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最高限价18000元/㎡!茶山巨无霸靓地挂牌!周边房价2万+

2021-07-08 07:00:35 作者:财经视线 浏览次数:58 字号: T T T

一线江景,茶山巨无霸靓地今日正式挂牌

起始总价34.5734亿,起拍楼面价13500元/㎡

最高限价46.099亿,最高楼面价达18000元/㎡

如果封顶价成交,总价将超万象府地块

跻身东莞地块总价榜第3

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1地块概况

该项目位于茶山新城,东至安泰路,南至增溪路,西近光正实验学校,北邻寒溪河,与嘉华嘉誉湾隔江相望。

地块距离茶山图书馆、体育馆等公共设施仅500多米,周边聚集了富盈香茶郡、美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、保利锦城、金融街·金悦府等楼盘,居住氛围浓厚。

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该地块占地面积130513.93㎡,容积率上限为2.2,总计容建面287130.646㎡,起始总价34.5734亿元,起拍楼面地价12041元/㎡,最高限价46.099亿元,最高楼面限价16055元/㎡。

地块须无偿配建26861㎡安居房+4165㎡12班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价13500元/㎡,最高可售楼面限价达18000元/㎡。

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2地块竞拍条件

1、商业建面≤总计容建面5%。

2、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房。

宗地内无偿配建一所占地面积不少于5240㎡、建筑面积不少于4165㎡、办学规模为12个班的幼儿园。

3、竞价规则:最高限价+终次报价

当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为460990万元至461990万元。

4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年9月14日前开工,在2025年9月14日前竣工。



3板块地价

2016-2020年,茶山共出让6宗商住地,最高地价由2020年莞民投竞得地块保持,折合可售楼面地价为16860元/㎡。

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4板块房价

近年来茶山楼市十分活跃。据合富大数据显示,2021年上半年茶山新房成交1456套,位列全市成交第四;成交均价约25189元/㎡,同比上涨29%。

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据乐居小编不完全统计,茶山目前在售/待售项目5个,价格约26000-30000元/㎡。

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土拍

日历

2021年东莞上半年共出商住地14宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街,创下多宗区域“地王”。

下半年截至目前,已挂出5宗涉宅地,石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山纷纷登场即将开拍。土拍新规则下,将有怎样的表现?

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