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博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

2021-05-01 08:25:57 作者:正点财经 浏览次数:77 字号: T T T

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

毛坯楼盘星万里在杭州目前在售新房中总价较低,自带室内滑雪场及商业配套,靠近超山自然风景,后续或可享9号线延伸的地铁优势;本次加推166套,起步价约121万元。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高桥的宸光悦收官在即,有着一线河景资源;本次仅加推80套,起步价约213万元。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

樾滨府总价极低,且此次清一色86-89㎡小户型,后续可沿时代大道北往滨江,江南低预算刚需可考虑;本次加推118套,起步价约109万元。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

滨旭府由滨江、旭辉共同打造,自带景观水系;本次加推104套,起步价约225万元。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

江南红盘博语华庭迎来最后一期,滨江品牌,近地铁、商业,本次加推391套,起步价约246万元。

星万里

|PART1|

摇号信息

摇号房源:7号楼

均价:高层毛坯均价16800元/㎡

主力户型:95㎡户型166套

无房户倾斜:50%比例,约83套

人才倾斜:15%比例,约24套

验资门槛:冻结资金首套45万,其他90万

登记时间:2021.4.29-5.1

|PART2

配套介绍

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

楼盘规划了13幢28F高层,此外楼盘自带室内滑雪体验馆及相关商业配套。

除了18、19、20号楼将以精装形式交付外,剩余楼幢均以毛坯交付。

出入口设有南门在7、8号楼之间和东门在17、12号楼之间。

售楼部设在楼盘东侧港北路上,后期将作为商铺。

楼盘东侧为港北路,一路之隔是上锦宸府,目前部分外立面已可见。

南侧有河道,近邻兴元路,一路之隔是九龙仓君廷;在西南侧有变电站。

西侧为望梅路,目前在建高架,计划明年下半年通车。

北侧为河道,及储备用地。空阔的视野甚至可以看到在建的熙境府。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|PART3|

楼幢&户型分析

|楼幢分析

7号楼→

南侧设有临时停车位;

东侧靠近商业配套,设有地下室风井、公变;

北侧设有消防登高场地、自行车泊位、垃圾收集点;

西侧设有地库车行入口、尾气井。

|户型分析

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约95㎡三房两卫户型→

位置:7号楼中间套

套数:110套

价格:121.31-165.89万元

优点:

三开间朝南;主卧带走入式衣柜设计;

缺点:

南北通透性一般。

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高层约95㎡三房两卫户型→

位置:7号楼东西边套

套数:56套

价格:126.35-177.95万元

优点:

两房朝南;U型厨房;

缺点:

北向房间尺寸小。

|PART4|

一房一价、噪声表、选房建议

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|高层约95㎡户型选房建议→

1.所处位置:均处在7号楼,约98㎡在中间套,约128㎡在东西边套;

2.采光因素:南侧滑雪场高度较低,对楼幢低楼层采光影响较小;

3.噪声因素:楼盘西侧望梅高架有噪声影响,7号楼与高架之间距离较远;7号楼东侧有一定商业噪声影响;

4.户型因素:边套通透性优于中间套;

5.价格因素:总层数为28F,总价最高在20F,往上、往下基本以4700-4800元的价格递减;其中14、15F之间价格约9500元,18、19F之间价差约9500元,特殊数字楼层价格优势不明显,18F与16F价格一致、14F与13F价格一致。

南侧采光影响不大,低楼层隐私性稍有影响,且上下楼层价差不大,建议从次顶楼往下选;

边套选择上,东边套高于西边套约6-7万元,鉴于东侧受商业配套影响,建议优选西边套;

顶楼价格相当于5F,从高楼层视野、隐私更佳考虑,建议优先于3F选择。

宸光悦

|PART1|

摇号信息

摇号房源:5号楼

均价:高层精装均价约22950元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型:95㎡户型40套,118㎡户型40套

无房户倾斜:50%比例,约40套

人才倾斜:20%比例,约16套

验资门槛:存款证明50万

登记时间:2021.4.30-5.2

|PART2

配套介绍

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

楼盘在新桥新路与高桥南路交叉口,距新桥或高桥地铁口直线距离1km,周边:

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

①如上图;

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

②如上图;

③为银湖小学;

④为银湖中学;

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

沿新桥新路步行向西1km内高桥地铁上盖万达广场,如上图;

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西南侧地块为在建阳陂湖湿地公园;

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

西北侧地块规划为浙江省中医院富阳院区。

|PART3

楼幢&户型分析

|楼幢分析|

5号楼→

东侧靠近河道;

南侧设有尾气井、地面非机动车停车位;

西侧设有地面机动车停车位;

北侧设有消防登高场地、地下公用配电房;

屋顶设有电梯机房。

|户型分析

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约98㎡三房两卫户型→

位置:5号楼中间套

套数:40套

价格:212.65-231.35万元

优点:

三房朝南,入户玄关,6m+阳台;

缺点:

餐厅采光不足,厨房出入口逼仄;

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约118㎡四房两卫户型→

位置:6号楼东西边套

套数:40套

价格:257.46-283.34万元

优点:

