您当前的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 什么情况?同一板块相隔不远,有盘限售,有盘却....
投稿

什么情况?同一板块相隔不远,有盘限售,有盘却流摇……

2021-07-14 08:06:20 作者:楚楚动人 浏览次数:98 字号: T T T

曾几何时,丰收湖前期的中南春溪集、德信观湖之宸、新希望美的长粼府一度陷入“被嫌弃”的困惑,房子滞销,置业顾问甚至还要自己花钱投放广告。

这种境况一直持续到丰收湖综合体规划的面世。

2019年6月,丰收湖开始动工;2020年4月,丰收湖板块控规获批复,成为整个钱塘智慧城的核心;7月,丰收湖公园正式开园。而后,标志性转折点来了,就在今年,龙湖一举多得丰收湖综合体四宗打包地块,龙湖天街的规划,让整个板块的商业价值有了质的飞越。

同时,再加上钱塘智慧城以及地铁1号线的本身配套,板块价值已经不可同日而语。

01


由于板块地跨上城区的九堡和临平区乔司,丰收湖板块有两个限价体系,一个是临平区范围内的30000元/平米,另一个则是上城区范围内的33000元/平米。龙湖拿下综合体地块后,不少购房者与投资客把目光对准了这片“价格洼地”,再加上杭州整个市场的热度传导,让板块内的不少楼盘打了个翻身仗。除了首开,后面加推全部流摇且滞销严重的春溪集今年去化快速,立刻售罄;前几次开盘还流摇的观湖之宸中签率低至10.78%,差点限售。

创下记录的则是敏捷源著天樾府,中签率呈过山车式下降。首开的时候中签率高达92%,

今年1月份有60%,而最近这一次,却跌到了9.85%,直接迈进了限售圈。按照这样的发展态势,丰收湖里的楼盘都应该战绩不俗,然而,却有楼盘首开就流摇。

02

去年10月13日,经过39轮报价,新希望以107377万元总价竞得杭州市数字商贸城单元JG1804-01地块,楼面价20729.95元/平方米,溢价率29.56%,自持2%,限价30000元/㎡。这宗地块的案名就是德信新希望长粼之宸。

小区规划7栋,层高15楼,户型建面约98-129㎡,体量不大,都是两梯四户,不算上赠送面积,得房率在82%左右。小区内部建有环小区的塑胶跑道,在1#2#有公共健身场地,比如羽毛球、乒乓球等公共活动场所,同时还有儿童乐园和分散式绿植的打造,整体一个居住空间与氛围还是比较舒适的。尤其值得注意的是,长粼之宸做了一楼下跃式处理,独门入户花园。

什么情况?同一板块相隔不远,有盘限售,有盘却流摇……

德信新希望长粼之宸登记公示

今年6月,长粼之宸首开5幢、6幢、7幢,可售房源232套,本以为在丰收湖大热背景下,长粼之宸也会迎来低中签率。但令人吃惊的是,截止登记期限届满,共有200户家庭进行了购房意向登记,并未达到可售房源总数,因此流摇。

03

按道理,长粼之宸位于丰收湖,且周边配套并不差,生活氛围也不错,为何会出现流摇的局面呢?事实上,最主要的原因则是项目与板块内其他项目相比,优势不大。

敏捷源著天樾府位于地铁1号线乔司南站口附近,直线距离不到300米,是个名副其实的地铁盘,而长粼之宸距离最近的地铁口客运中心站则有约1.2公里的路程,步行比较尴尬,需要借助其他交通工具。

春溪集和观湖之宸与丰收湖综合体较近,位于主城区的春溪集距离丰收湖综合体直线距离5、600米;观湖之宸几乎与综合体一路之隔,拥有极好的景观资源。而长粼之宸虽然距离丰收湖综合体不远,但直线距离也有1公里多。

购房者心中自会盘算:反正都在一个板块里,当然要买位置更好的。其二、四季青、服装城的影响。

什么情况?同一板块相隔不远,有盘限售,有盘却流摇……

四季青周边

项目对面就是华贸鞋业服饰城、四季青等商业城,会有不少杭州乃至浙江的商人来此进货,出行人员比较复杂,置业顾问也坦言,会有不少购房者比较介意这一点,因此去选择板块其他楼盘。

其三,二手房的冲击。整个板块的二手房倒挂不明显。这一点极其关键,不论自住还是投资,率先关注的便是板块有没有倒挂。丰收湖开发年数不长,板块内近几年的次新房也就只有金地玖峯汇、九润公寓等等。

什么情况?同一板块相隔不远,有盘限售,有盘却流摇……


九润公寓二手房价格来源于好找房

金地玖峯汇、九润公寓都位于主城区内,签约均价都在33000元/㎡左右,和目前新房限价持平,甚至有的还反倒挂。既然如此,购房者会更愿意选择看得见、摸得着的二手房,而非要等待2年才能交付的新房。

04

事物均有两面性,短期内的劣势,长期来看未必得不到改善。

毕竟长粼之宸处于丰收湖板块内,享受板块所有利好,且距离地铁、综合体都仅1公里左右的距离,都还在辐射范围内。

如果你一次次陪跑,焦虑非常,还不如去考虑板块内现在还不被重视的楼盘,至少无需摇号,可以自由选楼层、选户型、选车位,有太多的选择权了。

怕的是,三十年河东,三十年河西,现在的你还在苦苦摇号,屡屡失败,却还在嫌弃流摇楼盘这不好那不行,除非运气够好,可以摇到自己心仪的房子,否则要么就是委曲求全,要么就是等到反应过来后,等到板块内其他项目相继去化完毕,这个曾经流摇的楼盘又变成高攀不起的房子。

这样的例子太多了,比如申花、比如祥符、比如运河新城,哪一个不是前车之鉴?

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.