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本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!

2020-09-14 17:34:43 作者:娱乐大家谈 浏览次数:37 字号: T T T

“没想到人才公寓引发了这么多的话题,说他不好的人很多;一旦面向普通购房者销售的时候,中签率又很低!”成都楼市资深“买手”张先生,近日在乐居交流群里面表达了自己的疑惑。确实如张先生所言,近两个月成都楼市的热点之一就是人才公寓。除了供应量大,价格与品质就是购房者们议论最多的点。

带着网友的诸多疑问,四川乐居近日前往城投置地•梧桐栖项目进行了实地调研,发现部分网友可能对人才公寓有些误解。

同等价格比品质 同等品质比价格

今年成都还是诞生了不少“神盘”的,万人摇号的楼盘也有十多个,不过也已经明显比2019年少了。很多人就是以“低价地”的思维去思考人才公寓,认为人才公寓的价格应该和“低价地”处在一个水平。这里面其实有个很大的误区,那些低价地项目多半是在2016年以前成交的,楼面地价三四千一平米都算比较高了,很多楼面地价一两千一平米的;而人才公寓诞生在2017年,楼面地价普遍比之前翻了几倍,成都最高楼面地价的人才公寓都达到了12896元/平米。市场行情如此,原材料价格涨了,商品的价格肯定也该涨。

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以“神盘”的逻辑去思考人才公寓还有一个明显的Bug,“神盘”是基于以前的城市规划,容积率普遍在4.0以上,5.0、6.0也不少见,建筑密度好多在百分之三四十的,跟现在人才公寓的规划指标完全不一样。梧桐栖项目的容积是2.0,2.0是什么概念呢?攀成钢是成都的一个豪宅聚集区,他里面很多楼盘的容积率都是3.0,少部分是2.5,所以你在二环高架上会看到,攀成钢板块其实还是挺密集的。据置业顾问介绍,在容积率和建筑密度等指标的综合约束下,梧桐栖将近180亩的土地上只建设1967套住房;未来的居住舒适度,肯定比那些“神盘”高几个档次。

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总结起来说就是,将人才公寓与普通商品房来比较,要遵循两个原则:同等价格的前提下,比品质,人才公寓有低容积率、高绿化率等优势;同等品质的前提下,比价格,人才公寓也有价格便宜的优势。在三环内,同样容积率2.0的商品房,有几个的价格比梧桐栖便宜?如同奥迪跟奥拓、宝马跟宝骏,他们是有本质区别的。

三环内罕见的180亩低密大盘

近几年,成都主城区出让的土地都以小地块为主,超过100亩的都很少,能够达到180亩体量的楼盘更是屈指可数。据梧桐栖置业顾问介绍,梧桐栖是成都首批次公开出让的人才公寓项目,占地180亩,也是目前成都规模最大的人才公寓项目。

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梧桐栖取名“栽得梧桐树,自有凤来栖”。梧桐栖地处成都中环板块,这里是成华区重点打造板块——新北天地商旅中心,片区已有城投置地、奥园、弘阳、龙湖、碧桂园、深业集团等众多品牌开发商入驻,未来有极大发展潜力。

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梧桐栖项目内部拥有170米超宽楼间距,还规划了度假式游泳池、篮球场、跑道等运动健身设施。小区园林在设计过程中融入了公园城市理念,10万方互动式现代欧式园林,呈现5园8景多主题景观规划,以云为境,与花为邻,目之所及皆风景,一草一木之间的欣赏都是对美好生活的再阅读。此外,梧桐栖在楼栋的架空层规划了5大主题泛会所和3大儿童主题定制空间,为业主延展了生活艺术的尺度。

