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申花二手房集体涨到9万元/㎡,沁园也将加入?网友:太疯狂!

2021-06-09 08:48:43 作者:财经日志 浏览次数:57 字号: T T T

“沁园有房在售,看房提前联系。”无意间在朋友圈中看到有二手房中介在发布沁园房源的消息,下意识想到,6月份绿城建发沁园就要交付了。不过目前在网上还没有看到项目交付的消息,习惯性地看了一下几个二手房平台的信息,同样也没有搜到沁园挂牌的房源。

中介在朋友圈提到的房源,或许是房东私下委托的房源,提前定下意向客户,待收房拿证后再走相关卖房手续。

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在这个豪宅打架的申花板块,沁园凭借着绿城品牌以及位置优势,在新房销售时就受到了购房者的关注,后来因向业主退差价的新闻更是在楼市内引起了不小的轰动,成为杭州实施摇号以来首个退差价的楼盘。当时沁园高层开盘均价54000元/㎡,小高层开盘均价却是63600元/㎡,所以有业主质疑项目小高层卖洋房的价格。最终沁园向5、6幢总共46位洋房业主退还差价,均价在2400元/㎡左右,总共退款约1833万元,每位业主能收到30万左右的退款。

如今,随着沁园即将交付,相信在二手房市场内或将带来一丝波动。首先很多人相信绿城的房子品质有保证,相对区域内其他的二手房价格,品牌会带来更多的溢价。其次,沁园所在的地理位置不差,南向约600米就是城西银泰,同时位于地铁2号线虾龙圩、三坝站点之间,附近教育医疗资源同样不缺。因此有不少人认为,沁园的二手房价格或许要比其他小区更高一些。不过,个人持保留意见,毕竟现在申花二手房的价格不低。

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被很多人认为“杭州徐家汇”的申花板块,实际上已经开发了多年。第一阶段大约在十几年前,当时这里可以用平平无奇来定义,还停留在概念阶段。2010年,申花迎来了第二阶段,早一批改善新盘东方福邸就在这一阶段开始售卖,当时这里的房价多在在1.8-2.5万/㎡之间。2016年,整个杭州楼市迎来春天,申花也赶上了风口,房价迅速上涨。随后几年,滨江锦绣之城、融创宜和园以及天阳武林邸等楼盘出现,大房企的加入让这里的房价再次提升。自此之后,“豪宅区”似乎逐渐成为了申花板块的代名词。查看了一下去年同期的数据,当时申花二手房价还在7万/㎡左右。不过随着宜融信公馆ARC、融创宜和园以及杭房建发养云静舍等楼盘的交付,新一批次新房将价格直接拉高。

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在好找房上整理了一下近期申花板块几个有代表性的次新房数据,结果发现目前这一批小区中,除融信公馆ARC外,其他楼盘多数挂牌均价都在9万/㎡以上。

挂牌均价最高的滨江锦绣之城甚至已经接近10万/㎡。

申花二手房集体涨到9万元/㎡,沁园也将加入?网友:太疯狂!

不过从成交上看,这些小区的成交量并不理想,比如锦绣之城、宜和园近期成交量0套。金茂府、养云静舍成交均价在6.3万/㎡左右,融信公馆ARC、武林邸成交均价在7万/㎡以上,成交量上均是个位数。

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另外,因为一些小区的成交价与挂牌价过于悬殊,我又专门整理了一下几个小区近半年来房源的最高成交价,相对而言更加接近小区市场成交价。从数据中能够看到,目前申花二手房多数最高成交价在8.1-8.9万/㎡之间,低于挂牌价1万左右,金茂府相对而言比较突出一些在9万以上,但成交房源并非高层产品,可以忽略不计。不可否认的是,相比去年申花二手房又一次上涨。另外,成交数据也表明,目前能够接受这个价格的人群并不多,毕竟动辄8、9万/㎡,多数人都难以承受。

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