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一周2198套,二手房成交量攀升…闻堰、笕桥的“春天”来了?

2021-05-01 08:29:48 作者:时代财经 浏览次数:75 字号: T T T

最近一段时间二手房市场变化比较快。从三月份开始,二手房的成交量一直在回落。不过,从四月中旬开始,成交量开始逐步回升。

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01

据豪世华邦数据统计,上周杭州全市共成交2198套,与四月首周1459套相比回升了不少。

豪世华邦品牌总监刘辉表示,近期二手房成交量上升,但分化明显。虽然总量呈现上升态势,但是一些核心板块的成交量仍在下降。

目前出现的成交量上升是因为周边一些板块回暖,且房源议价空间比较大。

购房单价分布上,均价1万元以下成交14套,均价1万-2万元成交247套,均价2万-4万元成交1382套,均价4万-6万元成交452套,均价6万元以上成交103套。可以看出,均价2-4万元的房源是成交主力,刚需或者刚改的客户占据大部分比例。

总价方面,200万以下二手房源成交645套,200-400万成交1114套,400-600万成交280套,600万以上成交159套。

房源面积选择方面,70方以下二手房房源成交668套,70-90方成交771套,90-120方成交314套,120-140方成交266套,140方以上成交179套。

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02

上周杭州全市小区成交TOP20榜单中,位于萧山的崇化小区、戈雅公寓、E30中心公寓成交12套,并列排名第一,均价分别为25960元/㎡、28891元/㎡和11199元/㎡。昆盛肖邦、和睦新村成交10套,排名第二,均价为28983元/㎡、35037元/㎡。滨江金色黎明成交9套,排名第三,均价为39809元/㎡。

一周2198套,二手房成交量攀升…闻堰、笕桥的“春天”来了?

数据来源:豪世华邦

崇化小区位于萧山城厢板块,靠近西山公园。此次成交排名第一,与其总价有很大的关系。

根据数据显示,崇化小区成交的主力户型在55方左右,按照均价25960元/㎡计算,每套房源总价大概在140万左右。

这样的总价,对于不少刚需客户会有很大的诱惑力。在总价预算有限的情况下,购置一套用于过渡还是比较划算的。

戈雅公寓位于萧山闻堰。与崇化小区不同,戈雅公寓的二手房源并不是小户型。

从上周的成交数据来看,成交的12套房源中,除了89方、120多方的刚需、刚改户型之外,还成交了两套300多方的房源,一套总价900多万,另一套总价1600多万。

究其原因,首先小区有6幢高层,43幢多层,主力产品为西班牙风格多层洋房,舒适度较高。而且靠近钱塘江,自然景观资源丰富。

其次,小区自带商业、幼儿园,另外还靠近闻堰小学,教育资源比较丰富。

据好找房数据显示,目前小区有194套房源挂牌,均价28999元/㎡。

排名第三的滨江金色黎明也值得关注,小区位于笕桥板块。

近期笕桥新房市场摇号难度有所提升,导致一些意向购房者注意力向二手房市场转移。滨江金色黎明是滨江打造,小区物业也是滨江物业,这些优势都成为了吸引购房者的因素。

另外,上周榜单中和睦新村、德胜新村等老小区也表现抢眼。

据刘辉介绍,老小区房源因为户型较小,价格变化幅度不大,总价相对可控,所以会受到不少刚需客户关注。

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