主次卧朝南,走入式衣帽间;四房功能性较好;

缺点:

两房朝北。

|PART4|

一房一价、噪声表、选房建议

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|约98㎡、118㎡户型选房建议→

1.所处位置:均处在5号楼,约98㎡处在中间套,约118㎡处在东西边套;

2.采光因素:西单元南侧低楼层有一定采光影响;

3.噪声因素:道路噪声影响较小;

4.户型因素:通透性上边套优于中间套;

5.价格因素:总层数为20F,总价最高在17F,往上、往下以约1-2万元价格递减,整体价差不大。

高楼层景观视野较好,建议从次顶楼往下选;南侧无遮挡,预算有限亦可优先考虑低楼层3F以上;

东边套高于西边套约3-4万元,基于东边套有河道资源,预算充足建议优选东边套;

顶楼价格相当于8F,在南侧采光影响较小的情况下,顶楼建议在3F后选择。

滨旭府

|PART1|

摇号信息

摇号房源:3号楼

均价:精装均价25600元/㎡,装修标准3000元/㎡

主力户型:96㎡户型52套,99㎡户型52套

无房户倾斜:50%比例,约52套

人才倾斜:15%比例,约15套

验资门槛:资金存款证明首套60万,二套120万,一次性200万

登记时间:2021.4.30-5.2

|PART2

配套介绍

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

楼盘规划了8幢18F高层、7幢27高层,此外还有1幢公租房19号楼在西北角、1幢自持1号楼在东南角;

楼盘在西南角配建12班幼儿园,在内部还规划了景观水系。

小区出入口设在南侧2、3号楼之间和西侧10、14号楼之间。

楼盘东侧为联东路,车流较大,对面建有加油站;

南侧为新螺路,对面目前为厂房;再往南约500m为铁路线;

西侧为新如路,对面目前为厂房;

北侧为南秀路,对面为新塘科创园;在楼盘东北侧为新塘派出所。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

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博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|PART3

楼幢&户型分析

|楼幢分析

3号楼→

一楼架空,设有物业用房、快递服务场地;

西侧靠近幼儿园;

西北侧设有垃圾收集点;

北侧设有停车场;

东侧设有地下车库出入口、汽车车库排烟井。

|户型分析

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约96㎡三房两卫户型→

位置:3号楼中间套

套数:52套

价格:224.84-246.93万元

优点:

三开间朝南;U型厨房;全明户型;

缺点:

阳台较小。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约99㎡户型三房两卫户型→

位置:3号楼东西边套

套数:52套

价格:231.1-263.52万元

优点:

两房朝南;U型厨房;全明户型;

缺点:

阳台较小。

|PART4|

一房一价、噪声表、选房建议

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|约96㎡、99㎡户型选房建议→

1.所处位置:均处在3号楼,约96㎡为中间套,约99㎡为东西边套;

2.采光因素:南侧采光影响较小;

3.噪声因素:南侧有一定道路噪声影响;

4.户型因素:通透性上边套优于中间套;

5.价格因素:总层数为27F,总价最高在19F,往上、往下以约1-2万元的价格递减,特殊数字18F价差约6-7万元,不介意可考虑;14F价差不明显,不做推荐。

南侧采光影响较小,在南侧有一定道路噪声、尾气影响的情况下,建议从次顶楼往下选;

东边套高于西边套约2-3万元,在西侧靠近幼儿园的情况下,建议优选西边套;

中间套顶楼价格低于3F,建议优先3F选择;东边套顶楼相当于4F,西边套顶楼相当于5F,可做3F后的备选。

樾滨府

|PART1|

摇号信息

摇号房源:1号楼

均价:精装均价13000元/㎡,装修标准2000元/㎡

主力户型:86㎡户型29套,89㎡户型89套

无房户倾斜:50%比例,约59套

人才倾斜:15%比例,约18套

验资门槛:资金存款证明30万

登记时间:2021.5.2-5.4

|PART2

配套介绍

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

楼盘规划为8幢高层约614套,含有少量自持房源。自持房源位于8号楼东边套部分楼层。

樾滨府位于河上镇石管线和胜达路交叉口,河上镇经济开发区,和当前的河上镇镇中心配套直线相距约1.3公里。

目前樾滨府西侧是镇政府办公地和山脉,北侧约300米处是河上镇初中,东侧约250米范围内分布了国家电网、农商银行等。

樾滨府商业生活配套将主要依赖小区底商提供。

项目东南角规划了一宗住宅用地,已由华景川竞得,将附建一所幼儿园。

因此项目未来可近距离享受幼儿园和初中的教育配套。小学位于镇中心,距离略远。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

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博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|PART3

楼幢&户型分析

|楼幢分析|

1号楼→

西侧设有车行出入口;

北侧设有地下非机动车出入口、健身场地、消防登高场地,北侧底商设有公厕,与4号楼之间裙房设有变配电房;

东侧设有尾气井、地面汽车泊位;

南侧设有地面非机动车车位。

|户型分析

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约86㎡三房一卫户型→

位置:1号楼夹边套

套数:29套

价格:108.8-114.08万元

优点:

