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总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓

2022-04-29 19:41:45 作者:财经之声 浏览次数:32 字号: T T T

吴壁生 五一节前再挂地,桂城祭出一宗商业地,原为阳光国际酒店部分楼宇,就在广佛线虫雷站旁!

4月29日,乐居从佛山公共资源交易中心网获悉,南海区挂牌一宗位于桂城桂澜路地段A14区B地块,占地16034.11㎡,起拍价51548万元,折合楼面地价约4790元/㎡,拟于5月30日15时网拍。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓阳光国际现状

现状为阳光国际酒店4-6号楼

经查,本地块现状为阳光国际酒店4、5、6号楼,已基本建设完毕,涉及房屋建筑面积105594.28㎡,用途均为商务办公。另据协议,竞得人签订出让合同前,必须先签订上述地上房产转让协议,转让价款为104779.88万元,转给南海区土地储备中心,若算上起拍价格,即实际总代价为156327.88万元,折合楼面地价14526元/㎡。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓地块位置示意图

上述地上房产正在实施装修改造工作,南海区土地储备中心已与相关参建单位签订代建、设计、全过程造价咨询、施工、监理等合同,竞得方后续须与南海区土地储备中心及各参建单位签订补充协议,明确相关职责问题。

乐居留意到,根据转让协议,地上房产转移登记至竞得方名下后,须于1个月内自行申请办理房屋变更用途手续,即从办公用房转为服务型公寓,且必须在6个月内完成相应的不动产变更手续,所涉费用由竞得方自行承担。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓阳光国际现状

合计1539套房 将转变为公寓性质

从规划条件来看,宗地规划用地面积15373.59㎡,其中660.52㎡为道路用地,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地,容积率≤7.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑物限高120米。

而根据相关代建协议得知,现状三栋楼布局一致,每栋楼地上28层,首层为商业,原先2-28层按公寓设计的办公用房,单层面积1173㎡,折合每层19间房,即每栋现有房间513套,合计1539套房,将转变为服务型公寓。

坐落于桂澜路C位的阳光国际酒店,广佛线两大地铁站点环绕,周边较晚开发中海寰宇天下、南海万科广场都热闹非凡。而作为本土房企南海云龙房地产有限公司开发项目,不知不觉间闲置已逾十年,为何建好后一直不开业呢?曾有不少桂城网友均带疑问。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓地块位置示意图

相关人士曾委婉地表示属于“企业自身商业行为”。与此同时,坊间多有议论,或是阳光国际酒店因为建设单位私自增容,未能完成竣工验收手续。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓桂城阳光国际酒店现状

直至今年1月,南海区政府网站发布了《南海区桂城街道NH-A-01-07-05街坊控制性详细规划局部调整》,将阳光国际酒店北侧地块将由商务用地调整为商业用地,并建设百分百服务型公寓。

总代价超15.6亿!带房产转让!桂城阳光国际酒店三栋楼将变公寓

即本次出让地块用地性质、容积率调整过后,才为阳光国际酒店重生迎来了一丝曙光,究竟会迎来哪位“白衣骑士”呢?乐居也会持续关注,敬请期待。

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