您当前的位置:首页 > 房产 > 买房知识 > 杭州9大红盘扎堆,如何破解选择难题....
投稿

杭州9大红盘扎堆,如何破解选择难题

2020-09-13 07:52:45 作者:融资中国 浏览次数:50 字号: T T T

1

关键词:红盘

问:房叔,您好!我们是无房家庭,现在3个红盘一起领证,我们根据自身情况分析了一下,望指点!

天空之城:喜欢115方,要借点首付,大概2年可还清的程度;93方也可以接受,预算充足;

前宸:喜欢99方,107方,111方,113方这几个户型,预算充足;

云庄:99方的北面有做不了书房的风险,预算充足,套数最少,最后选择;

交通:上班我在城东,上班较轻松,可接受地铁1小时以内通勤,老公还未到杭州,IT,以后大概率在城西。数了下地铁站数,天空和前宸几乎没差。

楼盘:看了万科西雅图二手房,很喜欢万科的楼盘,但听说宸系列是最低端系列,天空之城比前宸就贵了6.5k,考虑品质,差价在可接受范围内。

未来:看了所有分析都是未来科技城的上限比勾庄高,有区块加持更倾向天空之城。家庭主力军从事的行业有年龄瓶颈,现在是事业上升期,可承担债务能力较强,2年还清首付可以接受,想把风险前置。

另外,备孕中,考虑余杭区能力,天空之城配备的小学可能也不比主城区的一般小学差,等上中学用天空之城的房子去置换更有底气。

综合考虑,去摇天空之城,请指教!

杭州房叔:分析得挺仔细了,发给其他粉丝看看,也有借鉴意义。

这次天空之城、西溪公馆、观止洋房、运河云庄、前宸、凤玺云著、融创城、花漾里、养云静舍9大红盘集中推售,正是本次杭州新政的目的所在,以达到分流,降低单个楼盘报名人数的目的;可以参考一下杭州房叔关于本次新政解析的推文。

红盘,5年限售,所以选项目基本需要从中线来考虑,同时结合自身的需求,兼顾中签的机会,来做选择。

从板块上限考虑,确实是天空之城更看好一些,本次推出565套,小高层单价3.8万元,房源数量也不少;

但是同样存在一个问题,众所瞩目,5号线的通达性也会让更多自住需求参与摇号,所以预计报名人数不会少,尤其是对于等待紫璋台、彩虹轩等超级红盘的摇号者来说,更容易选择天空之城作为摇号对象,因此中签率并不乐观;

甚至房叔后台,收到了大量有关紫璋台是否会在这一波红盘未摇号前推出的咨询,可见纠结者并不在少数;而且,紫璋台确实已经具备开盘条件,并不能保证不会推出;

西溪公馆本次一次性推出北区1216套房源,高层毛坯单价3.1万元,价格较南区上涨3000元之后就没有优势了,至少是明显弱于天空之城了;好处在于房源数量多,性价比有所下降之后,中签机会大概率会大幅度上升,还有准现房的优势,对于看重上车和早日入住的摇号者来说,依然可以作为选择;尤其是拥有多张房票,力求先拿下一套的购房者,反而是优选;

观止洋房,预期依然会近几天领证,也就是说很可能还会跟这几大红盘“重叠”;本次推盘272套房源,大致单价3.3万元出头的8层洋房,在性价比上还要胜过西溪公馆;同样准现房,毕竟是洋房,而且还有西溪风情大盘作为依托;须知统一管理的情况下,西溪风情排屋区所有景观资源都是通用的;鉴于房源数较少,中签率基本会远低于西溪公馆;

城北勾庄板块虽然上限不及未来科技城,但是短期发展依然看好,至少在万象城开业和4号、10号地铁线开通之前,板块依然是明确向上的趋势;

运河云庄和前宸各有优劣,看重运河边区位的可以优先摇运河云庄,前宸产品还更受好评一些,户型上也有优势,不过价格贵了1500元/㎡了;