U型厨房;三房功能性较好;公卫干湿分离;

缺点:

独卫。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约89㎡三房两卫户型→

位置:1号楼东西边套

套数:29套

价格:117.41-122.9万元

优点:

两房朝南;公卫干湿分离;三房两卫功能性较好;

缺点:

无南向阳台,北侧书房尺寸一般。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约89㎡三房两卫户型→

位置:1号楼中间套

套数:60套

价格:111.96-117.78万元

优点:

三开间朝南;南向带大面宽阳台;U型厨房;三房两卫功能性较好;

缺点:

北侧书房尺寸一般。

|PART4|

一房一价、噪声表、选房建议

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|约86㎡、89㎡户型选房建议→

1.所处位置:均处在1号楼,约86㎡位于夹边套,约89㎡位于中间套、东西边套;

2.采光因素:南侧采光影响较小;

3.噪声因素:南侧、东侧有一定道路噪声影响;

4.户型因素:通透性上,边套最优,其次夹边套,再次中间套;

5.价格因素:总层数为16F,总价最高在次顶楼,往下以约4500元的价格递减。

鉴于上下楼层价差不大,高楼层采光更佳,建议从次顶楼往下选;

在户型选择上,86㎡户型总价低于89㎡户型约4-9万元,预算充足建议优选三房两卫的89㎡;

在东西边套选择上,西边套高于东边套约4500元,在东侧靠近道路的情况下,建议优选西边套;

顶楼价格接近或低于3F,建议优先3F选择。

博语华庭

|PART1|

摇号信息

摇号房源:2号楼、3号楼、7号楼、8号楼

均价:精装均价34000元/㎡,装修标准3500元/㎡

主力户型:99㎡户型196套,121㎡户型88套,137㎡户型107套

无房户倾斜:95%比例,约372套

人才倾斜:5%比例,约19套

验资门槛:冻结资金首套90万,二套180万,一次性290万

登记时间:2021.4.30-5.2

|PART2

配套介绍

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

楼盘规划了9幢高层,包括1幢公租房4号楼,此外,楼盘还代建一所18班幼儿园。

楼盘距离5号线博奥路步行约350m,与华瑞汇金中心为零距离。

楼盘东侧为绿洲嘉园,再往东为金山路;

北侧为华瑞汇金中心,集齐餐饮、教育、健身等;

东侧为博奥路,对面为星河景庭;

南侧为代建的幼儿园,目前在4号楼南侧的庙宇后续可能会往稍南侧搬迁。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|PART3

楼幢&户型分析

|楼幢分析|

2号楼→

一楼为架空层;

南侧靠近幼儿园;

西南侧设有出地库排烟机;

3号楼→

一楼为架空层;

南侧靠近幼儿园;

东南角、东北角设有出地库排烟机;

东南侧靠近公租房;

7号楼→

北侧靠近华瑞汇金中心,设有地面集中停车位;

8号楼→

北侧靠近华瑞汇金中心,设有地面集中停车位。

|户型分析博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约99㎡三房两卫户型→

位置:2、3、7、8号楼中间套

套数:196套

价格:145.54-337.73万元

优点:

三开间朝南;U型厨房;全明户型;

缺点:

南北通透性较弱。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约121㎡四房两卫户型→

位置:2、3号楼东西边套

套数:88套

价格:356.95-429.25万元

优点:

两房朝南;U型厨房;边套设计;

缺点:

无明显缺点。

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

高层约137㎡四房两卫户型→

位置:7、8号楼东西边套

套数:107套

价格:351.17-489.61万元

优点:

两房朝南;U型厨房;边套设计;南向带大面宽阳台;

缺点:

无明显缺点。

|PART4|

一房一价、噪声表、选房建议

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

博语华庭、星万里、樾滨府、宸光悦、滨旭府选房指南

|约99㎡、121㎡、137㎡户型选房建议→

1.所处位置:约99㎡位于2、3、7、8号楼中间套,约121㎡位于2、3号楼东西边套,约137㎡位于7、8号楼东西边套;

2.采光因素:2、3号楼南侧采光影响较小,7、8号楼南侧低楼层采光有一定影响;

3.噪声因素:2、3号楼南侧有一定幼儿园噪声影响;7、8号楼北侧有一定商业噪声影响;

4.户型因素:边套通透性优于中间套;约121㎡与约137㎡户型格局相似,空间尺寸上后者更为宽敞;

5.价格因素:2、3号楼总层数为23F,总价最高在17F,整体价差不大,特殊数字18F价差约9-11万元,14F价差约9-11万元,不介意可考虑;

7、8号楼总层数为27F,总价最高在17F,整体价差不大,特殊数字24F价差约7-9万元,18F价差约8-13万元,14F价差约8-13万元,不介意可考虑。

在楼幢选择上,基于庙宇在楼盘东南侧,介意庙宇的优先选择7、8号楼,其次选择2、3号楼;

整体价差不大,可从次顶楼往下选择;介意庙宇的建议优先考虑中低楼层;

东边套高于西边套约4-7万元,建议优选西边套;

顶楼价格低于3F,不介意高楼层的可优选于3F考虑。

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