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市民质疑:宝丰健康城,是在卖房子还是卖床位?

2021-02-23 09:10:14 作者:如花似月 浏览次数:30 字号: T T T

1月30日,中卫市的雒先生相中了银川宝丰健康城养老社区的房子,交了2万元定金并签订预付协议。回家后,雒先生仔细研究协议,发现里面反复提及的却是养老床位。“买房子怎么买成了养老床位?”心存疑惑的他决定退定金放弃买房,但被健康城销售顾问拒绝,而另外3位购房者也出现了同样的情况。对此,银川宝丰健康城销售总监刘总表示,定金不退有法律支持,且这4位市民对养老社区的房子认知有偏差。双方至今未就此达成一致意见。

市民质疑:宝丰健康城,是在卖房子还是卖床位?

宝丰健康城体验中心。

购房者

我想买房而不是买床位

雒先生一直有在银川买房的打算。经银川一家房屋中介推荐,1月30日他专门到银川宝丰健康城看房。看到该小区配套医院、学校和文体活动中心等设施完善,雒先生有点心动。在健康城销售顾问的引导下,他又去看了样板间。“销售顾问告诉我该房子有大产权,所以当天下午我交了两万元定金,签了预定协议,预定了健康城东C二区5号楼1401室,面积为86.34平方米。”雒先生说。

可是,当晚回到中卫家中,雒先生和家人再次仔细阅读预定协议书时,发现上面反复提到的是“床位”,而且预定协议有些条款完全看不懂,比如“10年交产品,满5年涨一次价”等。“我当时就后悔了,我想买的是房子不是床位。”次日,雒先生电话告知销售顾问,由于凑不出首付,他决定放弃购买健康城的房子,并请求退还两万元定金,被拒绝。随后两天,雒先生多次找销售顾问要求退还定金,均被拒绝。

无独有偶,中宁县城关镇53岁的陈先生也面临同样的情况。陈先生告诉记者,今年1月初,他和妻子通过一家房屋中介去看银川宝丰健康城的房子。看到该小区周边有幼儿园、小学、中学、医院等配套设施后,且“均价7300元左右”,他有些动心。1月11日,参观完该小区的样板间后,他们交了两万元定金,并约定3天后交首付。1月14日,陈先生和家人准备去交首付,在签订正式合同时也发现了与雒先生同样的情况。“一想到花近60万元只买了张床位,我的心就很慌,当即要求销售顾问退定金,无果。”陈先生说,接下来的20天里,他每天从中宁来到银川宝丰健康城销售中心索要两万元定金。截至记者发稿时,仍然没有结果。

质疑

没产权的房子住得不安心

银川市民崔先生也是奔着宝丰健康城完善的配套设施而预定了房子。“当时销售顾问告诉我房子的均价是7380元,而且是精装修、小户型,很适合一家三口居住,所以我当场就交了两万元定金。”崔先生说,2月2日,他和家人去交首付时,销售顾问拿出的却是“宝丰健康城养老服务合同”。“我买的是商品房,怎么签订的是养老服务合同呢?”崔先生说,81平方米的房子售价59万元,没有产权等于没有保障,住得也不安心。崔先生随即要求销售顾问退还定金。

银川市民刘先生同样交了两万元定金预定了健康城的房子。2月1日,刘先生去交首付签正式合同时也发现了同样的问题,他决定放弃购房,并要求销售顾问退还定金,被拒绝。刘先生认为,健康城的销售顾问并没有清楚明白地向客户介绍养老社区的房屋属性,导致他们认为自己购买的是商品房,交了定金却退不回来。

健康城

养老房无产权,可出租可销售

2月4日下午,记者赶到宝丰健康城体验中心采访。销售乔经理明确表示,定金不予退还有法律支持,其他问题不予回答。记者随后辗转找到宁夏宝丰养老产业有限公司办公室工作人员,联系到健康城销售总监刘总。

刘总告诉记者,定金不退还是有法律支持的,它体现的是一种契约精神。健康城主打的是养老社区,社区开发申请用地是以慈善用地的名义,地价低,只有开发商手中有大产权,每一套养老房是没有产权的。养老社区开发模式不同于普通商品房,只要拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证“四证”即可,不需要预售许可证,也无需到住建部门备案。具体到健康城项目,他们给客户提供的是出租和销售模式,鼓励老人居家养老。出租是一年性10年的长租,费用趸交,每5年涨一次价。出售则是出让养老房50年的使用权,并免费享受周边配套设施。因为没有产权无法落户,但客户的子女可以在配套幼儿园和小学入学就读。50年合同到期后,房屋拆迁或赠与等权益均属客户所有。也就是说,银川宝丰健康城主要打造的学医养型的居家养老社区,客户敲定买房后签订养老服务合同,相当于一个床位确定一套房子,并享受房子周边配套的医院、学校、公园、文体活动中心等设施。

“客户对我们养老社区房子认识有偏差”,刘总坦言,养老社区用地属性导致房屋销售时以养老服务合同为主、并按床位核算价格,在预定协议和正式养老服务合同里面均是以床位及附属配套设施来约定服务的,区别于普通商品房买卖。普通市民不太了解养老社区,更不了解养老社区房子情况,一看价格都很心动,一听无产权就要求退还定金,这样的做法不可取。

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