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投入超382亿!千灯湖释放近200万㎡宅地!佛山5条村改大揭秘

2021-09-08 08:49:10 作者:你又与谁 浏览次数:19 字号: T T T

随着5日招商宝华村双方案表决通过,目前千灯湖夏北已完成3条村的改造方案&拆迁补偿方案表决。

据知情人士向乐居透露,预计保利聚龙北村、万科洲表村最快月底也将进行方案表决。

至此,千灯湖夏北5条村的改造方案&拆迁补偿方案已全部公布!五份方案都有哪些亮点?各个项目规划是怎样?每条村的收益如何?一起来看看吧!

投入超382亿!千灯湖释放近200万㎡宅地!佛山5条村改大揭秘

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01.商品房&回迁房位置分布

根据方案统计显示,夏北5条村改合计改造用地面积约1812亩,其中,居住建面超196.98万㎡,商业建面超153.81万㎡;合计总投资超382.59亿元。

同时,从5份方案统计了解,5条村改预计释出商品房建面超91.3万㎡,回迁房建面超105.6万㎡。

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信息来源:各村拆迁补偿方案,仅供参考

下面逐一看看,各个项目的商品房和回迁房分布:

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整体布局分布示意图

碧桂园·永胜村

永胜村项目共分为三期供地,居住建面约468405㎡,其中,首期回迁房位于万达广场旁,首期商品房则位于新凯广场以东和A32万科里以南。

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永胜村改造地块位置示意图

据介绍,首期回迁房以2梯5户、3梯6户为主,层高29-31楼不等,户型主要涵盖89-123㎡4种户型,覆盖89、97、117、123㎡,共计约900余户。【详情】

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部分首期回迁房户型图

保利·聚龙南&聚龙北

聚龙南项目分两期供地,居住建面约201443.67㎡,其中,首期回迁房分别位于宜家家居东侧和永胜西路以南、聚南大道以西。首期商品房则位于夏北公寓旁。

聚龙北项目同样是分两期供地,居住建面约195931.23㎡,其中,首期回迁房位于保利环球汇以南,即目前聚龙北展示馆西侧。

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聚龙南&北改造地块位置示意图

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聚龙南村改造后效果图

而在去年,保利开放了聚龙南/聚龙北双展厅,彼时共开放了89㎡、100㎡、130㎡、160㎡四个户型回迁参考样板房。【回顾】

招商·宝华村

宝华村项目计划分三期供地,居住建面约324367㎡,其中,首期回迁房位于新凯广场东侧,首期商品房位于新凯广场南侧。

同时首期供地的还有计容建面10.38万㎡的安置商业商务物业,位于宜家家居以北。

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宝华村改造地块位置示意图

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宝华村改造后效果图

此前,在招商蛇口宝华村城市展厅,共开放四大回迁户型的清水样板间,户型建面约70、95、120、160㎡。【详情】

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招商宝华回迁区沙盘

万科·洲表村

洲表村项目计划分四期供地,居住建面约779701㎡,其中,首期回迁房位于益禾·人才公寓东侧,临近灯湖中学,与保利天悦同一条路上。

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洲表村改造地块位置示意图

同样在去年,万科在洲表村展厅中,共展出了建面约96方竖厅,约130方横厅和约130方竖厅三个回迁样板房户型。

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130方竖厅

02.5条村分配物业和年收益

根据5条村的方案统计显示,可获分配物业面积最大的是洲表村,建面约65.2万㎡;其次是永胜村,建面约42.8万㎡,值得一提的是,两条村预计年收益均高达6000万+,

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信息来源:各村拆迁补偿方案,仅供参考

同时,5条村的代建物业各不同:

碧桂园·永胜村

按照规划,碧桂园将代建150000㎡的集体物业,投资额不低于13.3亿元,返租20年,合计租金173898万。代建物业选址位于广佛线千灯湖地铁站旁。

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保利·聚龙南&聚龙北

聚龙南代建集体物业约72542.04㎡,合作企业投资额不低于54144.62万元,并由保利返租20年,合计收益约79414万元。

聚龙北代建物业有2宗,建面分别为12095.47㎡和4984.98㎡,分别位于A32万科里西侧和保利环球汇东侧,20年返租,合计收益超10.57亿元。

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聚龙南村改造位置示意图

招商·宝华村

招商蛇口将在01-11b地块为宝华村代建不少于计容建面10.38万㎡的安置商业商务物业,投资额不低于6.67亿元。20年返租,合计收益约110817万元。

从位置来看,代建物业位于宜家家居北侧,灯湖小学东侧。

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万科·洲表村

万科为洲表村代建物业多达3宗地,分别是代建的安置商服物业、以及回购的国有出让的安置商服物业,合计150792㎡的物业提供返祖,初步估算20年返租金额收益162824万元。

其中,地块1位于宝石西路南侧,地块11、地块12位于佛山一环西侧。

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03.5条村的最新进度/开发铺排

目前,碧桂园永胜项目一二期回迁安置房均已开拆,项目面积约483亩,分两个区域、13个地块滚动拆迁开发,总建设周期为5年。其中,首期回迁安置房预计2023年完成交付使用。

项目命名为碧桂园灯湖盛世,商品房部分预计年底亮相,首推90-120㎡三四房,两梯四户,坊间猜测售价至少4万起!碧桂园灯湖盛世·千灯湖生活馆即为首期商品房

今年7月31日,夏北聚龙南村双方案表决通过,根据方案,保利在供地后36个月内完成首期回迁房竣工交付。而聚龙北村改造方案&拆迁补偿方案已于日前公布,预计月底表决。

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夏北聚龙南村表决现场

9月5日,招商蛇口宝华村改方案表决通过。按照铺排,一二期回迁安置住宅物业,将于供地后36个月内完成竣工验收;三期回购安置商业商务物业,于供地后48个月内完成竣工验收,代建的安置商业商务物业,则将于供地后54个月内完成竣工验收。

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招商宝华村改造蓝图

日前,万科洲表村改造方案&拆迁补偿方案已公布,预计月底表决【详情】。

按照铺排,项目分两期拆迁,预计分别从2021年12月1日开始、2022年12月1日开始,于被拆除物业腾空并移交后3个月内拆除;改造范围内可出让的净用地分四期供地开发建设,其中,回迁安置住宅地块分别于供地36个月内完成竣工验收并交付。

04.佛山村改:下一条村会是?

据乐居不完全统计,目前佛山五区至少有50条村有改造意向。

其中,已开拆的有2个:碧桂园永胜村、东建果房村。

完成拆迁补偿方案表决的有3个:保利聚龙南村、天高鲤鱼沙村和招商宝华村。

即将表决拆迁补偿方案的有2个:保利聚龙北村、万科洲表村。

已选取市场改造主体的有2个:万科罗村联星村、云南俊发三元。

已选取/签约前期服务机构的至少有20个:佛山中汇北约村、保利石肯四村、深圳卓越沥东江夏旧村、深圳鹏瑞瓜步汛村、保利下沙旧村、佳兆业大富村、深圳卓越小涌村等。

事实上,表决选取前期服务仅为整村改造中的第一步,距离踏出实质进展仍长路漫漫。

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审校:C小姐

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