本次运河云庄推出332套,单价2.9万元;前宸推出404套,单价3.05万元;中签率上,大概率运河云庄会更低一些;

另外一个热度略低的红盘凤玺云著,此次推出64套收官房源,单价2.9万元;房源少,关注度略低,有意外创造报名人数低的可能;

另外几个红盘虽然不是你所关注的,在此一并简单说一下,供其他读者参考;

万人摇红盘融创城,此次推出的是叠墅产品,不会对这轮红盘分流造成影响;

大江东另外一个红盘花漾里,本次推出98套房源,由于总价低,中签率依然不会高;

高价现房项目养云静舍一次性推出243套房源,单价5.4万元;现房+学区优势,对于高预算购房者来说,是一次机会;

值得注意的是,同类高关注度项目杭源里很有可能会在近期领证,单价5万元以内;同样兼具学区优势,而且价格可能达到4.8万元的低位;

最后重点提示:一是以上分析仅作参考,根据自己情况选择;二是尽量等待最后一天报名;三是人才们,关注一下自己心仪项目的人才报名人数,作为是否报名的参考。

2

关键词:赠与&二套摇号

问:房叔,你好。我目前单身,名下闲林全款自住房一套(打算长住),父母2019年老年投靠落户,打算用父母房票摇新盘,做接力贷还(我每月公积金+补贴,6000+),结果被新政堵牢了。

现在打算这样操作你看是否值得,通过赠与过户给父母,我获得摇号资格,摇云峰、时代天境、紫璋台等一手房,赚差价。

如果摇不到,我就买靠近城西的主城区老破小二手房,为小孩将来读书做准备,同时也可能增值(我目前未婚)。谢谢。

杭州房叔:难度有点大。你腾出房票的成本是3个点的契税,如果想立刻获得摇号资格,还需要公证费1000元左右。

最大的难点是摇号,你是二套房票,紫璋台这样的红盘是不用想了,基本没有摇号的资格。类似云峰、天境、闲湖城锦绣湾这样的次红盘可以摇,但是难度也有点大,毕竟二套房票的房源比例也是相当低的。

而且随着红盘逐渐消耗,不排除后续部分次红盘会升级为红盘,导致不能参与摇号的可能性。

主城老破小只有学区房是硬通货,可以考虑一下。利弊你把握一下,看是否需要去赌这个运气。

3

关键词:人才&天空之城

问:房叔您好,本人32岁无房单身,e级人オ,现有自住的小产权地铁loft一套。最近考虑摇未来科技城的天空之城或西溪公馆,首付预算在120万左右。

四个问题:一. 现在纠结是天空之城的精装93平,还是120平左右的西溪公馆的毛坯房?

二. 如果是天空之城是选小高层还是洋房?(因为人才购房5年限售,所以打算自住+投资,自由职业不用特别考虑工作通動的问题,所以还是以居住舒适度和未来的投资价值为考量)。

三. 我现在是否有必要将自住公寓售出,增加首付预算,买更大的户型?

四. 滨江区有无更加适合我的楼盘推荐,因为我对滨江感情最深。

:今天销售通知我,天空可能近期会开,所以更加纠结了。望百忙中赐教,此致敬礼。

杭州房叔:问题有点多。酒店式公寓如果能够出手,是主张的,换成住宅预算,你是人才资格,摇中红盘的概率很大,性价比会远胜;

西溪公馆北区限价提高了,性价比明显下降,肯定是优选天空之城了;另外可以考虑的是观止洋房,也将领证了;

你钟爱滨江,如果能够增加预算,可以参与桂语听澜轩和翠语华庭的摇号,性价比都是不错的,后期还有亚运村可以考虑。

4

关键词:学区&之江

问:房叔你好,我的基本情况如下:

