光谷东利好加速兑现 区域房价暗潮涌动？

产业优势和规划红利让光谷东炙手可热，也让区域房价、地价齐齐上涨，不断刷新购房者的认知。最初光谷东的规划让不少购房者对其持保留态度，认为是在“画大饼”，但现在再看光谷东，发现区域规划配套兑现速度超群。

2021年飞、奇虎360、小红书等位代表，光谷东总部经济特征日渐明显。

政务方面，除了东湖高新管委会迁址光谷东，高新大道上还有湖北省科技馆新馆、中国光谷科技会展中心、中建三局新总部等项目。

医疗等配套也不落后，光谷东聚集了同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、省人民医院光谷院区等顶尖三甲医院，可以告别跨区域就医。

区域内产业、基建、配套都在逐步落地。

地价、新房价格不断刷新

然而，一个版块的发展及价值与其配套兑现速度成正比，因此区域房价及楼面价的上涨，与片区的发展密不可分。

受小米等高新技术企业集中落汉的带动，区域地块受到市场青睐。据统计，2020年东湖高新区挂牌出让17宗地，其中光谷东板块就有7宗,且楼面价接连被刷新。目前区域内最高楼面价为德商高泷置业竞得的光谷东P136号地块，楼面地价15778元/平，这也是德商时隔没多久再次光谷东拿地，同时也刷新了自己的记录。

楼面价不断创新高，区域内房价的预期也在增加。近期，高地价周边的光谷正荣府、新城璞樾门第两个项目备案价格双双上涨，新城璞樾门第上涨788元/平，备案均价约19583元/平，光谷正荣府上涨880元/平，备案均价约21480元/平，而光谷正荣府此次开盘价格实际上较前期优惠价格上涨约1600元/平，整体20600元/平。

此外，即将入市的德商彰泰佳兆业翡丽天玺项目对外释放价格或将在28000元/平。

炙手可热的光谷东，房价是一路高企，从几年前的6000元/平到如今破2万，一再刷新购房者的认知。

目前区域在售的楼盘有新希望·锦粼九里、光谷南山府、绿地光谷星河绘、新城璞樾门第、民发盛特区、中建星光城等项目，也有像正荣恒瑞御峯、德商彰泰佳兆业翡丽天玺等纯新盘待入市，开盘均价在17000~23000元/平之间。从实探的项目来看，由于高新大道的配套及资源更集中，落地更快，因此靠近高新大道的项目价格相对较高，也更热卖。

从项目来看，房源供应不算少，加上陆续入市的新地块项目，大家可以多对比实地参考。

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