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重磅独家丨2021年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉!

2021-06-06 21:30:49 作者:江南的故事酒馆 浏览次数:85 字号: T T T

重磅独家丨2021年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉!

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重磅独家丨2021年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉!

市场分析

被小长假中断的5月,北京房地产市场走势趋缓,新建商品住宅新增供应3611套,环比下跌15.4%,成交4258套,环比下跌28.8%,成交金额277.4亿元,环比下跌28.7%。

重磅独家丨2021年1-5月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉!

2021年1-5月,全市新建商品住宅累计供应2.02万套,成交2.25万套,创下2017年以来同期新高。

整体而言,今年北京新建商品住宅市场供应积极、成交活跃,热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后,新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归,内部结构也发生了明显变化。

5月北京首批集中供地开启,房企积极拿地、热情不减,随着各地块名花有主,未来新开发住宅的市场走势已经明朗:供应将向改善需求倾斜,六环内新开发住宅项目价格普遍6万+。

首批集中供应的30宗地,新增总建筑面积约335万平米,将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。

榜单解读

1-5月TOP30房企权益销售额1273亿,2家房企销售额过百亿

据克而瑞统计,2021年1-5月北京TOP30房企权益销售额共计1273.16 亿元。首开、金隅两家房企销售额破百亿,还有6家房企销售额破50亿。TOP30上榜门槛15.39亿元。

在全口径金额排行榜中,首开一骑绝尘,销售额突破300亿元,城建、中交、北京建工、金隅、金地、中海6家房企销售额也突破百亿。共19家房企1-5月销售额破50亿,大悦城控股以28.34 亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。

第一梯队规模增速领先,各大阵营竞争激烈

年中业绩大考临近,第一梯队格局尚不稳固,头部房企以领先的规模增速,继续演绎“大象快跑”。

权益单月增量前三:中海、首开、融创;

流量单月增量前三:中海、融创、首开。

新增供应是房企单月增量靠前的重要原因,高周转的形势下,在项目流速和成交上都得到了及时兑现。

北京市政策调控持续趋严,房企的产品打造也受到诸多限制,在此情势下,为实现业绩目标,房企开启提速增效模式,土储丰富的房企都计划于今年加速开发并尽快开盘。这些项目的入市,不仅是房企业绩的有力支撑,也是其未来投资拿地的实力保障。

除此之外,5月北京迎来了2021年第一批集中供地,这部分新增土储也有望转换为房企今年的业绩,为全年冲刺添一把火。

典型房企

►中海

中海凭借5月份优异的业绩表现重回前三阵营。

权益榜中,以88亿元的权益金额,位列第三;

流量榜中,凭借96.01亿元的金额,位列第三;

全口径榜中,1-5月累计实现100.42亿元销售额,位居第七。

在北京今年首次集中土拍中,中海独自报名18宗地块,并参与了树村2块,豆各庄1块地的高标准建设方案投报,但最终都遗憾错过。

主要原因可能在于,在北京的土拍规则里,利润与规模难两全。作为北京近三年权益销售榜冠军,中海凭借寰宇天下、寰宇时代,迅速积累了可观的客群和口碑。随着2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流,中海依靠踏准市场节点,抓住发展机遇,在2018年实现了跨越式发展,2019年继续扩大优势,在产品与户型设计方面推陈出新。2020年在限竞房逐渐淡出的背景下,中海依旧保持了领先优势。

2021年中海业绩排名虽然有所滑落,但是目前中海在北京尚有货值可兑现,西边有中海寰宇天下四期新品——天赋,长安云尚、天钻、天玺等多个项目顺销,东边有拾光里,南边有甲叁號院,京叁號院,寰宇视界。

虽然此次没拿地,中海在北京新房市场上依旧分量十足。

► 首开

以合作开发见长的首开,以313.74 亿元的成绩,继续蝉联1-5月全口径榜首位。

超过300亿元的销售业绩,主要来自几个红盘:昌平东小口的奥森ONE,单盘贡献金额89亿+;海淀幸福里单盘贡献亦超36亿元;位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额23亿+,公园十七区、中海首开拾光里、熙悦天寰、观承望溪销售额都突破10亿元。多个项目分别与住总、建工、中交、华润、旭辉等企业联合开发。

► 华润

权益榜中,以42.82 亿元的权益金额位列TOP12;

流量榜中,以45.71 亿元的流量金额位列TOP12;

全口径榜中,以97.14亿元的流量金额位列TOP8。

华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠,今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗,且幸福里南地块还有将近一半货值,在顺义也推出了新项目和光瑞府。

首次集中土拍又拿下王四营、南皋村、宋庄地块,待入市项目及库存充沛,再加上新增的土地储备,货值相当可观,在日后的行业排位中有望持续提升。

总结展望

北京房地产市场在宏观政策的指向下,逐渐走出2017年开始的低谷期。从市场需求看行业仍有发展空间与机会,改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流。

2021年随着限竞房进入扫尾期,热点板块的房价上涨趋势已经形成,房价重回高位之时,限购限贷政策的楼市“稳定器”也将重新发挥效力。当改善豪宅市场的竞争加剧,限竞房的存量减少,在新的市场环境下,房企做好土地储备同样重要,土地供应端的调整,黑马房企的杀入,头部房企对于规模与利润的权衡,也将影响北京房地产行业的竞争格局。

数据口径:

2021年5月1日-5月31日,2021年1月1日-5月31日

数据来源:所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性:全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明:

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力,即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量,进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为,在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

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