影响力要求严格。

值得提到的是,中粮奥体壹号在最新批次的购房意向登记中出现“意外”,351套房源意向登记家庭311组,核验通过家庭大幅衰减至169组。

人气三要素:品牌>地段>价格

从1-8月线上登记楼盘的表现来看,影响人气表现的三大元素分别为品牌、地段、价格,而对于最为敏感的价格因素,并非最关键要素。

提前入秋!8月25盘成“非摇” 哪些楼盘终究是错付了?1-8月单盘购房意向登记情况

中海曲江大城、紫薇华发CID中央首府、融创时代奥城成为1-8月意向登记平台的人气前三,无巧不巧的是三个楼盘分别代表了曲江、高新和浐灞奥体三大人气板块,也侧面反映出购房者对于区域关注度的实际体现。

以中海曲江大城为例,1-8月分4个批次745套房源上线,户型跨度较大,主流房源成交价在18000元/㎡以上,凭借中海口碑和曲江二期核心区两大卖点吸睛无数,加之6月间投放的一批低价房源,该批次房源中签率达到1:116,年内人气王基本落定。

虽然价格因素仍然可以左右购房选择,但通过案例说明,越来越多的购房者更加看重品牌口碑及区域发展,尤其对于地铁沿线的要求与日俱增,奥体板块也因此受益匪浅。

“错付”的楼盘都有谁?!

在购房需求旺盛的市场环境中,是否“摇号”成为考察一个楼盘的重要标准,很大程度上可以作为购房参考,当然不排除个别楼盘因为推盘数量、节奏踩点不准等因素出现意外。

1-8月,116个上线楼盘中39个楼盘因登记人数不足成为“非摇”,其中纯新盘占比较少,隆基泰和云玺领峯、阳光城檀境、招商华宇臻观府等一线品牌大盘位列其中,较为刺眼。

此外,多批次上线进行购房意向登记,人气始终表现不佳的楼盘也有不少,究其原因,部分楼盘因产品定位相对较高,置业门槛较高,受众群体有限,人气表现自然与刚需、首改项目不同,包括东原印未央;也有因地段与价格严重不匹配、造成曲高和寡的局面,比较明显的包括沣华熙城、湖光山色;而项目自身缺乏显著卖点,且在营销推广方面乏善可陈的楼盘也有不少,其中华宇锦绣长安、隆源国际城、绿地国港新里城成典型代表。

同时也关注到,部分楼盘登记情况有“吊诡”嫌疑,表现为登记人数多次为0,这应该是销售案场为了避免摇号而进行了某种操作,目的在于根据自己需求控制房源销售走向,其实不管摇号与否,在购房交易过程中充分做到公平公正公开,切实保证购房者利益,市场也就自然接受。

提前入秋!8月25盘成“非摇” 哪些楼盘终究是错付了?

从9月预计开盘项目表中可以发现,浐灞和高新依旧是推盘主力,浐灞9月预计将有14盘开盘,高新预计有9盘,且都是热度较高的楼盘,如招商城市主场、御锦城、融创望江府、融创时代奥城、高新天谷雅舍等。

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