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3200亿成交背后 6成限竞“压舱” 2021房价仍将平稳

2021-01-12 10:39:31 作者:娱乐情报网 浏览次数:32 字号: T T T

根据克而瑞数据,2020年北京新房成交57758套,累计成交金额约3252.1亿元,成交金额创近6年新高。尤其最后一周,北京新房成交额达到了116.12亿元,刷新了年内周度成交记录,使得2020年的北京楼市“顺利收官”。受到疫情影响,2020年上半年,北京楼市成交受挫,但其在下半年逐步恢复,甚至在年末走出了一波“翘尾”行情。

需求似乎从未离开过北京的楼市。北京土地市场的2020年也是“红红火火”,不限价地块的增加拉升了成交楼面价,并创下了近4年来的高值。不过,业内预测,由于还有大量的限竞房等待入市,其会对北京的房价起到稳定作用,2021年,北京房价出现大幅上涨的可能性仍然不大。

新房一周卖出116.12亿元

2020年最后一周,北京的新房市场走出了一波“翘尾”行情,周度成交额刷新了2020年年内记录。北京中原的统计数据显示,2020年12月21日-12月27日,北京新建商品住宅市场成交额达到了116.12亿元,环比前一周成交额上涨了29%。

同时,在该时间区间内,北京新房成交了1727套,位列2020年周度销量首位,环比前一周增加了299套,更是连续3周出现了增长。和成交量一同出现增长的还有北京新房的成交均价。北京中原发布的数据显示,在该时间区间内,北京新房的成交均价为53294元/平米,房价同样是连续3周出现了攀升。

同时,《华夏时报》记者注意到,在2020年的最后一周,北京有4个项目集中入市,拿到了期房预售证,分别是位于房山区的水墨林溪,位于海淀区的瑞泽家园和金隅凤栖家园以及位于朝阳的中国铁建梧桐湾项目。同时,4个项目的入市也为北京市的新房市场增加了3725套新房源。

时值北方寒冬,但北京的楼市似乎已经是早早走出了疫情带来的负面影响,成交水平不仅恢复,甚至还在2020年末走出了一波“翘尾”行情,市场呈现出供需两旺的态势。二手房的热度亦是保持在高位,特别是一些含有优质学区的区域。

“万柳这边的二手房一直是比较火的,2020年12月份是成交了66套,基本上2020年全年是成交了612套,平均每个月成交量约为51套。这边的单价也比较高,成交的二手房套均价在1492万元左右。整个2020年,我了解到的万柳区域的二手房总交易额在91亿元左右。”北京万柳区域的一位中介负责人向《华夏时报》记者提供了上述数据。

先抑后扬 全年成交同比仍上涨

整体来看,2020年,北京楼市走出了一波“V”字趋势,整体呈现出先抑后扬的特点,2020年初,受到疫情的影响,北京新房和二手房的成交量都出现了下滑。随后,从2020年4月份开始,随着疫情逐步得到控制,北京的土地市场、新房及二手房市场的温度纷纷出现了上涨。

例如,在2020年4月底,北京学区房的热门区域西城区发布了入学新政,即多校划片叠加六年一学位。随后,这枚“石子”激起了北京市2020年内二手房市场成交的一个小波浪。2020年5月份,北京二手房成交量近1.6万套,创3年以来的新高。

2020年全年,北京二手房成交量约为16.9万套,同比增长了16%,成交绝对水平及增幅均是2017年以来的最高值。同时,二手房市场仍然是北京楼市的中坚力量,其成交占比也出现了小幅提升,为73.6%。

得益于购房需求的持续释放,二手房市场表现亮眼。对比来看,新房市场的表现虽不及二手房市场,但其成交同比仍然是出现了上涨。贝壳研究院发布的数据显示,2020年北京新房供应面积为801万平米,成交面积为702万平米,供销比为1∶1,处于平衡状态。其中,在2020年上半年,北京新房市场受到疫情影响,成交量同比下滑近三成。但市场从2020年下半年开始便逐渐恢复,全年成交量同比上涨5%。

2021年北京楼市怎么走?

房价与地价息息相关。2020年,北京住宅用地的成交金额为1738亿元,同比上涨了16%,成交楼面价为28823元/平米,同比上涨了24%,是近4年以来的最高值。贝壳研究院方面分析认为,其主要是受到了成交结构的影响。

《华夏时报》记者在统计分析了2020年北京住宅用地市场时发现,2020年北京成交了多宗优质地块,且限竞房地块有所减少,不限价地块增加。因此,北京的成交楼面价也同步出现了上涨。

2020年12月30日,北京石景山成交了一宗地块。最终,该宗地块由远洋+中交+平安+保险产业园以55.56亿元的底价成交。《华夏时报》记者了解到,该宗地块的可售商办物业及商品住宅综合楼面价为44703元/平米。而这也是北京2020年土拍的最后一战。

“这宗地块的楼面价是远远超过北京的成交楼面均价的。对于这个项目而言,未来销售具有一定的难度。但该项目有较好的利润空间,周边的二手房挂牌价已经达到了9.8万元/平米。同时,该项目不限价,未来项目仍有品质升级空间。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。

可以看出,在2020年,北京有多宗优质且不限价地块成功入市。贝壳研究院方面同样认为,不限价地块成交量的上升会对2021年北京房价走高预期起到支撑作用。但同时,数据显示,当前,北京的楼市仍有超过六成的限竞房在等待入市,而在“限房价”的整体保障之下,业内普遍认为,北京的房价仍将维持平稳状态,房价大幅上涨的可能性并不大。

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