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9月土地溢价率环比8月下降1个百分点

2020-10-19 15:46:01 作者:乡土视角 浏览次数:71 字号: T T T

在多个城市大规模拍地的带动下,9月全国土地成交量明显回升,但成交均价却出现回落,“三道红线”融资新规下,房企拿地积极性有所回落,土地市场热度明显下调。CRIC监测数据显示,9月的溢价率环比8月下降1个百分点,降至15.2%,并创下今年4月以来新低。

从流拍率来看,9月CRIC重点监测的城市土地流拍率升至9.3%,较上月增加3.2个百分点,无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到五成。流拍的土地主要集中在中小城市,西安、长沙、郑州等中西部二线城市也有不少地块流拍。

尽管9月土地成交量大幅上升,但房企竞拍积极性却有所降低,高轮次竞拍土地数量持续下滑。CRIC监测数据显示,9月份超百轮竞拍地块仅有29幅,较6月百轮竞拍地块数量腰斩,这也是自6月峰值之后超百轮竞拍的地块数量连续3个月下滑。总体来看,溢价率走低与高竞拍轮次地块数量减少保持一致,9月份反映土拍整体热度的指标均明显下滑。

【相关新闻】9月土地成交价格全面回落

信息时报讯优质土地供应减少的情况下,9月成交总价榜呈现全面下滑趋势,其中入榜门槛环比下滑幅度接近2成。根据克而瑞统计显示,9月总价最高地块位于北京,成交总价达69.78亿元;门槛地块是厦门岛内湖里区,地块最终由中骏以最高限价33亿元竞得,溢价率25%。

9月成交总价最高的10宗地分别来自9个城市,较为分散,意味着热点城市土地供应中优质土地的比例进一步减少。从全国单价榜单来看,由于供地质量明显下滑也出现了全面回落的现象,其中9月入榜门槛较上月下滑了9%,榜首也下跌了15%。具体来看,单价最高地块为上海北外滩核心区的稀缺含宅地块,土地价值极高,最终由恒大以51000元/平方米的价格竞得,溢价率11%;门槛地块位于广州越秀区,平均楼板价为26030元/平方米。

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