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深圳南山和广州天河,你更喜欢哪个?

2020-09-13 08:38:10 作者:清秀高雅 浏览次数:55 字号: T T T

论百强县排名,广东没啥存在感,但说到百强区,广东就独孤求败了。

9月10日,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》,深圳南山排名全国第一,广州天河排名全国第二。

需要注意的是,这个榜单没有统计四个直辖市的行政区,可能是行政级别的原因,因为直辖市的区等同于地级市,如果拿来和地级市的区来来比,可比性不大。

如果只看前10名,这个榜单几乎被广东省承包,共有7个区上榜,其中深圳占4个,广州2个,佛山1个。

本文想重点说说南山和天河这对CP。

从经济发展水平看,二者都是所在城市无可置疑的冠军。2019年,南山区GDP达到6103亿元,天河区达到5047亿元,分别排名全国第四和第五,仅次于浦东、海淀、朝阳。

从产业发展看,南山和天河都是特别能下蛋的老母鸡,为全市输出了大量龙头企业。

华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的,鼎鼎大名的粤海街道办就是在南山。在广州,网易、微信、小鹏汽车、UC、YY、酷狗、荔枝等互联网公司,最早也是从天河孕育出来的,然后输送到科学城、琶洲、南沙、万博。

但从上市公司数量来看,南山区上市公司高达170家,在全国仅次于北京海淀,接近广州全市的数量,这一点,天河比不了。

从房价来看,南山区二手房均价达11万元/m²,在全国仅次于北京西城区,而天河区为4.7万元/m²,大致和深圳盐田、龙岗一个水平。

从地均产出来看,南山区每平方公里的GDP产出是33.5亿元,天河则达到36.7亿元每平方公里,比南山还高。

从产业结构来看,南山区的底子是工业,对二产的依赖度较高,第二产业占比至仍有33.58%,而天河95%以上均为三产。这种产业结构决定了两个区对房价的抗击打能力不同。

相比第三产业,第二产业对成本更敏感,也更容易转移,但金融、保险等高端服务业,必须依赖CBD才能开展业务,不太容易转移到郊区。过去10年,天河区的经济增长更稳健,波动很小。而南山区的增速,受营商成本的影响较大。

从城市功能来看,南山主要聚集于产业,天河的多样性更好,天河不仅是广州的互联网聚集区,还是中央办公区、中央商业区、大学聚集区,同时还拥有50多家外国总领事馆,是华南首屈一指的国际交往中心。

值得一说的是,大约2015年、2016年那两年,天河区GDP一度出现反超南山的势头,二者差距最小缩到41亿元。因为那两年,正好是南山区房价猛涨导致大量产业转移的阵痛期,但从2017年开始,南山区GDP便像开了挂,和天河区迅速拉开1000亿的差距。

南山区为何这么猛?一个重要原因是麾下有前海这员猛将,前海的政策优势大家都知道,15%的企业所得税,而一般地区是25%,天河哪能比。即使在广州市,特殊政策也主要放在南沙和黄埔,没天河的份儿。

但长远来看,我认为天河的GDP还是有很大增量空间的,一方面,天河区有房价低洼优势,人才引进成本低,而且产业结构对房价敏感度较低,抗击打能力更强。

另一方面,金融城这员猛将也一度闲置了好多年,前几年是完全没有产出的,直到今年才算是复苏了。等到金融城的超甲写字全部交付使用后,天河区的GDP后劲还是很大的。

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