老婆是之江云荷庭幼儿园老师,我在西溪路青春宝附近IT行业,目前一套89平刚需房在良渚万科未来城。儿子16个月,考虑买学区房。

1. 买之江板块改善大户型600万,求是之江二小,老婆上班、孩子未来上学步行很近。优势:上班上学近,好辅导孩子学习,劣势:学区太弱。

2. 买文鼎苑,兼顾学区和上班距离。但价格高,900万,而且接送上学和辅导是大难题。

所以想听听你的建议,或者说读民办的可能性,或者买其他学区的推荐。

目前痛点是老婆上班太远了,早上6点10分就要起床,未来的痛点是孩子学习环境和学习辅导。我个人上班距离不是问题。万分感谢!

杭州房叔:太难了。个人意见是,学区的成长更大程度上依靠的是生源,鉴于求是二小生源并不差,个人觉得今后的成长性不会差,之江实验也是挺强的配置,有望今后带动之江中学,之江中学是之江实验托管的。

你老婆是老师,更建议靠近女方,她上班、孩子上学,时间都是极其宝贵的。所以建议摇号珊瑚世纪、云境。

5

关键词:自在城&改善置换

问:房叔,你好,我们家的情况是这样的:

在三墩白马尊邸有个128方的房子自住,金地自在城有个79的小户型挂户口,给小孩读文理小学,去年摇中了天空之城一期,买了一个93的小户型,这个比较后悔,其实可以咬牙上117、或者135的户型。

白马尊邸和金地自在城的房子这几年没有怎么涨,我们想把资产重新配置一下。

白马尊邸因为自住6、7年内暂时不太会去动,现在我们还有一张老人房票无房户可以用。

我想用老人房票去摇一下红盘紫璋台用于投资。但是又考虑6、7年后有改善的需求,想不好是不是先赚一波红盘的差价后,把天空之城以及红盘卖掉再改善,还是现在就直接去摇城西这边的改善楼盘更好。

当然不管是摇红盘还是改善盘,摇中之后想把金地自在城卖掉,感觉金地自在城和白马尊邸的价格一直涨不起来。其实金地有文理小学,白马有弘益中学,学区虽然不算顶级,但是也还是不错的。

三个问题麻烦房叔解答:1、是现在用老人票摇红盘好还是直接摇改善楼盘?2、金地自在城和白马尊邸为啥一直不涨?是否需要卖掉。3、麻烦房叔推荐一下城西的改善楼盘。我们目前的生活以及工作都是在三墩这边,相对城西比较熟悉。

杭州房叔:你的情况而言,当时确实是个选择错误,算是错过了一次资产优化的机会。

当下的情况是虽然你有无房票,机会比之前大了一些,但是红盘依然难摇。所以多摇基本上是惟一选择,符合你状况的投资红盘和改善盘都可以摇。

偏你这一侧的改善盘养云静舍、锦绣公馆可以摇,蒋村中国府要明年了,这三个都是现房项目,性价比都看好;大关的杭源里也可以关注;投资品紫璋台、彩虹轩、融信三墩北项目也摇,无论摇中哪一个,都可以优化你当下的资产配置。

金地自在城和白马尊邸房龄都偏大了,虽然宜居性并不差,但是学区并非顶级,加分有限,所以涨价偏慢一些,如果摇中性价比更好的,自然可以置换。

6

关键词:上海&还贷

问:房叔,我想让你帮我分析一下,我这一步步有没走对?

去年我儿子落户杭州,摇到东澜府,本考虑买大户型的,后听我儿子说有可能不在杭州发展,想继续在上海发展,就按揭买了89方的小户型。

现纠结要不要强行要求儿子到杭州来发展,上海得等三年多才有购房资格,也担心负担不起。

我上饶地区县城有两套房,北海有两套,现有子弹100左右。如果我儿子结婚的话,杭州还有一套购房资格,我该怎么操作,想房叔帮忙指点迷津。

再一个假如这三年内不购房,要不要把银行贷款还掉?

