您当前的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 刺激!深圳4宅地卖了49.4亿,“国家队”肉博?....
投稿

刺激!深圳4宅地卖了49.4亿,“国家队”肉博?

2020-10-16 07:00:40 作者:深夜八卦 浏览次数:47 字号: T T T

刺激!深圳4宅地卖了49.4亿,“国家队”肉博?

深圳的房价一直备受瞩目,可以说深圳楼市稍有变动可能就会影响全国其他的城市,而与房价最直接相关便是地价。

昨日,易居发布的月报中显示,今年前三季度全国百城地价涨幅为7%,继续位于个位数水平。总体上,地价涨幅可控,从前三季度数据看,总体上呈现了降温的态势。

同一天,深圳出让4宗居住用地,分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦。

乐居君到拍地现场进行直播,最终结果为:

●南山T503-0063宗地:深圳市南山人才安居有限公司竞得

成交总价:3.91亿元

配建人才房面积:3800㎡

可售楼面价:28446元/㎡

●龙岗G02302-0022宗地:深圳市龙岗人才安居有限公司

竞得成交总价:4.64亿元

配建人才房面积:1.8万㎡

可售楼面价:11566元/㎡

●龙华A808-0020宗地:中海深圳房地产开发有限公司竞得

成交总价:30.85亿元

配建人才房面积:4.16万㎡

可售楼面价:51396元/㎡

●坪山G11341-0137宗地:深圳市龙光房地产有限公司竞得

成交总价:10亿元

配建人才房面积:1.53万㎡

可售楼面价:30103元/㎡

在最高限价和可售楼面价的对比之下不难发现,拿下龙华和坪山的中海和龙光十分“凶猛”。而整个过程中,此次拿地尤其抓人眼球的便是中海,连续两轮陪跑失败,第三轮高价拿地。

80分钟左右的时间里,困扰中海的问题大概就是“高价拿地和拿不到地究竟哪个更惨?”了!

“可以直接报最高价!”“可以直接报10000㎡!”

见证了紧张又激烈的房企角逐,乐居网友直呼:简直不要太刺激……

刺激!深圳4宅地卖了49.4亿,“国家队”肉博?

刺激!深圳4宅地卖了49.4亿,“国家队”肉博?

前两轮南山地块和龙岗地块的竞买只有2个房企参加,分别为中海和安居集团,但不论是价格还是只租不售人才房面积,安居集团全程紧咬中海,每一块地举牌都有数十次,最后成功夺下!此时现场的气氛因为一轮又一轮的竞价逐渐紧张。

龙华地块位置十分优越,位于民治,作为本场土拍最贵的地块,共有14家竞买人,不到30秒内,前两轮“败下阵”的中海直接举牌喊出最高封顶价30.85亿,简直不要太干脆!

而后又是紧张的配建人才房面积竞买现场,稍不留神就会错过精彩播报。

最后的坪山地块同样备受关注,共有13家竞买人,中海举起13号牌叫到了最高封顶价10亿,直接略过竞价环节。

在竞面积环节,中海喊出1.48万㎡之后,现场节奏放缓,而龙光突然杀出喊到1.53万㎡,直接拿下坪山地块。

据统计,3年以来对于深圳土拍市场,中海近三年来都没有缺席,一直积极参与、积极举牌,中海已斥资近117亿在深圳拿下坪山、光明及龙华3宗地块。

对于“高价拿地和拿不到地哪个更惨”这个问题,中海也给出了他们的答案。

地块分析限价,已与周边二手房均价形成倒挂

01、南山T503-0063宗地

本次出让宗地位于南山区南头街道,土地面积为3285.91平方米,总建筑面积为18313平方米,建筑容积率≤5.57,挂牌起始价为27000万元。

T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/平方米,最高销售单价不高于48500元/平方米。

周边新房不多,据贝壳找房上的数据,只有东关乐尚林居一个项目,均价为7.8万/平,而二手房价格均价在6.5万-10.7万/平之间,周边学校有宝安中学外国语学校,围绕学校附近的楼盘价格更高,基本上是8.4万-10.3万/平。

02、龙岗G02302-0022宗地

本次出让宗地位于龙岗宝龙街道,土地面积为12852.83平方米,总建筑面积为70690平方米,建筑高度或层数≤150米,挂牌起始价为32000万元。

G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米,最高销售单价不高于24300元/平方米。

深圳市龙岗人才安居有限公司以4.6亿元和1.8万㎡配建人才房面积竞得。

周边暂无新房,而二手房价格均价在4万-7.1万/平之间,出让地周边聚集了大量的工业区和科技产业园,高层住宅并不多。

03、龙华A808-0020宗地

该地块位于龙华区民治街道,土地面积为23558.38平方米,总建筑面积为117790平方米,建筑容积率≤5.0,挂牌起始价为212800万元。

A808-0020宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米,而昨日中海以4.16万㎡配建人才房面积拿下该地块。

该地块周边新房较少,均价在5.8-7.9万/平之间,分别是卓能雅苑和金亨利都荟首府,而周边二手房价格均价在5万-8.7万/平之间,比较有代表性的是万科四季花城、万科第五园、春华四季园等系列楼盘,周边住宅聚集,小区居住氛围比较浓厚。

04、坪山G11341-0137宗地

本次出让宗地位于坪山区马峦街道,土地面积为13285.65平方米,总建筑面积为63360平方米,建筑容积率≤4.77,挂牌起始价为69000万元。

G11341-0137宗地无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米,而龙光以1.53万㎡配建人才房面积竞得。

本次出让宗地项目建成后,G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。

周边有待售新房,价格未定,为万樾府、信达泰禾金尊府,价格二手房价格均价在3.4万-4.7万/平之间,临近出让地成系列的楼盘是京基御景印象,一期到四期均价为4.5万/平。

深圳土地供应已接近今年年度目标!

据统计,今年前三季度,深圳共完成51宗土地的出让,另外有7宗土地流拍。出让土地总面积约165万㎡,交易总价约402.8亿元。

深圳并非土地出让大市,在土地出让金额这一块,规模远不如杭州、北京、上海、广州等地。

根据克而瑞整理的数据,在今年前5月的全国各城土地出让金总榜中,深圳排名第22位;其也更以265亿元的总金额,被杭州、北京、上海三城的破千亿规模远抛脑后。

本次土拍含有两宗可售人才住房地块,却仍挡不住房企们竞拍的热情。

南山南头地块和龙岗宝龙地块为可出售型人才住房用地,也是最先被拍卖的两宗地块,最终均被安居集团收入囊中。

值得一提的是,深圳市人才安居集团为今年前三季度居住地土拍的最大赢家,其连同麾下子公司宝安、龙华、盐田、深汕特别合作区的人才安居集团一起,前三季度共斩获11块居住用地,占比达7成。

据统计,这些地块占地约24.5万㎡,建筑面积约112.5万㎡,总共花费约87.4亿元。

而在与安居集团角逐的中海,近期在全国土地市场上动作不断。10月10日,中海以19.3亿元拿下重庆市渝北区一宗综合用地,楼面价为12750元/平方米,溢价率为42.02%。

此外,当天顺丰以3.86亿元的底价拿下新桥工业用地A315-0116。

加上本次土拍,今年深圳已累计出让19宗宅地,总建筑面积约242万平方米,供应量已经接近今年293.2万平方米的年度目标。

预览时标签不可点

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.