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探秘三期供地C位:双地铁+湿地公园,海珠又一王炸豪宅要来?

2021-11-10 07:00:31 作者:欢乐影视汇 浏览次数:81 字号: T T T

每轮集中土拍都会诞生“C位”地块,而在广州第三场土拍中,C位光环显然属于海珠区华洲路63号AH0801012地块。

生于寸土寸金的主城区,天斯地块生来自带话题,未来产品及售价都成大家关注的焦点。

那么,未来地块入市会为海珠带来什么惊喜呢?

身价前5,双地铁加持

先来看天斯部分地块出让条件:

1、竞得人须无偿配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积8558.6平方米;

2、竞得人负责出资建设城市道路、绿地;

3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;

4、首套住房购房家庭购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%;

5、竞买人应当具有房地产开发资质。同一名申请人只能进行一次交易申请;

6、建筑要求达到绿色三星标准。

出让条件上不算很严苛,但出身金贵的天斯地块准入门槛可不低。天斯地块宗地面积4.4万平,挂牌起始价38.4亿元,起拍楼板价4万元/㎡,成功跻身广州前5.

除了身价昂贵,天斯地块本身也自带不少闪光点。

最突出的是交通。天斯地块距离地铁18/11号线交汇的龙潭地铁站直线距离400米,2站直达冼村。

要知道,11号线是广州第一条环线,18号线是今年通车的首条南北向高速地铁,两条线含金量爆表,对未来楼盘的保值增值是强有力的保障。

地铁便捷之余,自驾也很方便。地块周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路,有新滘中路、新光快速路等主干道,到达珠江新城和琶洲两大CBD都只要15分钟车程。

此外,地块还坐拥得天独厚的生态优势,不仅紧邻石榴岗河,还与广州“绿心”海珠湿地公园相望。

与此同时,地块与琶洲直线距离仅2~3公里,未来可享受到琶洲CBD的辐射红利。

当然,地块由于临近华南快速,未来这里的业主或许会遭到噪音滋扰。地块位于土华村,周边还有赤沙村、红卫村等村落,面貌及配套都较为村级。但喜人的是,目前三村旧改已被华侨城、保利、富力三大巨头划入囊中,随着旧改推进周边面貌将焕然一新。

总的来说,天斯地块并不是完美无瑕,但瑕不掩瑜。

未来要造10万+/㎡豪宅?

随着天斯地块上线,地块未来产品打造和房价走势都成为市场关注点。具体房价难以预测,但可以肯定的是——海珠又将诞生新豪宅,而且叫价很可能破10万+/㎡!

天斯地块所在的南洲板块是海珠区热门置业板块,今年前十月一共网签新房1229套,占据海珠区半壁江山。

目前南洲板块均价在7.1万/㎡,热销的中海观澜府、中海观雲府今年成交均价为6-7万/㎡,而另一项目越秀天悦江湾,最新报价已经去到10-13万/㎡。

且值得一提的是,天斯地块容积率低于2.83.

2.83是什么概念?从海珠近两年出让的地块来看,除了与赤沙地块容积率相当,其他地块的住宅用地容积率都是4.65-6.26。

赤沙地块目前由广州地铁和越秀地产联合开发,未来将打造TOD项目,预计明年入市,媒体爆料吹风价10万+/㎡。

地段相近,容积率相当,还有双地铁+琶洲南+河景园景三重利好加持的天斯地块其实大有可为,打造10万+/㎡的豪宅可能性非常大。

火爆的海珠豪宅市场

除了容积率低,近年来海珠市场也对“豪宅”项目相当偏心。

可以看到的是,近几年海珠已有抛弃刚需之势,开发商拿地“面粉价”都超出大部分刚需能够承受的范围,“面包价”更是可望不可即。

在广州楼板价前十的地块中,海珠足足承包6席,区域内楼板价最高的江泰路地块起拍楼板价为4.5万/㎡。

更给力的是,高净值人士对海珠豪宅的认可度也是十分高,豪宅基本上开一个火一个,因此今年海珠在全市千万豪宅成交量上也是贡献了相当重的份额。

克而瑞统计到,截至今年10月底,广州网签千万级豪宅共计2201套,其中海珠以582套独领风骚,占领市场26.4%份额。换言之,今年广州每卖4套千万豪宅,就有1套来自海珠。

且在热销前10的豪宅榜中,海珠占位4席,区域内中海观澜府、天誉半岛实力包揽前二席位,其中天誉半岛以136套成交量揽金近22亿,甚是“嚣张”。

豪宅市场叫好又叫座,继续放眼到海珠全区楼市也是相当火热,新房库存已发出告急信号。

据克而瑞10月底数据,海珠全区库存量不足2000套,仅次于日常缺货的老越秀。与此同时,海珠去化周期也只剩8.8个月,低于10个月的供求稳定线,位列全市第二低。

有人气、有底气的天斯地块豪宅属性已相当明朗,你认为这里未来要卖多少?来评论区讨论一下~

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