我看房叔,总是能不厌其烦地给这些粉丝指点迷津,我也是房叔的粉丝,今天也麻烦房叔一回。

杭州房叔:问题有点大啊。关于是否让你儿子回杭州发展的问题,主要还是看他个人意愿和事业的发展机会吧,不能把买房作为主要参考依据,我看你的实力今后上海买房也并非不可以,主要还是事业为重。

保值增值而言,近几年杭州倒是不会比上海差,持有杭州的房产没什么问题。

关于是否继续在杭州买房,一是等你儿子结婚有房票的时候,可以再行判断当时的市场形势;二是个人并不主张全部家庭资产都投在不动产上,适当分散投资还是需要的;三是届时比较可行的一种方式是杭州入手,出手上饶地区县城或者北海的房产,作为置换,相对而言杭州的发展和安全性是肯定要胜过一些的。

最后一个问题看你的理财能力,如果能跑赢贷款利率就不还,否则还掉。

7

关键词:改善&学区

问:我的情况是,我8月份刚卖了房子,想改善+学区。

目前两种方案一是摇御潮府,二是接盘二手房的一套155平,780万带车位、只有硬装修无任何家具家电的二手房,江南豪园。希望房叔给一点意见。

杭州房叔:性价比而言,肯定是御潮府更好的,没有疑问;但是二套,中签难度确实比较大一些。

买江南豪园多少有点不甘心,换我选择,还是会摇御潮府赌一把运气先的。后续还有新鸿基江河汇、滨绿江河汇、k11住宅部分等可以摇。

8

关键词:钱江新城上班

问:房叔你好,来杭州一年,外地有房贷,杭州无房,暂属于杭州无房家庭,计划在杭州买一套房子。

目前工作在黄龙片区,明年会搬到钱江新城。小孩在外地学校读一年级,考虑好的小学转学比较困难,暂不考虑小学转学到杭州。预算400万。

目前有两个选择:

1、一直在看外东山弄的二手房,新杭州人的西湖情结,景区+学区概念,作为二手房抗跌属性强,装修好的话自住属性强。

2、最近突然觉得想考虑一下新房,考虑新房的原因在于希望保值+增值,但是暂时对杭州片区和规划不是很了解,能接受距离上班有一定距离,但希望交通便利且时间不要太夸张。

一下子不知道从何看起,请房叔帮助指点迷津。

杭州房叔:外东山弄确实是个宜居的地方,学区也好,但是房龄较长,保值基本没有问题,但是升值不会特别好了。性价比考虑,当前市场情况下,还是新房更好一些的。

钱江新城上班,建议考虑萧山市北,关注桂语听澜轩、翠语华庭、星漫里、闻博花城四个萧山市北西的项目,成熟一些,板块性价比不错,缺点是地铁都略远;

也可以考虑市北东展望轩和潮起云上;建议关注之江珊瑚世纪的小户型,大概率有西湖区求是之江的学区。

9

关键词:30岁以下单身

问:房叔您好,又来请教了。看到公众号关于新政的解读,结合自身的情况,发现之前打算的买房逻辑需要做些改变:

基本情况:我是单身自住需求,但未满30因此享受不到新政无房红利。

因为一些原因,购房预算从350下降到了300,但考虑到后续贷款压力,更偏向于200。

工作在未来科技城,可接受开车上下班,40分钟左右车程都可以。周边配套如医院、商业中心、中小学等齐全即可,暂不考虑学区。

问题:①7月份开始摇了和光尘樾、凤玺云著,中签率都很低。老余杭的盘好像没有了。

原先还在看运河云庄、万科前宸,但现在感觉上下班也不甚方便,价格也不便宜,是否还要考虑勾庄一带呢?

②最近绿城桂语映月开盘了,银湖距离未来科技城不远,价格接受度高,从后续板块升值潜力角度看,是否值得优先考虑?

