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崇文“扩军”2所新公办,周边二手房涨了多少

2021-02-24 07:41:35 作者:文史茶馆 浏览次数:39 字号: T T T

农历年前,崇文实验“民转公”引起了杭城不少家长的关注,周边小区的二手房也闻风而动。

当时,“涨价”的戏码像约好似的出现在各个小区,不少房源原本挂牌均价约5.5万元/平米。但消息一出,不少都挂上了7万+,有一套房子的挂牌总价直接上涨了210万。

一个多月时间过去了,如今崇文的学区房情况又是如何?

崇文“扩军”2所新公办,周边二手房涨了多少

二手房挂牌价上涨了2万多

1月11日,上城区人民政府网发布征求《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案》意见的公告,其中提到“拟在杭州市上城区近江南路1号新设一所公办学校杭州市崇文小学,拟对杭州市崇文小学学区划定为上城区望江街道近江东园社区、在水一方社区”。

前天,研究员来到近江南路1号,发现学校名称还没有更换,依然为杭州市崇文实验学校。据了解,新的崇文小学一年级招生从2021年9月份开始。

崇文“扩军”2所新公办,周边二手房涨了多少

崇文实验学校实景图

新学校还未招生,房价已经涨起来了。附近一家中介介绍,目前崇文小学的学区房小户型均价在7万-7.5万元/平米,一套40来方的房子,预算至少要280万。而在“转公”之前,二手房小户型均价还只有5-6万元/平米。

“谁能想道崇文转公呢,不然我也买一套了,现在至少可以赚一百万!”中介长叹了一声,有些许表演成分,但上涨已成既定事实。

为什么能够涨这么多?这名中介回答:“因为它是崇文啊!”

作为民办的崇文实验,是全国第一所专门为小班化教育设计的学校,全面实施“新班级教育”。其对口的公办初中是北师大附属杭州中学——目前上城区最好的公办初中。

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崇文实验学校实景图

因此,许多家长都不吝将“最牛民办”这样的字眼作为崇文实验的前缀词。在强大的实力和良好的口碑下,也难怪崇文小学的学区房价格,比胜利小学钱塘校区、天地实验小学的都要高。

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想要买到小户型,真不容易

不仅价格涨了,房源的挑选余地也少了。门店的工作人员说道:“现在小面积的二手房基本买不到了,即便有挂牌价也多在8万元/平米左右。”

研究员翻看了我爱我家上的挂牌房源,崇文学区范围内的13个住宅小区中,30-50方的小户型挂牌房源仅19套,占总挂牌量的10%左右。

其中,主要是在滨江新苑小区,挂牌价格不菲。例如一套约33.66方的迷你户型,挂牌均价甚至高达92097元/平米。

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对于这样的价格,连中介都直言有些虚高:“相对便宜一点的早就卖掉了,8万以上的挂价基本都是等着收割接盘侠的,只有一些比较急的客户才会买。”

想要均价低一些的?户型面积八九十方的房源成交价在6万元/平米左右,算下来的总价也要在500万左右。

因此相对于小户型的吃香,大户型卖得更吃力一些。研究员注意到,崇文“民转公”传言刚起时,近江一园那套跳涨210万的大户型依然在售,而且,挂牌价主动下降了60万。

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崇文“扩军”2所新公办,周边二手房涨了多少

一个有意思的现象:与崇文学校一路之隔的近江三园,小区主力户型为122-124方。目前,该小区在我爱我家上只有两套房源挂出,可见大户型不受待见。

毕竟,学区房有学籍限制,房源流动性不像普通二手房那么快,周期动辄七八年甚至更久,购买一套大户型需要大量资金沉淀,并不划算。

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近江三园实景图

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天降学区,谨慎追涨

可以说,目前学区房的涨价,是建立在崇文实验的雄厚基础上,但也透支了预期。

毕竟,新成立的崇文小学公办还没有培养出一个毕业生,教学质量还没有得到验证。在教学师资方面,根据崇文内部会议流出的信息,崇文实验已招生的2-6年级学生的课程和教学方式不变、教师队伍不变、场地设施不变、升学不变。

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但对新办的崇文小学师资并没有进行特别说明,据透露,原有的崇文实验师资会有一部分随着学校进行迁移。也有家长反馈,清泰校区的教职员工或将安排到崇文小学。

更重要的生源方面,原本作为民办的崇文实验可以全市范围内“掐尖”,但是如今“公办锁区”之后,生源质量又能否保证。

简而言之,公办的崇文小学能否复制民办崇文实验的基因?需要时间来给出答案。

值得注意的是,目前崇文小学的招生细则还未公布。如果按照崇文实验以往仅156名的招生数量来看,能否顺利入学或许还是需要打上一个问号。

崇文“扩军”2所新公办,周边二手房涨了多少

当天,有人表示想要买崇文小学学区房,中介劝说不妨去看看其他学区。例如天地实验小学,同样是一所优质的学校,没有落户年限要求,2020年一表生全收,更重要的是房价相对亲民。

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天地实验小学实景图

2014-15年的时候,学区还没有被真正地关注,学区房也没有像现在这样被神化。如今,孟母们几乎个个“鸡娃”高手,孩子幼儿园都没读就已考虑小学学区。孟母的想法可以理解,但也别让学区的焦虑,落入炒房客的算计中。

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