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银川这个小区居民已3年不用交物业费!你羡慕不?

2020-09-09 08:25:19 作者:沉鱼落雁 浏览次数:31 字号: T T T

老旧小区管理一直是基层社区治理的痛点、难点和堵点,但银川市兴庆区前进街西塔社区的塔东小区却管理有方:小区里车辆进出有序、环境卫生干净整洁,谁家电器坏了、下水道堵了,一个电话就有人上门免费修理,更令人称奇的是,小区123户居民免费享受这些服务,已有3年不用交物业费。

银川这个小区居民已3年不用交物业费!你羡慕不?

塔东小区居民代表小组共同议事。

塔东小区的居民楼先后建成于1983年至1993年,2016年6月被列入银川市老旧小区改造之列。改造初始,小区居民推选了7名代表组成质量监督小组,有着21年党龄的陈宝庆当选小组长,监督过程中,有居民向他反映小区物业只收费不作为,下水道堵了找不到人管、存车房成了杂物库房、暖气管裸露影响供暖质量……“物业管理不好居民不交物业费,费用收不上物业不好好管理,形成一种恶性循环,小区环境越来越差。”9月7日,塔东小区党支部楼栋长、单元管家陈宝庆说。

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塔东小区居民代表小组与居民沟通采集意见。

小区改造结束后,质量监督小组“变身”居民代表小组,与原物业公司解除合作,承担起小区的自治管理,爱操心的陈宝庆再次当选小组长。“小区共6栋楼,面积不大,刚开始我们聘用了2名物业管理人员,负责小区的安保、卫生、出入车辆管理,小组征求居民意见后决定,小区免收居民物业费,将小区停车费交由2人收取,以支付他们的工资及购买打扫卫生的劳保用品。可后期他们提出工资太低,必须向居民收取物业费。

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塔东小区居民代表小组对小区环境进行治理。

“较真”的陈宝庆开始细算小区停车收入,天天四五次清点进出小区车辆,凌晨还打着手电筒清点停在小区的车辆数目。经过40天的观察统计,陈宝庆仔细核算后发现即使不给2名物业管理员发工资,光凭停车费,他们收入也不低。面对明明白白的账目,两人无话可说,并愿意免费承担修理工作。

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银川市兴庆区前进街道办事处西塔社区党支部召集各方代表议事。

小区的管理问题解决了,但小区绿化、房屋维护费该从哪里支出?居民代表小组经过商议,对小区公共收益开源节流。“小区公用房的租金和物业费每年有五六千元的收入,闲置的存车房去年改成库房出租后又收入几千元,刨去楼道公用电费、公共设施维修费等开支,3年下来小区账面上还结余1万多元呢。”陈宝庆翻着账本说,小区70岁以上的老人有55人,通过征求居民意见,小组打算将盈余资金用于关爱小区需要帮助的人。

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