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购二手买房时需了解该房屋建筑结构

2021-07-12 09:48:20 作者:科技研习社 浏览次数:18 字号: T T T

购二手买房时需了解该房屋建筑结构

二手房交易中,如果房屋的质量存在瑕疵,买家有权要求业主承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。若需经纪人员调查房屋基本情况以外的内容,应当在合同中进行约定。

2021年3月21日,宋某欲购置大屋,以提升生活质量,遂通过某中介公司的介绍,看中刚装修不久的某物业,并认为可省下一笔装修费用。次日,宋某与业主李某就该物业签订《房屋买卖合同》,并办理交易手续。2021年4月2日,办理完成交易手续后,宋某聘请设计师对该物业的主人房进行设计,发现墙角有白蚁,遂联系该中介公司。该中介公司表示对房屋存在白蚁不知情,拒绝支付处理的费用,且原业主李某已到国外,无法取得联系。因宋某急着入住,无奈之下先自掏钱包寻找白蚁防治公司进行解决。

事后,该中介公司要求宋某支付剩余的中介费1万元。但是,宋某认为该中介公司没有认真审核房屋的情况,隐瞒房屋存在白蚁,拒绝支付剩余的中介费。该中介公司表示其司已促成买卖双方签订合同及完成交易手续,并按照规定如实向宋某告知房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。双方协商无果,该中介公司向仲裁委员会申请仲裁,要求宋某支付剩余的中介费1万元。经审核,该中介公司已促成买卖双方签订合同,但宋某未与该中介公司就房屋内白蚁情况作出约定,无证据证明该中介公司隐瞒房屋存在白蚁。最终,仲裁委员会裁定宋某向该中介公司支付剩余的中介费1万元。法律人士表示,本案中,中介公司已促成宋某与原业主李某签订合同,有权收取中介费。房屋内存在白蚁,虽非中介公司法定的告知义务,但在当事人双方同意将该内容作为合同中的条件之一时,中介公司有义务对该内容调查核实并如实告知对方。

广州市房地产中介协会表示,关于房屋存在白蚁的问题,需看买卖双方对房屋质量的约定。对于二手房来说,房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任应由业主还是开发商承担,要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有,而是由于业主在装修、使用的过程中产生,买家对此也不知情的,则由业主承担责任;反之,如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的,买家可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

在此,协会提醒广大的消费者及经纪人员:购买房屋时一定要仔细了解该房屋的建筑结构,尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。除了白蚁问题,买家还应在购房时注意检查房屋本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。房屋的质量存在瑕疵,买家有权要求业主承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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