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白云“巨无霸”五龙岗村招标,规模437公顷!富力陈田村都要靠边站

2021-06-06 08:17:24 作者:财经有点料 浏览次数:42 字号: T T T

6月3日,广州公共资源交易中心公布了一则招标公告。

公告显示,受白云公资公司的委托,对白云区钟落潭镇五龙岗村城市更新改造方案编制服务及专项评估方案)进行公开招标,最高限价926.5万元。

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价格具体而言,其中城市更新片区策划334.05万元、城市设计498.1万元、洪涝安全评估94.35万元。同时,根据规定,资金来源需为自筹资金。

改造范围上,五龙岗村四至为:北至钟落潭综合市场、南至障梅路、东至五龙岗康杜路、西至天城庄路,面积约436.88公顷。

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早于2018年10月,白云区钟落潭人民政府为五龙岗村进行综合整治及发展规划的公开招标,规划范围为五龙岗村村域范围,总面积为4.3平方公里。

按照招标需求,五龙岗村现在建设混杂,安全隐患较大,急需优化村内交通,完善公共服务设施及市政设施配套,改善居住环境。

上述招标期间,五龙岗村曾调整了评分规则,将“价格分”占比由20%提升至30%;后因评委原因推迟了评审活动。直到2018年11月,五龙岗村确定广州市白云区城市规划设计研究所成功中标。

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2019年3月份,五龙岗村进行控制性规划调整与改造实施方案的公开招标。不过,公告次日,其又将服务期由2019年5月27日延长至2019年7月28日。

最后,还是广州市白云区城市规划设计研究所为五龙岗村继续服务。

在当时招标信息中,五龙岗村控制性详细规划调整范围以村界周边控规路网为边界,其四至为:东至京珠高速及长腰岭村规划路,西至安平村、良平村规划路,南至梅田村、良田村,北至钟落潭村规划路,区划范围规划总用地面积437公顷,控制性详细规划调整总用地面积则为752公顷,其中更新改造实施方案的规划总用地面积98.5公顷。

按改造体量来算,五龙岗村是陈田村改造面积的约1.5倍,一个实打实的“巨无霸”项目,陈田村旧改面积为62.61公顷。

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实际上,启动调查数据时,五龙岗村已经确定了规划导向——健康城。

2018年,白云区政府展开红星村、大源村、五龙岗村、望岗村四条“重点村”综合整治工作。综合考虑村镇的发展意愿,配合大健康产业基地规划建设需要,拟通过全面改造的方式推进五龙岗重点村整治工作。

整体规划上,广州大健康城白云区东部科技创新带重要环节,以大健康生物医药产业为导向,规划总面积约148平方公里,投资200亿,打造成为广州大健康产业基地,现时已有何济公、明兴制药、广药集团等29家企业入驻。

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位置上看,五龙岗村有着很明显的优势。该村位于钟落潭镇中北部,正好处于广州国际健康产业城腹地,距离白云机场只有几公里,距离京珠高速不到一公里,去往深圳、东莞仅需1.5-2个小时车程。

市内交通上,五龙岗村位于广州地铁14号线钟落潭站旁,从地铁站B出口往东步行6分钟左右,即可达到五龙岗村村委会。

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资料显示,五龙岗村已有五百多年的历史,原名叫“五婆岗”。村内地界有田月坑、竹棵坑、中心坑、梅田坑和良田坑五条水坑流过,而得名“五龙岗”。

五龙岗村由日华庄、新庄、旧庄、田心庄、林庄、五龙岗6个自然村庄组成,辖内有13个经济社,面积约7.8平方公里,耕地面积1190亩,户籍人口5800人。该村传统经济以农业为主,主要作物有水稻、蔬菜、荔枝、龙眼、黄皮等。

早前,广州乐居走访五龙岗村发现,该村面积相当大,村内厂房、住宅、水塘、农田交错分布。不过,这些工厂和住宅混杂在一起,还有许多水塘、田地,可以说是一个典型的城乡结合部。

其中,村东临近五龙岗工业园的广陈路,是村内经济和人气较为活跃的一条街。商业业态上主要以基本生活类为主,包括百货店、汽修厂、餐馆、理发店等。

走访时,广州乐居偶有也看到“大健康创业平台”宣传标语。

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在基础数据的调查和现状整理招标时,五龙岗村已经开始进行征地作为政府储备用地。于2018年11月,五龙岗村和长沙埔村合计征收10.59公顷土地用作政府储备用地,并且专门召开健康城净水厂征地项目社员大会。

2019年1月,五龙岗村再次取得重大进展。彼时,钟落潭镇征收19.68公顷土地用作城市道路用地;同时,五龙岗村一、二、三、四社分得生物医药产业基地和健康大道一期征地青苗补偿、交地、签约奖励及经济补偿款。

此时,五龙岗村全面改造项目陆续有地块入市,并且形成“多点开花”的局面。

其中,首宗宅地于2019年6月成功入市,保利以41.15亿元摘得五龙岗村健康城融资地块,成交实际楼面价每平米16061元,项目案名为“保利珑玥公馆”。

去年11月份,五龙岗村挂牌出让白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块。该地块为住宅用地,可建设用地面积6.54万平方米,计容建面为16.36万平方米,起价24.34亿元,楼面起价每平米15111元,最高限制地价35.29亿元,上限楼面价每平米21576元。

不过,后因故终止出让上述地块,再重新挂牌。到了今年3月份,绿地以24.34亿元拿下该宗地块,成交楼面价每平米15111元,同时需统一实施建设2500平方米商业用房,建成验收合格后无偿移交给五龙岗经济联合社。

与此同时,去年5月份,五龙岗村以“自行改造”方式的村级工业园更新改造也提上日程,将建设为集城市综合商业配套、医药关联产业服务于一体的健康产业服务综合体。

资料显示,该工业园自行改造地块的用地面积6.17万平方米,总建筑面积16.42万平方米,其中涉及原应无偿移交给政府的30%的经营性用地,由改造主体以1.32万平方米留用地指标抵扣后自行改造,超出容积率2.5的改造建筑面积,应当在五龙岗村全面改造项目予以统筹核扣。

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今年3月份,白云区公布了今年旧村改造的工作实施方案,共计29个改造项目,包括全面改造项目14个、综合整治项目11个、政府收储项目4个。其中,五龙岗村片区城市更新单元纳入到全面改造行列中,但尚未获得批复。

仅过去一个月时间,上述单元规划修改方案开始征询意见公示,新增了6万平方米的住宅面积,也说明整个改造过程又进了一步。其中,保利摘得龙岗村健康城融资地块新增一条规划道路,村级工业园更新地块不变。

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