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先睹为快!银川城北又一高端改善盘规划方案曝光

2020-09-12 16:23:08 作者:证券日报 浏览次数:6 字号: T T T

神仙打架的城北!经历了8月份的激烈土拍后,城北又一高端项目规划方案新鲜出炉!据银川规划网站公布信息显示,揽秀苑银川高端人才社区建设项目规划已公示,项目拟规划建设15栋楼,其中12栋5-9层住宅楼,1栋13层公寓楼,1栋2层商业楼,以及1栋2层门房。

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据了解,揽秀苑银川高端人才社区项目,正是2019年10月由银川房投鸿博房地产开发有限公司拿下的花博园东侧52号地块。该地块成交也是爆点十足,一是竞争激烈,最终成交楼面价达到3869元/㎡,已超过当时城北多地块楼面价!二是银川土拍溢价率之王的保持者。该地块最终溢价率高达115%,打破了2017年民生拿地最高溢价率111%的记录。

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根据项目整体概况来看,揽秀苑银川高端人才社区建设项目位于金凤区新联路以南、亲水北大街以东,规划用地面积4718.72㎡,总建筑面积76991.23㎡,其中地上56485.65㎡、地下20505.58㎡,容积率1.2,建筑密度19.38%,绿地率45.58%,居住户数381户,总机动车停车位412辆,其中地上11两、地下401辆,非机动车泊位917辆。

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住宅建筑拟规划建设12栋楼,主要有5层、7层、8层、9层建筑构成,公寓拟建设1栋,层高12/13层。其中,住宅规划户型面积约100㎡、120㎡、130㎡、145㎡、160㎡、235㎡、260㎡、387㎡;公寓拟建户型建面约50㎡、70㎡、90㎡。

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项目规划已在公示之中,从项目所在区位来看,揽秀苑银川高端人才社区项目位于花博园正东侧,临近亲水大街,交通便利程度还算高,目前周边的主要配套是花博园、览山公园,两大公园紧邻,生态环境良好;项目南侧不远处是阅海湾中央商务区各种总部大楼,商务属性较浓;周边住宅主要有阅海湾新华联广场、世茂悦海国际社区、碧桂园·山海湾以及鸿曦悦海湾等项目。目前,距离项目最近的是碧桂园山海湾项目,当前均价约8300-11000元/㎡。

根据银川最新房价调控措施,9月1日后新开盘的项目,银川市住建局将结合项目成本、周边楼盘均价、调控目标等方面因素为项目制定合理的价格区间。以此距离揽秀苑银川高端人才社区较近的碧桂园·山海湾项目售价就具有一定的参考价值了。