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乐居探春|从被忽视到土拍白热化 经开区被低估了吗?

2021-02-23 17:58:23 作者:紫萱风晴 浏览次数:68 字号: T T T

编者按:2月的昆明,花开满城,万物正生长,美好正发生。,为有意在春季购房群体提供专业指导和优质选择。

本期聚焦——快速成长起来的经开区

提起现在的经开区,“快速崛起”、“价值洼地”、“城市副中心”,无疑成了他名副其实的标签,经开区这两年确实在开挂发展中。

19年8月份,国务院印发《中国、、、、、自由贸易试验区总体方案》。方案提出,云南自贸试验区围绕打造“一带一路”和长江经济带互联互通的重要通道,建设连接南亚东南亚大通道的重要节点,推动形成我国面向南亚东南亚辐射中心、开放前沿,提出了创新沿边跨境经济合作模式和加大科技领域国际合作力度等方面的具体举措。而昆明经开区,正是中国自由贸易试验区昆明片区综合服务中心所在地。

乐居探春|从被忽视到土拍白热化 经开区被低估了吗?

经开区作为国家级重点经济开发区,是云南省最大且唯一的产业基地,是连接南亚、东南亚对外贸易、投资出口的重要基地。再看新昆明建设发展的版图上,目前已经形成了昆明主城、呈贡新城、空港经济区三大发展核心区域,经开区俨然成为三区的黄金三角带。

于此同时,片区多方面的基础配套设施更在加速完善中。首先是交通,呈贡67号路的正式通车,打通了呈贡与经开区的融合发展;而呈黄快线的投入建设,则使得未来从长水机场到昆明南站的行车时间将由现在的50分钟缩短到半小时以内。规划中的地铁7号线和9号线,更是大幅拉近了经开区与主城及各区间的距离。地铁7号线起于主城西北部普吉村站,穿过高新区、草海,横穿南市区到达经开区的春漫大道,沿福昆线到达清水村站;而起于空港新区大板桥站的地铁9号线,穿过呈贡、晋宁新区,联通火车南站及长水机场。综合交通配套发力,不仅进一步提升了区域内的交通通行,也使其逐步跟上整体昆明城的发展节奏。

不仅仅是交通,经开区其他配套也在快速提升中。仅以教育资源为例,近几年年来经开区已累计建设19个教育项目,投入资金21.5亿元,陆续建成了昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校等,辖区教学环境有了大幅提高。

而据昆明市规划发布的《经开区东部重点项目控详规修改公示》内容,片区未来还将增加20所小学与13所中学,补全区域从幼儿园到高中的全系列教育配套。

乐居探春|从被忽视到土拍白热化 经开区被低估了吗?

来看经开区热度,从这两年的土地市场热度就可窥探一二。

自2018年3月碧桂园溢价斩获清水片区255.3亩宅地起,经开区的抢地大战随之开始。去年,经开区的土地市场更是表现亮眼,仅成交9宗约609.27亩土地,却上演了4场土拍大戏。3月20日,片区1宗宅地遭6位竞买人争抢,最终溢价23.97%成交;7月23日,片区1宗宅地遭8家房企争抢,溢价70.05%成交;同日1宗商住混合用地遭4家房企争抢,溢价3%成交;8月14日,片区1宗宅地吸引7家房企争抢,溢价54%成交。

目前,经开区已吸引了新城控股、碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、富康城、中梁等品牌房企落子,还有多家房企已多次参与土拍却颗粒无收,进驻意图明显。与此同时,去年10月30日,昆明经开区6大片区17个城改项目计划出炉,改造面积约1.3万亩,将按照“三年启动拆迁,五年完成改造”的总体要求,分年度持续推进落实。可以预见,随着城改持续推进,经开区将迎发展新契机,吸引更多房企进驻开发。

据克而瑞数据,去年经开区新房成交均价不足万元,仅9400元左右,相较昆明主城15000多的成交均价低了不少,成为不少购房者的首选,随着新项目不断面世,片区竞争日益激烈。

在政策规划助推下,经开区作为城市的有机组成部分,凭借其得天独厚的区位优势,在融入昆明整体发展大潮,一定能迸发出新的能量。

经开区项目推荐

鸿基云玺台

建面约200-420平米合院、双拼别墅在售,均价10000-15000元/平米。

新城琅樾

新城琅樾目前110-143m²纯板式华宅在售,毛坯约8500/m²,精装约9500元/m²

项目目前在售为二期,5、6、8、9、号楼,均为二梯四户,精装毛坯均有。一期2020年11月已交房,二期预计交付时间为2021年12月30日。


新城和樾

新城和樾目前107-129平米纯洋房在售,精装交付,均价约11000元/平米。目前3、5、8、10、13、15、16号楼在售,均为二梯四户,整期预计2022年中旬交房


旭辉·新希望·公元锦悦

旭辉新希望公元锦悦项目住宅建面约88-119㎡,临时售楼部已开放。项目售楼部预计3月中旬正式开放,目前产品意向登记中

金科美辰

金科美辰将推小高层4房2厅1厨1卫(117平米)、3房2厅1厨3卫(88/98平米);洋房-4房2厅1厨1卫(129平米),价格预计9500/平米,带装修交付。

碧桂园东园

碧桂园东园在售房源为洋房,近期均价约10300-11000元/㎡,在售户型为建面120-216㎡三房至五房,预计2022年10月底交房。

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