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第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗

2021-10-13 18:01:41 作者:旅知一二 浏览次数:75 字号: T T T

第二轮集中供地已经开始,奉贤本次推出了两块宅地,其中,奉贤新城07单元,望园路地铁站上盖地块终止出让,官方说法是,规划建设调整。

而这,让奉贤新城的土拍更加激烈了。就在今天下午的集中供地中,奉贤新城10单元13-02区域地块花落中铁,成交价14.48亿元。

两轮集中供地中,奉贤新城总计2块涉宅地块出让,分别由中建八局和中铁获得,让我们一起来回顾一下吧。

1.中铁进驻奉贤新城10单元 当下的绝对热门

10月12日下午,中铁成功击败其他5位对手,以14.48亿元摘得奉贤新城10单元13-02区域地块,成交楼板价21353元/㎡,溢价率9.5%,房地联动价4万元/㎡。

当下奉贤最火的地方,毫无疑问,奉贤新城10单元。

还记得去年龙湖天曜和金海壹品开盘时候的盛况吗?

那么,有没有想过,有那么一天,千人认购会出现在奉贤?

9月,金海壹品二期和纯新盘保利明玥湖光开启认购,两盘认购全部触发积分,认购人数均超千组!

第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗保利明玥湖光认购现场

在10单元这两个盘入市之前,奉贤触发积分的,只有阳光城未来悦、泷悦蓝湾和大名城映园,且触发分数都不高。

反观金海壹品和保利明玥湖光,都需要高分,像金海壹品,分数线更是高达72.8分,全市罕见。

那么,我们来看奉贤新城10单元13-02区域地块的地理位置。地块由中铁竞得,东至光钱路,南至苏贤港,西至建设用地,北至光昊路,紧邻二手房金昊雅苑。据悉,目前光昊雅苑的挂牌价大致在3.2万元/㎡左右。

第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗金昊雅苑实景图

来看看地块的实拍:

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目前地块还是荒地状态,可以看到,地块北面不远处就是奉贤区中心医院;地块到奉贤新城地铁站的直线距离不足一公里。

北面的南奉公路上,有BRT公交站;同时保利04-02地块正在建设中,门口有大型商业体上江南在建。

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尽管与轨交有一定距离,在地段上比不上金海壹品。但这块地未来周边的生活配套设施还是比较完善的,是一块优质地。

2.超4000元涨幅 奉贤新城16单元价值看好

奉贤新城16单元27-06区域地块,由中建八局竞得,成交价31.15亿元,房地联动价41000元/平。

也就是说,中建八局这块地未来的售价可能要高达41000元/平,对比现在约有4000元/平的涨幅空间,基本持平了奉贤新城地铁站周边的项目价格。

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第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗奉贤新城16单元27-06区域地块

来看看这块地的具体情况。实际上,这块地与奉贤新城核心区的直线距离,大致要在5公里左右,无论是宝龙商圈还是百联商圈,再或者是未来的上江南商圈和龙湖天街商圈,都有一定距离。

第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗宝龙商圈人气十足,业态丰富,但与地块还是有一定距离

这个居住组团上一次热销,还要追溯到2018年,地块正对面的桐南美麓;后来的光明九胤,说实话认购成绩真不咋地,续销也就凑合。所以,光明这一次,可能是战略放弃。

但不管光明是不是战略放弃,暴走哥觉得,这个地方的潜力还是不错的。五大新城的规划资源倾斜是相当明显的,产业跟进,人口导入之后,基本就是一个小的城市中心。

第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗奉贤九棵树艺术中心

现在的奉贤新城,发展有目共睹,核心区的城市界面,干净整洁,反应了区政府的投入力度和发展决心,所展示出来的门面形象,足以振奋人心。事实上,前两年的奉贤市场,还以本地改善客户为主,但现在,已经有外区人口导入,尤其是像工作在莘庄一带的购房者,开始将目光投向奉贤市场,而奉贤新城,首当其冲。

第二轮集中供地出现6房企抢地 奉贤新城的这些盘你心动了吗奉贤新城的街道,干净整洁

下面,小编为大家推荐几个奉贤新城即将入市的楼盘,供大家选择。

保利明玥霞光

保利明玥霞光位于上海市奉贤区南奉公路与文耀路交汇处,地处奉贤新城核心区位,邻近生态地标上海之鱼,近享龙湖天街、南桥百联等核心商业配套,区域内教育、医疗资源丰富。据了解,保利明玥霞光属于奉贤新城10单元的04-02地块,即“保利二期”,规划569套住宅,其中可售约518套,建面约97-117平米高层以及建面约133平米洋房。项目本身自带商业配套,且北侧即是在建中的上江南街区,项目为商住混合,拟建设5幢18-25层高层住宅楼,3幢6-7层多层住宅楼,1幢16层保障房、商业及公共配套服务混合功能楼,3幢4-5层多层商业楼。

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正阳铂璟湾

正阳铂璟湾位于上海市奉贤区正环路888弄、889弄,属于五大新城之一的奉贤新城,项目由上海奉贤正阳置业有限公司开发。项目之前一期为正阳世纪星城,占地面积达31万方,容积率2.5,绿化率35%由高层住宅和别墅组成的大型社区。正阳铂璟湾由多层、小高层与别墅混合形式组成,主打建面约93-141㎡2-3房以及约204㎡叠墅。社区中央布局景观绿轴,大户型叠墅产品在整个奉贤新城板块内非常稀缺,附加值高,拥有很高的自住价值,对改善客户有很高的吸引力。

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国欣颐养中澳城

中澳城占地面积约53968.8平,容积率约2.5,绿化率约32%,是集住宅、影院、博物馆、办公楼于一体的综合性社区。该社区共由9栋楼组成,其中98、100、130平户型位于2#、3#、4#、6#、7#、8#,均为两梯三户;9#楼王位置涵盖户型为147平,两梯两户;1#为两梯四户。所有楼栋中,4#、6#、9#的房源均毛坯交付,其余房源均装修交付。此外,中澳城的小区内部还自带仅供小区业主免费使用的会所,有茶座、健身房、阅览室等设施,能为居住者带来多样化的社区生活、娱乐空间。

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银河丽湾

银河丽湾占地面积约78556平方米,容积率约3.8,绿化率约35%。主打建面约140-296平米3-4房。商业方面有南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、上海南桥国际商业广场、奉贤万达等。医疗资源有上海奉浦医院、奉贤区中医医院、奉贤区古华医院、上海交通大学附属第六人民医院(南院)。交通方面,售楼处门口有个BRT站点,可达东方体育中心,轨交5号线南延伸段,奉贤新城站距小区大门口390米左右。

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房价方面,该小区前几期房源目前在链家网的挂牌均价为38214元/平。当下新房3.6万的均价形成了一定的一二手倒挂,性价比算是比较高的。

想一想,2018年的桐南美麓高层卖多少钱来着?小编帮大家翻翻历史记录,是32700-34000元/平。

毫无疑问,奉贤新城的价值正在被越来越多的开发商重视,在刚刚结束的第二轮集中土拍,奉贤新城10单元这块地,除了竞得人中铁以外,还同时吸引了中建、中华、奉发、城开、中环总计6家开发商竞拍,往后的奉贤新房市场,竞争只会越来越激烈。

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