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成交总额约1339.68亿!2021年南通土拍收官

2022-01-07 17:02:36 作者:天下网商 浏览次数:77 字号: T T T

2021年收官,喜迎一年一度总结时刻。多数城市的集中土拍在年末以“惨淡”收尾,土拍规则放松也难抵御土拍“寒潮”。

从全年成交数据来看,受集中供地和市场下行压力影响,土地市场成交规模较去年同期明显下滑,据CRIC数据显示,截止12月28日,全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降22%和10%,其中成交金额近六年来首次下滑。

2021年,南通土拍表现到底如何?还是用数据说话。

总体地块成交分析

地块成交411宗,成交总额约1340亿元

根据乐居不完全统计,南通2021年全市共出让439宗土地,成交411宗地块,成交总面积约1479.62万㎡,成交总额约1339.68亿元。成交地块数量同比2020年上涨21.96%,成交面积和成交总额同比分别上涨12.98%和4.78%。

按照地块性质分类可看,城镇住宅用地成交218宗,总面积约967.53万㎡,成交总额约1108.7亿元。其他商服用地84宗,零售商业用地31宗,商务金融用地28宗,批发市场用地10宗……

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按照区域划分来看,崇川区成交地块40宗,以约363.32亿的成交总额成为所有区域之首;海安成交地块是南通之最,共有73宗,占整个南通成交地块的18%;如东成交地块58宗,成交面积最大,共约293.41万㎡,成交总额约172.04亿元。

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按照时间进度来看,2021年Q4土地成交数量高达141宗;5月成交地块最少,由于政策调整,本应5月出让地块都撤牌下架,成交总金额仅有8.69亿元;7月成交总金额约427.75亿元,占全年成交总额的32%。

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住宅用地成交分析

主城独占鳌头,27宗地成交额超387亿

根据乐居不完全统计,2021年成交218宗城镇住宅用地,成交总面积约967.53万㎡,成交总金额约1108.7亿元。5月、8月、10月成交住宅地均不足10宗,尤其5月成交总金额仅6.5亿。7月、11月、12月是南通集中供地时间,这三个月的成交住宅地共计96宗,占全年44%,成交总金额约675.05亿元,占全年60.89%。

同比2020年无论是成交地块数量、面积还是金额,均有小幅度下滑。

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在南通各个区域成交的住宅地中,南通主城占27宗,成交总面积约190.42万㎡,成交总金额约387.61亿元。

海门、海安、启东成交住宅地均超过30宗;崇川、通州湾、海门、通州、启东成交面积超过100万㎡;崇川、通州、启东、如皋、海门住宅地成交总金额均超过100亿元。

海门成交住宅用地数量最多,达到37宗;崇川区成交面积最大,有159万㎡。

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2021年南通喜迎28宗万元地,其中市区8宗,通州7宗,启东7宗,海门、如东、如皋各2宗,海安暂无。和2020年的37宗相比,南通新增万元地数量明显减少。

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南通住宅成交榜

南通住宅地成交面积前10榜单中,崇川区占据5宗均为滨江地块,被南通城建以底价竞得。

开发区占据2宗地块,其中R20042地块案名确定为炜赋龙腾华府;海门、通州、通州湾各有1宗地块,目前通州R2021-021地块案名确定为万科燕语光。

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南通住宅地成交总价前10榜单中,崇川区占据8宗地块,开发区和通州各占据1宗,其他区域未有上榜。

除南通城建竞得的滨江地块以外,中创招商公园道、炜赋龙腾华府、龙光越秀天皓名邸、东升旭辉中心、融创盛和潮启未来也在成交总价榜上。

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2021年土拍大事件
继2020年土拍“双限”试水之后,2021年南通已经全面普及“双限地”。与此同时,集中土拍成为2021年土拍市场亮点。

7月第一次集中土拍,共出让了26宗经营性涉宅地块,成交面积超206万方,成交总价超410亿。

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11月第二批次集中供地整体表现平稳,市场趋于冷静。共出让14宗涉宅地块,成交面积约110万方,成交总价约93.6亿。

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12月第三批次集中供地刚刚结束,19宗地块底价成交,开发区土地惨遭流拍,成交面积约106.67万方,成交总价约89.3亿元。

成交总额约1339.68亿!2021年南通土拍收官

在楼市寒冬到来之前,土拍市场还是轰轰烈烈的,甚至有房企注册几十个马甲抢地,从高热降至低温,仿佛一夜之间,“退地”事件频发。

4月25日,官宣解除R2021-004地块与上海大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。土拍之际,R2021-004地块的关键词比如,耗时近6小时、苦战470轮、成交楼面价14095元/㎡。退地后由万科拿下,成交楼面价直降约5000元/㎡。

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8月9日,通州通州自然资源和规划局正式发布解除CR2021-006地块与南通天威置业有限公司的土地出让合同。CR2021-006地块的关键词则是,鏖战545轮、溢价率229.46%。退地后仍由天威竞得,成交楼面价也直降近4000元/㎡。

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同样“回炉再造”的还有通州主城的R2020-025地块,此前由房开&吉浩以楼面价14047元/㎡竞得,再次出让,仍然被房开和吉浩拿下,只是成交楼面价减少了5833元/㎡。

纵观南通甚至全国土地市场,皆为寒意,“国企托底”、“流拍撤牌”和“底价成交”成为贯穿下半年土拍市场的关键词。土地市场高溢价时代将一去不返,低溢价拿地或将成为集中土拍常态。

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