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8月郑州仅出让一宗非住宅用地!

2021-09-03 10:01:26 作者:谈财论道 浏览次数:24 字号: T T T

自6月3日郑州首轮集中土拍落下帷幕后,郑州的第二轮集中供地至今没传来消息。

7月下旬至8月中旬,郑州进入“涝疫结合”模式,不仅集中土拍无人提及,整个8月郑州仅挂了一宗商业用地!

昨日,郑州市公共资源交易中心公示了郑国土资交易示字〔2021〕21号地块出让结果。该地块出让面积为7804.69㎡,由河南凯宾企业管理咨询有限公司以地价5339.0万元成交,土地用途为零售商业、餐饮、旅馆,容积率<3.6。

地块基本情况如下:

8月郑州仅出让一宗非住宅用地!

如今2021年只剩下4个月的时间,据乐居河南统计,郑州前8个月的实际供地完成率仅有30%!

虽说郑州供地的节奏,一定程度上受到洪灾和疫情的影响,但截止至8月下旬,全国集中供地22城中,已有过半数城市延迟第二轮集中土拍,包括四大一线城市和部分热门二线城市。

除延迟土拍之外,多个城市还调整了第二批供地拍卖规则,具有代表性的有以下几个城市:

广州:控制溢价率不超过15%;房企不可多个马甲抢地;每个房企只有一次报价机会;加入“现售价”限制;多区宅地限售名下无房家庭个人。

济南:调整住宅用地最高限价,最高溢价率不超15%。出让方式由原定的“限地价,竞政府储备性公有房”调整为“限地价,如两家以上企业达到最高限价,抽签确定竞得人”。

成都:最高限价维持在9%—11%;本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后,转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人。

苏州:严格限制购地至今来源,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金等限制,如违反以上规定三年内不得参与苏州土拍。

南京:实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式;最高溢价率由之前的30%下调至15%;“一地一策”,提高部分地块竞买门槛;竞得土地后6个月内商品住宅不得上市;同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%;部分地块不得合作开发,股权不能转让;限制地块参拍总数。

武汉:41宗地块最高溢价率在15%;备案价格不得超过当月版块成交均价;到达最高价后,竞现房销售比例、竞全装修房屋的比例;因地制宜,一地一策。

重庆:17宗地块明确要求配建租赁住宅,住宅用地比例5%~100%不等。报名期限内有2家以上申请人取得竞买资格的,将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”方式出让。

纵观全国,第二轮集中土拍规则调整多围绕“房住不炒”展开,努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,不断提升城市空间品质,引导开发企业提升新建住宅的规划品质,避免开发建设过程中的降标减配。

预计郑州可能会在本月迎来第二轮集中供地官宣,未来1-2个月将开展集中拍地。虽然郑州的土拍市场不算火热,出让的城改地块也往往是“名花有主”,但不排除会跟进这波土拍规则调整的可能,比如禁止“马甲”公司参拍、竞品质不竞配建、审核购地金额来源、控制溢价率等。

并且为了完成供地计划,2021年最后4个月的二轮、三轮集中土拍,郑州或将加大供应量。

8月郑州仅出让一宗非住宅用地!

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