听说2026年还会有连接未来科技城的地铁。还有与附近的顺源府比较,哪个更值得摇?

③闲林的楼盘,如云峰、时代天境,位置好,如果后期交通能跟上,但目前看也是万人摇,几率很低。

另外我自己有去看过这块地方,交通现状堪忧,就靠一条高教路。那是否还值得一试?

④原先打算试试三墩北的几个盘,但这种铁定的红盘按照新政概率实在太低了,极端情况是不是连摇的机会都没有了,更何况现在也没有消息什么时候开盘,那是否还要等呢?

⑤临安的楼盘,虽然距离远,但是开车时间还能接受,加上目前即便新房也能选择楼层位置等。

顾虑在于离主城甚至未来科技城地理距离上都选了些,后期产业发展基本就靠自身,比如青山湖科技城引进的企业还是有不少的,也有比较多的诸如商业综合体等的规划。

之前有去看过融创金成璞樾大观,值得现在买了上车吗?还是继续摇号?

⑥我这情况是否还有其他板块的新房可以考虑?比如良渚万科大溪谷、新湖蓝月春晓?

⑦原先是完全不想考虑二手房的,但现在想在2023年左右住进新房,如果到明年年中还是摇不到的话就打算考虑二手房了,根据您的分析,到那时由于一二手倒挂减少,二手房是不是已经值得购买了?

以上,提前感谢房叔的指导!辛苦房叔了!

杭州房叔:好多问题,一个个来。

1.勾庄一带是建议的,热度也很高,中签几率挺低,现在看是被定义为红盘了,也就没有机会摇了;关注一下后续勾阳路上盖的映月璟园,是否有机会摇;

2.银湖相对而言弱一些了,桂语映月和顺源府性价比接近,顺源府当前地铁近,桂语映月就像你说的有远期地铁规划的机会;

3.相对而言更看好闲林的云峰、天境、闲湖城锦绣湾,交通上良睦路打通后会有改善,闲林镇上也在大幅度改善,还有17号线的地铁预期,是看好的,建议碰碰运气;

4.紫璋台、彩虹轩这种不用等了,没有机会摇的;

5.临安总体价格是高了,性价比而言,相比主城区肯定弱多了,你的情况不建议考虑;

6.大溪谷是建议的,性价比不错的,蓝月春晓配置很高但是价格高不少了,是次选,也建议考虑;

7.目前机会还不少的情况下,先试试新房吧,毕竟性价比还是要好一些的,实在不行明年可以考虑二手房。

当下,市场上性价比好的红盘,可以参考一下近期的红盘推文,没有被定义为红盘、非无房户可以摇的盘都建议摇;其次,参考一下次红盘推文,优先选择参与摇号。

10

关键词:学区现房

问:房叔好,新政出来后,无房户中签概率大增,不过,网红盘5年锁定期也让投资变的鸡肋了,所以,最近想着提高预算,以自主为主。

现在在考虑的是锦绣公馆和锦绣华府。想问下,这两个楼盘,在学区、自住舒适、便利性上、以及后期的增值保值空间上,选择哪个楼盘更加合适?

另外,有没有其他现房、准现房的楼盘可以推荐的,要求2年内交房的,主要是考虑孩子读书,以及保值增值方面,谢谢!

杭州房叔:锦绣公馆性价比胜过锦绣华府,没有疑问,虽然学区上未必有优势;其他现房主要就是养云静舍了,大概率育才登云的学区,也是建议摇的。

实时·日榜

精彩·周榜

精彩导读
热点推荐
聚焦精彩
焦点·关注 / 今日·看点
更多 商机推荐

Copyright © 2018-2020, 财经新闻网 版权所有 侵权必究. 信息侵权、举报:853029381@qq.com

关于我们 | 联系我们 | 免责声明 | 诚聘英才 | 维权举报

免责声明:以上所展示的信息由企业自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由发布企业负责,财经新闻网对此不承担责任.