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责令停工!杭州这个央企大盘怎么了

2021-07-09 08:08:29 作者:海阔天空 浏览次数:93 字号: T T T

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在楼市大牛市中,如果不但买到了几乎没有或微幅倒挂的新盘,而且,质量还堪忧,你会怎么想?丁桥华侨城·芳菲与城的1000多位业主,就遇到了这样的心塞事。

责令停工!杭州这个央企大盘怎么了

最近,在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上,芳菲与城因为遭到业主大量投诉,而被上城区住房和城建局「责令项目立即暂停全部外立面施工」。此外——

☛对已完成外立面施工的******体住宅委托第三方评估检测机构进行外立面平整度检测。

☛对目前施工过程中的28幢单体住宅,要求项目设计单位提供设计所用材料和构造做法符合相关规范要求的佐证材料,施工单位提供施工作业过程中检验批及隐蔽验收资料等相关材料,监理单位提供对原材料验收、各项工序隐蔽验收的记录等相关材料******质监站核查。

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从业主的投诉内容和主管部门的处理决定来看,华侨城·芳菲与城的问题,应该不小。在杭州楼市史上,在建楼盘被责令外立面全面停工的,极为罕见。而作为脸面的外立面如果都能有肉眼可见的凹凸不平,又如何让业主包括后续购房者,对楼盘的整体质量能够放心?

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问题是,芳菲与城还是一个大盘。公开资料显示,芳菲与城占地超过180亩,计容建筑面积高达31.38万㎡,总建筑面积超过48万㎡,规划户数达2056户。这也就意味着,如果一旦出现质量问题,受影响的业主会很多,对区域的影响也会很大。

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业内人士应该还记得,三年半前的2018年1月19日,经过长达168轮报价、27轮自持比例竞投,华侨城最终以57.59亿竞得芳菲与城地块。其「18350.37元/㎡的楼面价+自持28%」,创下了丁桥地价的新高。

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华侨华侨城·芳菲与城效果图很显然,如此高的楼面价,如此高的自持比例,再加上不少于6.8万方商业商务及配套面积要求,芳菲与城后来3万左右的高层售价,3.5万左右的洋房售价,以及4万左右的叠墅售价,成本压力极大。这,或许也是如今芳菲与城粗糙施工甚至质量隐患的一个重要原因。不过,与很多楼盘受限价之苦而压缩成本不一样,芳菲与城可能更多的应该是投资决策问题。毕竟,其后来的售价,基本就是市场价格。在杭州主城区,像芳菲与城这样每开盘多流摇的新盘,也非常罕见。

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对于芳菲与城来说,「责令停工」事件之后,还将面临两大挑战——1,诚如业主所质疑,如果连外立面施工都如此粗糙,那么,作为更隐蔽的精装工程,又如何让业主放心其质量。芳菲与城更大的挑战,或许是其交付之时。2,项目有高达6.8万方以上的商业及商务配套面积要求。作为一个直线距离地铁站近1公里的楼盘,再加上板块已经有龙湖·丁桥天街这颗大太阳,芳菲与城如此大体量的商业,对其运营能力构成很大的挑战。

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往好的方面去想,这次业主维权事件的爆发,或许并不是坏事。毕竟,无论是对开发商还是对业主来说,问题总比在交付之时爆发,要好得多。作为一家著名央企,亦是其首入杭州之作,又是区域大盘,但愿在这次停工事件及后续交付大考中,华侨城能给出令人满意的答卷!


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