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买房可能只是一个短时间的决策过程,入住以后,物业则陪伴我们终生。梧桐栖引入的国家一级物业管理公司中海物业。中海物业与中海地产一脉相承,为其高端住宅物业提供服务,目前管理面积超过1.67亿平方米,具有丰富的高端物业管理经验,在行业内有口皆碑。在今年8月份,中海物业荣获了“2020中国物业服务力10强”、“2020中国物业服务企业品牌价值百强榜NO.1”及“上市公司综合价值企业”等荣誉称号。

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65-138㎡成品准现房 本科学历人才即可购买

此次踩盘,四川乐居还获得了一个非常重要的信息。梧桐栖完成了针对A、B、C、D类高端人才的选房工作,接下来会按照如下1、2、3、4的顺序进行四个批次的选房。其中第三、第四个批次的购房者预计会很多,因为门槛已经很低了。

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!各批次选房顺序

据置业顾问介绍,梧桐栖将一次性推出剩余的1695套房源,建筑面积65-138平米,按照前述批次分批选房,相关公告已经在成都人才安居网发布了。1695套,堪称2020年成都三环内最大的住宅供应量了,而且户型和总价还具有很大的优势。

梧桐栖的容积率仅2.0,绿化率约55%,横向比较同等指标、同等品质的楼盘,基本都是大户型,起步面积多是一百二三十平米,起步总价三四百万,甚至四五百万。而梧桐栖的户型建筑面积区间为65-138平米,建筑面积≤102平米的户型总价基本都在两百万以下,占比大约58%,而且还是带装修的成品住宅,购置一些家具家电即可入住,预计2020年底交房。这对初入社会的人才来说,无论首付款还是月供的压力都相对较小,非常友好非常接地气。

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!

梧桐栖项目住宅产品分为高层、小高层和洋房三种,楼栋高度7-25层不等,共提供了10种不同户型供人才选择;户型都比较方正,从两居室到三居室、四居室都有,基本满足了不同年龄段人才的居住需求。

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!城投置地•梧桐栖洋房B户型

▲城投置地•梧桐栖洋房B户型,建筑面积136平米,四室两厅双卫;这个户型设计特别的棒,方正大气,做到了动静分区、干湿分区,四室双卫满足了二孩或者三代同堂的需求;主卧套房设计,横厅阳台开间4.2米,直面中庭园林,采光通风都非常的好。

需要特别指出的是,梧桐栖的洋房是“真洋房”,只有7层高,而且是一梯两户板式通透结构,在主城区已经很难找到这种7层的“真洋房”了!

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!城投置地·梧桐栖A户型

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!城投置地·梧桐栖F户型

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!城投置地·梧桐栖H户型

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!城投置地·梧桐栖I户型


四川乐居查询了成都人才安居网,果然发现了梧桐栖的剩余房源销售公告,目前已经可以进行网上登记了,登记日期2020年9月12日至9月15日。【特别提醒:人才公寓的登记与普通商品房网上登记网址和流程都不一样,文末有登记流程指引】

人才公寓其实是成都政府对人才的优待,从现阶段的楼市行情来看,同等品质比价格,同等价格比品质,城投置地•梧桐栖的优势都是非常明显的。

三环内今年最大的一次住宅供应,过半户型总价在200万以内,你真的要错过这么优质的人才公寓吗?


城投置地•梧桐栖项目基本信息:

展示中心位置:成都市成华区致兴三路509号

产品:65-138㎡高层、小高层、洋房

单价:带装修单价约16330-22490元/平米

咨询电话:028-62399777


附文:城投置地梧桐栖网上登记流程

第一步:打开电脑浏览器在地址栏输入如下网址:

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!第一步截图


第二步:在打开的页面“剩余房源购房登记”,切记不能再点“租购登记”了。

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!第二步截图

第三步:目前只有“梧桐栖小区”一个项目可以登记,选中它,点击“下一步”,同意“申请购买人才公寓项目剩余房源须知”,然后按照自身情况填充各选项和提交证明材料,然后等待审核,等待进一步的通知。

本科学历就能买!今年三环内最大住宅供应来了,有小户型!第三步截图

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